常州民事律师

房子遗嘱公证的条件
　　所谓公证遗嘱，是指遗嘱人生前订立并经公证机关公证的遗嘱。遗嘱人可以在法律允许的范围内，按照法律规定的方式对其遗产或其他事务作出个人处分， 并于遗嘱人死亡时发生效力，这种处分行为就是遗嘱。遗嘱人订立遗嘱的方式有自书遗嘱、代书遗嘱、口头遗嘱、公证遗嘱等，其中以公证遗嘱的证明力高。
　　遗嘱处分财产的范围应为遗嘱人个人所有。其中如果有配偶的遗产尚未分割的，应当先办理继承权公证，然后再办理遗嘱公证。遗嘱应当对缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的财产份额。

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一、继承法对丧失继承权情形的规定
　　继承人有下列行为之一的，丧失继承权：
　　（一）故意杀害被继承人的；
　　（二）为争夺遗产而杀害其他继承人的；
　　（三）遗弃被继承人的，或者虐待被继承人情节严重的；
　　（四）伪造、篡改或者销毁遗嘱，情节严重的。
　　二、遗产继承的顺序规定
　　第一顺序：配偶、子女、父母。
　　第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
　　继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
　　子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
　　父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
　　兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
　　三、遗嘱的形式有哪些
　　1、公证遗嘱
　　公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。
　　2、自书遗嘱
　　自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。
　　3、代书遗嘱
　　代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。 以录音形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。
　　4、口头遗嘱
　　遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。
　　口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。
　　四、哪些遗产会按照法定继承办理
　　有下列情形之一的，遗产中的有关部分按照法定继承办理：
　　（一）遗嘱继承人放弃继承或者受遗赠人放弃受遗赠的；
　　（二）遗嘱继承人丧失继承权的；
　　（三）遗嘱继承人、受遗赠人先于遗嘱人死亡的；
　　（四）遗嘱无效部分所涉及的遗产；
　　（五）遗嘱未处分的遗产。
　　五、腹中胎儿是否可以继承遗产
　　遗产分割时，应当保留胎儿的继承份额。胎儿出生时是死体的，保留的份额按照法定继承办理。
　　六、无人继承的遗产如何处理
　　无人继承又无人受遗赠的遗产，归国家所有；死者生前是集体所有制组织成员的，归所在集体所有制组织所有。

民间借贷房产抵押的时效规定
　　高人民法院在《关于适用〈*人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条明确规定：“当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。”这一规定表明，在登记部门登记的抵押期间对抵押权的存续并无法律效力，抵押权并不因抵押期间过期而消灭。如果债权行主债权到期未受清偿，无论登记的抵押期间是否过期，债权行都可行使抵押权，直至主债权诉讼时效结束后的两年内。
　　实际工作中，银行保存的他向权证中列明了抵押有效性，对同一笔贷款仅需要办理一次抵押登记，只要主债权有效，抵押权就有效。如A客户1000万元贷款，采取土地高额抵押方式，贷款起止日期为2007年10月25至2008年10月24日，他项权利抵押期限为2007年9月24至2008年9月23，抵押有效期满，抵押仍然有效。

非法拘禁时间从什么时候开始计算
　　非法拘禁罪(刑法第238条)，是指以拘押、禁闭或者其他强制方法，非法剥夺他人人身自由的行为。
　　非法剥夺人身自由是一种持续行为，即该行为在一定时间内处于继续状态，使他人在一定时间内失去身体自由，不具有间断性。时间持续的长短不影响本罪的成立，只影响量刑。但时间过短、瞬间性的剥夺人身自由的行为，则难以认定成立本罪。一般情况下，超过24小时，会按犯罪处理的。
　　司法实践中，对具有下列情形之一的，应当作为犯罪处理：
　　(1)国家工作人员滥用职权、非法拘禁无辜群众，造成恶劣影响的：
　　(2)非法拘禁他人，并实施捆绑、殴打、侮辱等行为的;
　　(3)多次大量非法拘禁他人，或非法拘禁多人，或非法拘禁时间较长的;
　　(4)非法拘禁，致人重伤、死亡、精神失常或自杀的：
　　(5)非法拘禁，造成其他严重后果的。

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