巢湖小区物业公司电话

物业管理法律责任
（一）、物业管理法律责任的主要特点
1、法定责任与协议责任相结合
2、法律责任的种类和复合关系复杂性
3、技术规范确定的责任份量比较大
4、法律责任的承担主体具有特定的身份
（二）、物业管理法律责任的归责条件和原则
物业管理法律责任的一般构成，即在一般情况下物业管理法律责任的归责条件，有下列四要素构成：
1、行为违法。
2、损害结果。
3、因果联系。
4、行为人主观过错。
现代法律确立的归责原则主要有三项，相应形成三种归责类型：
1、过错责任原则。
2、无过错责任原则，又称严格责任原则。
3、公平责任原则，又称平衡责任原则。
（三）、物业管理法律责任的分类
按物业管理法规规定的法律责任内容所属法律部类不同，物业管理法律责任分别为刑事责任、行政责任、民事责任。
1、刑事法律责任
刑事法律责任是指行为人（包括自然人和单位）的违法行为已构成触犯刑事法律的犯罪，而依刑事审判判决确定必须承担的刑法惩戒性后果。
2、行政法律责任
行政责任按承担责任主体行政法律地位不同划分为：
（1）、违法行政责任
指行政主体在行使行政管理职权过程中或实施行政管理活动中的违法行为和不当行为而导致的依法应承担的行政惩戒性法律后果。
违法行政法律责任的承担方式：行政侵权赔偿和行政处分。
（2）、行政违法责任
指行政相对人的行为违反法律、法规和行政规章而应依法承担的惩戒性法律后果。
行政违法责任的具体承担种类包括：行政处罚，行政处分，劳动教养和限期改正。
3、民事法律责任
民事法律责任与其他法律责任不同的主要特点是主要表现为一种财产责任，而且民事责任的内容可以在法律允许的范围内由当事人自行商定，处理和解决民事责任纠纷适用调解原则。
民事责任一般划分为违约责任和侵权责任两大类。物业管理涉及的法律责任多是复合责任。

物业保洁工作的具体内容
物业保洁即是指物业管理人员，安排相应的保洁人员，定期的对该物业所辖的区域的卫生进行清理，当然在遇到特殊的情况时，也与要快速的进行清理，随时保持服务范围内的干净整洁。具体工作内容如下：
1、设立并及时清理垃圾桶，物业保洁人员要合理的设置垃圾桶的位置，并及时的清理垃圾桶，保证垃圾桶无异味，尽量做到日产日清。
2、根据物业保洁工作人员的多少及需要管理的地区的面积，合理的安排物业人员的保洁制度，如哪一块地方是哪一个人负责，负责那个时间段，明确每个人的责任，尽量能够设置保洁的任务。
3、负责物业管理范围内的管道疏通、化粪池清掏工作，尽量做到定期梳理，以免到出事故时应先大家的正常生活和工作。
4、物业保洁人员还要负责该区域内水箱的巡查工作，保证水箱水质符合规定。
5、管理楼道的整洁，对于小广告、随意堆放等问题，需要及时处理，保证楼道能够正常行走，干净整洁。
6、对于公共大厅、电梯等候厅等人流量较大的场所，物业保洁人员要保证每天尽量擦洗三次左右，并注意回避人群。

现代医院物业的管理理念
第一类理念、始终保持员工为先的理念
医院物业公司需要大力开展**素质培训活动，企业正要贯穿以人为本的管理理念，才能使得职工能够将身心投入到企业的发展中。同时，医院物业应通过和医务工作者保持密切的联系与沟通，让职工充分分享服务对象认同与尊重的喜悦，从而激发纯朴职工无限的主动服务意识。
第二类理念、建设健全企业的管理条例
医院物业管理企业应积极主动地学习物业管理条例，建设公司的专属管理条例。医院物业员工入职时及时安排体检工作，与员工签订劳动合同，确保员工利益，还要安排员工进行学习，确保掌握工作需要所有技能，要**职工切身利益。
第三类理念、加强企业职工的技能素养
医院物业公司务必锻造一支学习型的队伍，不断强化对职工的职业技能内外培训。为此，医院物业公司可根据劳动部门的统一部署，组织参加对口的技能培训，并建立相应的报销与奖励制度。培训，可以不断强化职工的主人精神和企业内部文化，较可以再生产优质高效的劳动力，以使医院物业企业成为医院长期的战略发展伙伴。

夏季物业管理工作的重点
物业管理工作是现在楼盘水平的重要参考因素之一。
首先，物业管理工作内容一般是根据季节变化来及时调整，并且在每个不同季节都要做好全面的工作准备方案。
其次，夏季关键的中心在于防汛工作，因为我国夏季雨水多且集中，对于突然而来的暴雨很容易导致车库或走道被淹。为了避免将暴雨后产生的损失降低到低的话，在日常工作中要充分做好排水设施的检查和疏通工作。特别是对于雨水井、明沟、排水口等地方一定要定期做好疏通工作。
再而，在夏季物业管理部门也要做好安全提示工作和预警通报工作。
后，夏季瓜果类垃圾较多，发酵之后会繁殖大量蚊蝇等，传播疾病，对人的身体有很大危害。因此，对于公共区域也要做好垃圾清运、清理、消毒等工作。

合肥市新华物业管理有限公司注册成立于2001年3月28日，注册资金为2100万元，持有物业管理企业壹级资质证书，全国*企业、安徽省合肥市物业行业50强企业，是一家“核算、自主经营、自负盈亏、自我发展”并具有法人资格的专业物业管理企业。
　　公司现设有总经理室、副总经理室、综合部、财务部、市场部、质检部、工程部等部门，下属子公司合肥市山禾机电有限公司（电梯安装与维修），分别在六安、蚌埠、阜阳、滁州成立分公司并在其他城市积极拓展中，下设50多个物业服务中心，公司现有员工1000余人，现有管理人员80人，维修技术人员30人，其中具有**职称的人员10人，中级职称人员20人。拥有一支训练有素、经验丰富的专业技术管理队伍，有规范健全的管理制度，有完善的经营管理体系。
　　公司将物业管理和物业服务融为一体，以管理规范服务，以服务强化管理。本着“以人为本，服务至上” 的经营理念，自承接了生活家商场、安徽百思购超市有限公司(上海华联)、北沙银座大厦、瑶海区大楼、肥东县教育体育局办公楼、肥东县地税局综合办公楼、肥东县看守所办公楼、肥东县撮城投资建设有限公司、撮镇镇办公楼、东七街道、明光路街道、正创鸣香苑、正创上品家苑、正创东景苑、和平家园、新海家园A区、新海家园B区、兴漕新居、东七复建点、东岗小区、裕和兴苑、合钢三个自然村、碧水雅居、芜湖御景、芜湖尚城**、六安市经济技术开发区管委会道路保洁、合肥新华书店三孝口店、华贝厂回迁小区、合肥造纸厂生活复建小区、瑶海区来安花园小区、寿县玫瑰、六安市枣园安置小区、新站区文忠苑小区、红皖家园、合铁家园、安徽交通职业技术学院、合肥市质量技术监督局办公楼、定远县鲁肃大道7号、8号地块安置小区、全椒县华俯骏苑小区、合肥市庐阳区中小学、幼儿园、安徽省食品品检验研究院、合肥市五十中5个校区、商贸物流开发区环境卫生保洁、安徽省女