承德市房屋安全鉴定

**年限使用危房安全鉴定,房屋责任人要委托房屋安全鉴定？ 答：所有房屋都是按照一定年限内可能出现的大荷载（如地震荷载、风荷载、楼面使用活荷载等，如普通建筑是按50年一遇的可能大荷载来考虑的）和建筑材料本身的性能来进行设计建造的，到达设计使用年限以后房屋若继续使用，大出现的可能大荷载会相应提高，同时承重结构也会出现不同程度的损坏和老化现象，需对房屋现状的安全性进行鉴定，然后决定房屋能否继续使用，或是否需要作修缮或加固处理后再继续使用，以确保安全。

办理房屋安全鉴定报告指南
1、申请房屋安全鉴定要提交哪些资料？
答：①房屋安全鉴定委托书(向鉴定机构领取、涉及**鉴定由**单位提交委托鉴定书)。
②产权人提权证复印件；使用人提供租赁合同复印件；集体土地上的所有人提供土地使用证复印件；相关利害人如是个人提供申请人复印件；相关利害人如是单位在申请表上盖章。(以上资料缺失，个人请提交房屋所在地居委会、村委会证明。单位请提交主管部门证明)。
③鉴定机构要求提供的其它相关技术资料（如岩土工程勘察报告、原设计建筑施工图、原设计结构施工图、结构竣工验收图等）。
2、哪些房屋需作房屋安全鉴定？
答：①房屋达到或**过设计使用年限，拟继续使用的房屋；
②房屋主体结构出现明显开裂、下沉、倾斜等异常迹象，危及房屋安全；
③改变使用功能、装修改造、明显增加负荷，有可能危及安全；
④发生过自然灾害(如水灾、火灾、台风、地震)，影响房屋正常使用；
⑤周边环境进行地下管线、基础、地下室施工及爆破震动作用；
⑥部门规定及其它危及房屋安全、正常使用的情形。
3、房屋安全鉴定程序是什么？
答：委托鉴定à确定鉴定类别à提交资料à鉴定人员现场勘查、检测à编写房屋安全鉴定报告à鉴定收费à完成鉴定工作。

房屋质量房屋裂缝原因安全鉴定分析 古有云：吃穿住行，这住就是房屋之意，可见人的生活与房屋休戚相关，而房屋裂缝又关系着人们的身心健康。在建筑业蓬勃发展的今天，也不断有大批新建房屋出现裂缝的现象。为减轻房屋开裂，防止倒塌，应针对不同的原因采取相应措施。材质，材性和砌筑质量主要在施工阶段控制，荷载，温度变形，地基不均匀沉降主要由设计控制。下面就几种外力方面原因所致裂缝的不同现象，原因进行探讨。
1 荷载作用引起的开裂和倒塌
了解不同类型和砌体的这些裂缝特征，对正确分析处理工程中墙体的裂缝有重要意义。一般来说，墙体在受压状态下产生较大的影响。如果裂缝贯穿若干皮砖，裂缝在荷载持续作用下将进一步发展，使砌体形成小柱而破坏。此外，由荷载引起的裂缝和破坏还有：梁下墙体由竖向裂缝发展形成的局压破坏，在砌体结构中墙体应避免这些荷载裂缝的出现和开展，一旦发现这种裂缝，应及时采取措施，以免发生房屋倒塌事故，这类缺陷产生的原因来自三个方面
1.1 设计方面
1.1.1 结构选型和布置不和理。如；房屋的跨度，层高，荷载较大，且轴向偏心距**过限值时，仍采用无筋砌体结构；房屋较长未设横墙，或横墙间距过大，且无抵抗水平荷载的可靠性措施；位于池塘，湖泊中的基础采用砖柱基础，且在柱**用简支构件连接的处理方式等。
1.1.2 计算简图与实际受力不符。如；连续梁按多跨简支梁传力，造成部分墙柱**载；弹性方案房屋按刚性方案的简图分析内力，使墙柱的内力**实际值等。
1.1.3 漏算荷载。如；漏算梁上墙体结构自重以及上人的屋顶荷载等。
1.1.4 盲目套用图纸，不经计算或计算错误，使砌体结构构件的承载力不满足设计规范的要求。
1.1.5 忽视构造要求。如；大梁支承长度短，梁下未设钢筋混凝土垫块；墙柱高厚不满足规范要求；地震区房屋未设构造柱及未采取其他构造措施等。
1.2 施工方面
1.2.1 砌块和砂浆强度等级远远达不到设计要求，如粘土砖与粉煤灰混用等。
1.2.2 砌筑方法错误。如；砌体内外不搭接，上下不错缝，砖柱采用包心砌法等。
1.2.3 干砖上墙，沙浆因严重失水而导致与砂浆之间未粘结成一体。
1.2.4 水平灰缝砂浆不饱满，厚薄不均匀，且偏离规范要求的 灰缝厚度过多。
1.2.5 在承重墙柱上留孔，墙与柱，纵墙与横墙拉结不牢，竖向留直槎连接，且未采取加强连接的措施等。
1.2.6 软弱地基未经验槽处理，填土地基未进行分层夯实便施工基础。
1.2.7 刚施工完的墙体未采取临时性防风，防倒措施。
1.2.8 不按图纸要求施工，或未经设计人员同意擅自修改设计等。
1.3 使用方面
1.3.1 改变房屋用途，使实际使用荷载**过荷载设计值。如；将住房和办公室改为仓库书库，资料室，档案室等。
1.3.2 在承重墙上开洞。
1.3.3 未经核算在原有房屋上任意加层。
1.3.4 对房屋未及时维护和维修。
2 温度和收缩变形引起的裂缝
在砌体与钢筋混凝土组成结构中，因温度收缩变形引起的墙体裂缝大体上可分为两种；一种是混凝土屋盖与墙体日温度变形差以及混凝土与砌体收缩变形差引起的裂缝（简称屋盖与墙体的温差裂缝）：另一种是墙体季节性温度变形差以及砌体干缩引起的裂缝。
2.1 屋盖与墙体的温差裂缝
由于钢筋混凝土屋盖与和砖墙导热系数不同，故二者温差较大，温度高的混凝土屋面膨胀时，温度低的墙体约束屋面变形，从而二者之间接触面产生水平剪应力。在该剪应力的作用下，墙体中产生主拉应力。由于混合结构**部墙体底部的垂直应力很小，故墙体中的主拉应力可近似等于大剪应力。如墙体水平灰缝的抗剪强度较高，该主拉应力的作用下，使墙体产生斜裂缝或八字裂缝；如墙体水平灰缝抗剪强度很差，则在水平剪应力的作用下，使墙体出现水平裂缝或水平包角裂缝。这 导致裂缝往往出在室内装修之后，房屋交工使用之前，影响房屋的出售和竣工验收，已日益引起施工单位和房地产公司的重视。为此，有必要对引起这种裂缝的温度应力进行探讨，以揭示控制墙体上部斜裂缝或八字裂缝各因素之间的内在关系。
2.2 季节性温差
因季节性温差和砌体干缩在墙体中引起的温度应力，墙体中部的主拉应力很大，将引起自上而下的贯通竖向裂缝。当墙体很长时，有可能产生多条竖向裂缝。
3 地基不均匀沉降引起的裂缝
在各种不均匀地基上建造的房屋，或地基虽然相当均匀，但荷载差别过大，房屋结构各部分刚度相差悬殊时，应注意不均匀沉降变形引起的裂缝问题。
地基不均匀沉降引起的裂缝按受力特征分主要有两种：剪切型和弯曲型裂缝。
3.1剪切型裂缝
此缝一般表现为墙体中下部的八字裂缝，墙体中下部的倒八字裂缝，墙体的斜向裂缝。
以上由不均匀沉降引起的剪切型裂缝，在一定程度上受弯曲应力影响。当地基不均匀沉降比较集中时，将引起纯剪裂缝。此外，在内外墙体不同时砌筑时，先砌筑的外纵墙体将约束后砌的内横墙体地基或灰缝的下沉，可能在内墙上引起剪拉斜裂缝。
由地基不均匀沉降引起的剪切裂缝，越靠近地基和门窗孔洞部位越严重。在门窗洞口部位，当砂浆的强度较高而砖的强度较低时，可将砖块沿斜截面剪断。有的刚交工的房屋，由不均匀沉降引起的斜裂缝从下到上发展到**层，并将**层钢筋混凝土圈梁斜截面剪断。
3.2 弯曲型裂缝
当房屋的整体性很强，砌筑质量较好，且层层设有钢筋混凝土圈梁时，房屋由楼板、圈梁、砌体组成整体结构，在地基不均匀沉降变形作用下，易引起整体的弯曲型裂缝，在很多情况下，都可能引起房屋的不安全。
3.3 中下部轴拉型裂缝
在不均匀沉降变形作用下，房屋中下部开裂，内拱出现后，由于开裂房屋自重下坠的影响，在房屋中引起垂直方向的拉应力，因而在房屋中下部出现水平裂缝。
上述裂缝不仅损坏室内墙面的装修，影响美观；还将使门窗开启困难，屋，与纵墙上倒八字裂缝，形成漏斗状裂缝，使房屋结构处于四分五裂的状态，降低房屋的整体性，将危及结构安全。

房屋鉴定业务范围：

1、建筑结构可靠性及使用鉴定；

2、房屋租赁前鉴定及质量检测；

3、自然灾害损坏房屋检测鉴定；

4、房屋改变使用功能检测鉴定；

5、房屋安全事故鉴定；

6、公共娱乐场所开业或年审安全鉴定；

7、建筑物的年限鉴定；

8、结构、构件的耐久性评估；

9、房屋改建的结构安全鉴定；

10、房屋损坏趋势的监测；

11、灾后建筑物鉴定；

12、房屋抗震鉴定；

13、学校房屋抗震鉴定；

14、原有房屋增层、改建鉴定 ；

15、拆改房屋结构安全鉴定；

16、地基承载力测定；

17、工业厂房安全鉴定；

18、房屋完损等级评定和安全鉴定；

19、资产评估及物损鉴定评估；

更多房屋检测鉴定 欢迎来电咨询

建筑物安全鉴定业务
1、建筑物结构安全性鉴定
（1）营业性娱乐场所、旅馆业等公共场所的建筑，需要在许可审批前进行建筑物的安全性鉴定
（2）在施工场地周边的建筑物，为了判别其在施工前后的安全性、判断受损程度、分析受损原因，在施工前后需要对建筑物进行安全性鉴定。
（3）临时性建筑物需要延长使用期的时候，对建筑物的安全性进行鉴定，为后续使用年限提供建议。

2、建筑物结构可靠性鉴定
（1）建筑物大修前的全面检查。
（2）重要建筑物需要进行定期检查时，对建筑物的安全性和使用性进行鉴定。
（3）建筑物改变用途或使用条件前，对建筑物的安全性和使用性进行鉴定。
（4）建筑物达到设计使用年限需继续使用时，对建筑物的安全性和使用性进行鉴定。
（5）建筑物扩建、改造前，对建筑物的安全性进行鉴定，为进一步的决策或加固设计提供建议。
（6）受自然灾害、化学腐蚀、意外撞击、地基变形等原因导致建筑物结构损伤后，对建筑物的安全性进行鉴定，为进一步的决策或加固设计提供建议。
（7）对其它怀疑其工程质量、结构安全性的各类建筑，对建筑物进行检测、对结构的承载力进行核算、对建筑物的安全性进行鉴定。

3、建筑抗震性能鉴定
（1）对于原设计未考虑抗震设防要求或规定的抗震设防要求已经提高的建筑，需重新核查抗震措施、验算抗震能力，对建筑的整体抗震性能进行鉴定，并提出处理意见。
（2）对于经过改造但改造设计未考虑现行的抗震设防要求的建筑、或**过设计使用年限的建筑，需重新核查抗震措施、验算抗震能力，对建筑的整体抗震性能进行鉴定。

4、危险建筑物鉴定
对于需要进行建筑物危险性鉴定和等级划分的建筑，受业主委托可进行危险建筑物鉴定。
5、**委托鉴定
对于进入诉讼程序的各类建筑物安全鉴定，需由委托，或在征得同意后由业主委托，可以进行各类建筑物安全鉴定。

加固设计、咨询和施工服务适用于混凝土结构（梁、板、柱）各种变形裂缝和受力裂缝的加固处理。

（2）火烧震损腐蚀建筑物的加固与防护
适用于火灾受损、震动受损、长期腐蚀受损的建筑物及构筑物的加固处理，包括主体结构的防护处理

（3）现有建筑物的地基处理
适用于因长期地下水流作用、周边工程活动、周边地理环境等因素导致地基不均匀下沉，同时可能使上部建筑物开裂或倾斜。通过地基处理可以有效地加固地基、控制沉降。

（4）倾斜建筑物的纠偏和加固
适用于需要整体纠偏和相应基础加固、结构加固的倾斜建筑物，包括已经倾斜的各种民用建筑、工业建筑和公共建筑。

（5）建筑物结构加固与基础加固
适用于现有建筑物或在建建筑物存在结构质量缺陷、结构承载能力不足、基础承载力不足或沉降变形等需要加固结构或基础的情形。

房屋安全检测鉴定是非常普遍的一种对房屋安全的检测的方式，那么大家了解房屋安全检测鉴定吗？知道都包括哪些内容么？

　　1、房屋安全鉴定程序有哪些

　　首先是受理申请，然后要着手开始调查，查清楚房屋的历史及其现状，接下来要去现场检测，查清楚房屋损坏的数据状况等等，然后就是综合评估，整理资料，后就是颁发鉴定。

　　2、申请房屋安全鉴定需提供的资料

　　房屋使用人的委托书、签订房屋安全鉴定书、被鉴定房屋原始的设计资料相关文件等等。

　　3、危险房屋的处理原则有哪些

　　观察使用，房屋适当采取安全措施后可使用的房间，可以采取观察使用的原则。处理使用，这种方法是指通过一些技术手段的处理，使得房屋消除安全问题，方可继续使用，其次处理的方式还有停止使用和彻底拆除等措施。

　　如果房屋使用较久或是出现其他问题大家对房屋的安全担心的话，可以采取房屋安全检测鉴定这样的检测方式来测试，要注意在平常修缮、改建房屋时一定要做好记录、文件资料等等，这样后期检查起来也能够较方便一些。

房屋改造前必须要进行检测
近年来由于建筑事业的快速发展，购买房屋、租赁房屋已经是很普遍的现象了。往往有的人不满足房屋的结构，想通过房屋结构的改造来改变房屋的用途，这样不仅可以节约经济，而且很流行，举几个简单的例子，厂房改造为餐厅，仓库改造为办公室，住宅楼改造为教室。改造固然是可以的，但是改造完就必须对房屋结构进行检测，达到的规范规章才可以正常使用。

对房屋安全质量鉴定。使用仪器设备对建筑结构进行外部内部、物理性能及化学性能进行测试，对得到的数据进行分析处理，通过已发现的危险迹象、安全隐患进行预防。

对房屋抗震鉴定。房屋结构的发生了改变导致了用途的改变，抗震等级也会相对而言的发生变化，改造后的房屋抗震能力就无法承受房屋使用的需求。房屋抗震鉴定就是房屋抗震能力检测，通过检测房屋现状，按照规定的抗震设防要求，对整个房屋在规定的地震作用下的反应进行安全性评估的过程。
凡是需要进行结构的加层、扩建、插层的房屋，都是属于房屋改造的范畴，需要做房屋安全性检测和房屋抗震鉴定。

 深圳市精恒工程检验有限公司经深圳市工商行政批准成立于2003年，并获得深圳市国土资源和房屋颁发的房屋安全鉴定专业资质，是一家专门从事各类建筑物检测、鉴定、评估的技术服务企业。

深圳市精恒工程检验有限公司技拥有各类建筑结构材料检测仪器及压力试验、完损检测、渗漏检测、变形监测等仪器设备共40余套，其中包括瑞士进口PS-200型钢筋探测仪、日本进口的Nikon全站仪、NEC红外热像仪、YEW-2000压力试验机等众多高性能、高精度仪器的建筑物检测仪器设备。技术人员全部为结构工程本科以上学历，均持有《房屋安全鉴定员资格证》和《建设工程质量安全检测员证》等资格证书。另外还聘请多名建筑物鉴定方面的***作为技术顾问。多年来本着科学求实的态度、规范公正的原则，对400多项各类建设工程进行了检测鉴定和评估，得到了客户的广泛**和社会各界的赞誉。2008年公司被深圳市质量检验协会、深圳市勘察设计行业协会接纳为会员单位，两名工程师被录入深圳市建设局房屋安全鉴定*库，并聘为深圳市学校校舍抗震安全检测*。几年来，公司一直是财产公司、太平洋财产公司、大地财产公司、平安财产公司及都邦公司的建筑灾害指  定处理单位，**了良好的社会信誉和社会效益。

 深圳市精恒工程检验有限公司是专业*的第三方鉴定机构，为社会、团体、企业和市民提供各类房屋质量检测鉴定、工程测量、安全评估以及维修加固、改造增层等综合性技术服务。在房屋质量检测（完损状况检测、损坏趋势检测、结构和使用功能改变检测、抗震鉴定检测、房屋综合检测）、主体结构工程检测、工程测量、建筑工程**鉴定、既有建筑幕墙检查等领域拥有丰富经验。

 深圳市精恒工程检验有限公司始终坚持“公正*、高 效”的质量方针，为广大客户提供优质高效的第三方检测技术服务。