南京厂房危房鉴定

什么情况下需要对厂房结构检测鉴定？

5.0.6 当建筑工程施工质量不符合要求时，应按下列规定进行处理：

2经有资质的检测鉴定机构检测鉴定能够达到设计要求的检验批，应予以验收；

《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB 50204-2015（2015年9月1日实施）

10.2.2 当混凝土结构施工质量不符合要求时，应按下列规定进行处理：

2经有资质的检测机构按国家现行有关标准检测鉴定达到设计要求的，应予以验收；

《混凝土结构设计规范》GB 50010-2010（2011年7月1日实施）

3.7.1 既有结构延长使用所限、改变用途、改建、扩建或需要进行加固、修复等，均应对其进行评定、验算或重新设计。

《混凝土结构加固设计规范》GB 50367-2013（2014年6月1日实施）

1.0.3 混凝土结构加固前，应根据建筑物的种类，分别按现行国家标准《工业建筑可靠性鉴定标准》GB 50144或《民用建筑可靠性鉴定标准》GB 50292进行结构检测或鉴定。当与抗震加固结合进行时，尚应按现行国家标准《建筑抗震鉴定标准》GB50023或《工业构筑物抗震鉴定标准》GBJ 117进行抗震能力鉴定。

《砌体结构加固设计规范》GB 50702-2011（2012年8月1日实施）

1.0.3 砌体结构加固前，应根据不同建筑类别分别按现行国家标准《工业建筑可靠性鉴定标准》GB 50144或《民用建筑可靠性鉴定标准》GB 50292等标准的有关规定进行可靠性鉴定。当与抗震加固结合进行时，尚应按现行国家标准《建筑抗震鉴定标准》GB 50023进行抗震能力鉴定。

《钢结构加固技术规范》CECS77：96（1996年5月30日施行）

1.0.3 钢结构加固前，应按照《工业厂房可靠性鉴定标准》或《民用建筑可靠性鉴定标准》等进行可靠性鉴定。

《建筑抗震加固技术规程》JGJ 116-2009（2009年8月1日施行）

1.0.3 现有建筑抗震加固前，应依据其设防烈度、抗震设防类别、后续使用年限和结构类型，按现行国家标准《建筑抗震鉴定标准》GB 50023的相应规定进行抗震鉴定。

《火灾后建筑结构鉴定标准》CECS-2009（2009年9月1日施行）

3.0.1 建筑物发生火灾后应及时对建筑结构进行检测鉴定，检测人员应到现场调查所有过火房间和整体建筑物。对于有垮塌危险的结构构件，应首先采取防护措施。
《混凝土结构耐久性评定标准》CECS 220:2007（2007年10月1日施行）

1.0.3混凝土结构在下列情况下宜进行耐久性评定：

1 使用时间较长的结构；

2 使用功能或环境明显改变时；

3 已发生某种耐久性损伤的结构；

4 其他特殊情况。

《*人民共和*震减灾法》（修订版2009年5月1日起施行）

*三十九条 已经建成的下列建设工程，未采取抗震设防措施或者抗震设防措施未达到抗震设防要求的，应当按照国家有关规定进行抗震性能鉴定，并采取必要的抗震加固措施：

（一）重大建设工程；

（二）可能发生严重次生灾害的建设工程；

（三）具有重大历史、科学、艺术**或者重要纪念意义的建设工程；

（四）学校、医院等人员密集场所的建设工程；

（五）地震重点监视防御区内的建设工程。
《建筑抗震鉴定标准》GB 50023-2009（2009年7月1日实施）

1.0.6 下列情况下，现有建筑应进行抗震鉴定：

1 接近或**过设计使用年限需要继续使用的建筑。

2 原设计未考虑抗震设防或抗震设防要求提高的建筑。

3 需要改变结构的用途和使用环境的建筑。

4 其他有必要进行抗震鉴定的建筑。

《构筑物抗震鉴定标准》 GB 50117-2014（2015年2月1日实施）

3.0.5 属于下列情况之一的现有构筑物，应进行抗震鉴定：

1 达到和**过设计使用年限并需继续使用的构筑物。

2 未按抗震设防标准设计或建成后所在地区抗震设防要求提高的构筑物。

3 改建、扩建或改变原设计条件的构筑物。

本条为强制性条文。

《工程结构可靠性设计统一标准》GB 50153-2008（2009年7月1日实施）

G.1.2 在下列情况下宜对既有结构的可靠性进行评定：

1 结构的使用时间**过规定的年限；

2 结构的用途或使用要求发生改变；

3 结构的使用环境出现恶化；

4 结构存在较严重的质量缺陷；

5 出现影响结构安全性、适用性或耐久性的材料性能劣化、构件损伤或其他不利状态；

6 对既有结构的可靠性有怀疑或有异议。

《民用建筑可靠性鉴定标准》GB 50292-2015（2016年8月1日实施）

3.1.1 民用建筑可靠性鉴定，应符合下列规定：

1 在下列情况下，应进行可靠性鉴定：

1）建筑物大修前；

2）建筑物改造或增容、改建或扩建前；

3）建筑物改变用途或使用环境前；

4）建筑物达到设计使用年限拟继续使时；

5）遭受灾害或事故时；

6）存在较严重的质量缺陷或出现较严重的腐蚀、损伤、变形时。

2 在下列情况下，可仅进行安全性检查或鉴定：

1）各种应急鉴定；

2）国家法规规定的房屋安全性统一检查；

3）临时性房屋需要延长使用期限；

4）使用性鉴定中发现安全问题。

3 在下列情况下，可仅进行使用性检查或鉴定：

1）建筑物使用维护的常规检查；

2）建筑物有较高舒适度要求。

4 在下列情况下，应进行专项鉴定：

1）结构的维修改造有专门要求时；

2）结构存在耐久性损伤影响其耐久年**；

3）结构存在明显的振动影响时；

4）结构需进行长期监测时。

《工业建筑可靠性鉴定标准》GB 50144-2008（2009年5月1日实施）

3.1.1 工业建筑的可靠性鉴定，应符合下列要求：

1 在下列情况下，应进行可靠性鉴定：

1）达到设计使用年限拟继续使用时；

2）用途或使用环境改变时；

3）进行改造或增容、改建或扩建时；

4）遭受灾害或事故时；

5） 存在较严重的质量缺陷或者出现较严重的腐蚀、损伤、变形时。

2 在下列情况下，宜进行可靠性鉴定：

1）使用维护中需要进行常规检测鉴定时；

2） 需要进行全面、大规模维修时；

3） 其他需要掌握结构可靠性水平时。

3.1.2 当结构存在下列问题且仅为局部的不影响建、构筑物整体时，可根据需要进行专项鉴定：

1 结构进行维修改造有专门要求时；

2 结构存在耐久性损伤影响其耐久年**；

3 结构存在疲劳问题影响其疲劳寿命时；

4 结构存在明显振动影响时；

5 结构需要进行长期监测时；

6 结构受到一般腐蚀或存在其他问题时。

其中 *3.1.1（1）条（款）为强制性条文。
《烟囱可靠性鉴定标准》GB 51056-2014（2015年8月1日实施）

3.1.1 烟囱在下列情况下，应进行可靠性鉴定：

1 存在严重的质量缺陷或出现严重的腐蚀、渗漏、损伤、变形时；

2 **过设计使用年限或目标使用年限，拟继续使用时；

3 使用条件或使用环境改变，对烟囱安全性不利时；

4 需要进行全面、大规模维修时；

5 遭受严重灾害或事故后，需要继续使用时；

6 进行工艺改造或改建时；

7 其他需要掌握烟囱可靠性水平时。

3.1.2 烟囱在下列情况下，宜进行专项鉴定：

1 进行维修改造有专门要求时；

2 存在局部损伤影响其正常使用时；

3 对防腐层的完好性、耐久性存在疑问时；

4 挡烟墙、积灰平台、排烟筒、支承结构烟道等结构受到一般腐蚀或存在其他问题时；

5 耐久性评估时；

6 对可靠性存在疑问时。

其中 *3.1.1（1、2、3、4、5）条（款）为强制性条文。
《高耸与复杂钢结构检测与鉴定标准》GB 51008-2016（2016年12月1日实施）

3.1.2 高耸与复杂钢结构出现下列情况之一时，应进行检测与可靠性鉴定：

1 拟改变使用功能、使用条件或使用环境；

2 似进行改造、改建或扩建；

3 达到设计使用年限拟继续使用；

4 因遭受灾害、事故而造成损伤或损坏；

5 存在严重的质量缺陷或出现严重的腐蚀、损伤、变形。

3.1.3 钢结构出现下列情况之一时，宜进行检测与可靠性鉴定：

1 对建筑或构筑物进行大规模维修或装饰装修；

2 正常使用中例行检查、维修时，发现劣化或损伤迹象。

3.1.4 当钢结构存在下列问题时，宜进行专项检测与鉴定：

1 存在影响使用功能的振动；

2 存在疲劳问题，影响疲劳寿命；

3 遭受火灾影响或损伤。

其中*3.1.2条为强制性条文。
《建筑结构现场检测技术标准》(GB/T 50344-2004) （2004年14月1日实施）

3.1.2 当遇到下列情况之一时，应进行建筑结构工程质量的检测：

1 涉及结构安全的试块、试件以及有关材料

随着我国工业生产的飞速发展，荷载，还包括设备运输、维修、操作等工作中产生的活荷载。若厂房结构的荷载取值不合理，或者采用的荷载组合不恰当，则必然会原有生产模式已不满足现代工业生产的需求，为较好的发展选择新增生产设备或较新高科技生产设备。既有厂房使用过程中不但要充分考虑厂房自身的结构稳定性和安全性，还要考虑结构的承载能力。厂房中不但有生产设备等固定给厂房的安全稳定带来严重影响。
由于近半的工业厂房设计年代较早，许多设计工业厂房承载能力限制过小，已经无法满足现代工业生产所需的设备放置要求。因此有必要对既有工业厂房进行厂房承重检测，以对新增设备厂房的后续使用提供安全**。

厂房承重检测的检测内容主要针对建筑物的承重结构系统、结构布置和支撑系统、围护结构系统三个组合项目进行厂房承重检测；
进行厂房承重检测前首先先要弄明白厂房的结构形式；通过对现场勘查确定设备的尺寸、重量、运行荷载及布局，了解厂房布置设备区域的使用荷载是否满足原设计要求，查看结构布局是否合理，构件传力是否直接，在通抽取部份混凝土构件芯样送第三方检测单位试压获取混凝土强度数据，并以计算机建模复核验算楼板承重能力。
在检测新增设备区域时要留意是否产生裂缝，并分析裂缝产生的原因及是否对结构造成危害；根据检测房屋结构材料力学能、按现有荷载、使用情况和房屋结构体系，根据检测结果、原设计图纸，规范等，建立合理的计算模型，验算房屋现有安全使用能力并复核其结构措施，严谨编写房屋安全鉴定报告书；并通过对该厂房的承重检测进行等级评定，结合设备的重量信息参数等提出合理的生产设备摆放意见。

厂房主体结构质量检测鉴定方案??

我司拟对厂房基础与主体结构质量和耐久性进行检测鉴定，制订如下检测鉴定方案：?

一、检测鉴定目的?
依据有关规范、标准，对该建筑物的结构质量进行检测鉴定，为建筑物使用提供参考。?
（一）?基础经纠偏和加固后的承载能力、质量状况；?
（二）?上部主体结构构件的质量状况，与原设计图纸的符合性情况；?
（三）?建筑物整体的沉降、倾斜情况等。?

二、检测鉴定范围?
位于汕头市泰山路与珠池路交界的厂房工程，该建筑物共3层，框架结构，建筑面积约5000平方米。?

三、检测鉴定主要依据?
（一）《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB?50292-1999）；?
（二）《建筑结构检测技术标准》（GB/T?50344-2004）；?
（三）《混凝土结构耐久性设计与施工指南》CCES?01-2004（2005年修订版）?
（四）《建筑变形测量规范》（JGJ?8-2007）；?
（五）其他相关标准、规范；?
（六）委托方提供的原设计施工图纸和有关资料?
（七）委托方提供的纠偏图纸和资料。?

四、检测项目和内容?
（一）工程资料的检查（包括程序资料、技术资料、质保资料等）；?
（二）结构构件尺寸量测和钢筋配置情况检查（间接检查和凿开检查）；?
（三）混凝土强度检测（需要进行取芯破损检测，取芯后在混凝土构件上形成的孔洞由委托方自行修补）；?
（四）混凝土碳化深度、保护层检测，混凝土表面渗水性检测；?
（五）结构构件裂缝检测（宽度、深度等）；?
（六）结构构件钢筋锈蚀程度检测；??
（七）建筑物整体沉降、倾斜监测；?
（八）其他必要的检查。?

五、现场检测主要使用仪器?
（一）钻芯机械；?
（二）钢筋位置探测仪；?
（三）锈蚀程度探测仪；?
（四）混凝土渗水性测试仪；?
（五）非金属超声检测仪；?
（六）水准仪和经纬仪。?

六、委托人应配合的工作?
（一）提供设计图纸、工程技术资料等相关资料；?
（二）派一人协调现场工作，无偿提供现场作业用水、用电；?
（三）无偿提供工人4-6名协助现场检测，无偿提供现场检测所需的门式脚手架四套和搭板。?

七、鉴定方声明?
出现不可抗力或检测鉴定范围所有者不予配合检测致使鉴定无法继续进行时，鉴定方有权终止鉴定工作的履行。?

八、工期?
委托方按本方案要求做好检测前的准备工作及交纳费用后通知进场，预计现场检测3-5天。检测方在检测工作（不包括整体沉降、倾斜监测）全部完成后15个工作日内提交检测评估报告。

随着城市的发展，各种建筑层出不穷，但是不管什么样的建筑，都会遇到火灾的危险，根据国家相关规定，遭受火灾的厂房，都要经过厂房检测，进行结构安全检 测，确保安全的情况才可以继续使用，或者通过检测，对厂房加固提供专业的建议和方案，厂房进行加固后，也能够达到厂房使用的要求。

　　从经济的角度说，遭受火灾厂房在不可以使用的情况下，通过厂房检测，进而进行加固，要比拆除重建成本低得多，这样，就可以节省投资，对厂房二次利用。并且，有保险赔偿的情况下，也需要通过厂房检测的报告，对厂房的受灾情况进行确定。

　　那么，什么样的房子，经历大磨难后，还有继续使用的可能性呢?这就涉及到了厂房灾后检测。

　　以厂房火灾后安全性检测为例。日前，我司对位于上海金山区的某公司办公楼进行了这方面的检测。这是一家化工企业，火灾发生在中午时分，起火的原因是仪器设 备未设置有效的静电导除装置，当工人使用塑料桶分装化学易燃液体时，仪器设备产生静电积聚，一刹那间，一个火花迸出，便引燃了化学液体。火势迅猛，一发不 可收拾，迅速蔓延，覆盖了整个厂房。过火面积达到了1500个平方，幸运的是，在此次事件中，没有人员伤亡。

　　与这爿生产车间相毗邻的是一座办公楼，问题就出在这里，当业主准备继续使用这座办公楼并办理相关产证的时候，遇到了一个瓶颈，那就是，火烧后的厂房，对于 这座办公楼的影响如何，会不会有安全方面的隐患，对此**主管部门提出了疑问。于是，这家公司找到了我们，我们人员，及检测单位一起接受业主的委 托后，派遣检测人员很快到现场实地勘察。

　　经过和业主的沟通以及现场实际调查，发现虽说这座办公楼要检测安全性，但是因为是火灾后影响，所以又不能单纯地以安全检测为主。这一点很重要，在后续的检测报告编写中，必然要考虑到火灾因素的影响。

　　像这样的火灾后检测，既有厂房安全性性检测的内容，又有厂房火灾后检测的内容，在做现场检测的时候，主要内容不外乎以下几点：

　　(1)厂房建筑、结构概况调查和复核;

　　(2)厂房建筑、结构平面布置图复核;

　　(3)厂房使用情况调查;

　　(4)构件材料强度检测;

　　(5)厂房变形检测;

　　(6)厂房结构安全性计算;

　　(7)调查火灾过程、燃烧范围、过火面积，通过现场残存材料的状态分析判断火灾现场的温度;

　　(8)过火后结构损伤情况调查，主要包括混凝土表面色泽、锤击反应、混凝土剥落、露筋、表层混凝土疏松情况，钢构件的变形挠曲情况;

　　(9)采用钻芯法抽样检测过火区不同位置的混凝土强度;

　　(10)对过火区混凝土构件和钢构件进行初步鉴定评级。

　　对于一场大火，除了搞清起火的原因外(这主要是消防报告的主要内容)，对于灾后检测来说，火场的温度分析，火灾对构件材料强度的影响以及过火区构件的损伤等级，是为重要的**内容。

　　根据《火灾后建筑结构鉴定标准》(CECS 252：2009)，依据构件烧灼损伤、变形、开裂，火灾后构件初步鉴定评级可分为4类(火灾后结构构件损伤状态不评级)：

　　状态a——轻微或未直接遭受烧灼作用，结构材料及结构性能未受或仅受轻微影响，可不采取措施或仅采取提高耐久性的措施。

　　状态b——轻度烧灼，未对结构材料及结构性能产生明显影响，尚不影响结构安全，应采取耐久性或局部处理外观修复措施。

　　状态——中度烧灼，尚未破坏，显着影响结构材料或结构性能，明显变形或开裂，对结构安全性或正常使用性产生不利影响，应采取加固或局部更换措施。

　　状态——破坏，火灾中或火灾后结构倒塌或构件塌落;结构严重烧灼损坏、变形损坏或开裂损坏，结构承载能力丧失或大部丧失，危及结构安全，必须或必须立即采取安全支护、彻底加固或拆除更换措施。

深圳市中建研工程技术有限公司具有深圳市国土资源和房屋颁发的房屋安全鉴定专业资质，是一家专门从事各类建筑物检测、鉴定、评估的技术服务企业。深圳市中建研工程技术有限公司技拥有各类建筑结构材料检测仪器及压力试验、完损检测、渗漏检测、变形监测等仪器设备共40余套，其中包括NEC红外热像仪、YEW-2000压力试验机等众多高性能、高精度仪器的建筑物检测仪器设备。技术人员全部为结构工程本科以上学历，均持有《房屋安全鉴定员资格证》和《建设工程质量安全检测员证》等资格证书。另外还聘请多名建筑物鉴定方面的***作为技术顾问。
公司本着科学求实的态度、规范公正的原则，对500多项各类建设工程进行了检测鉴定和评估，得到了客户的广泛**和社会各界的赞誉。2008年公司被深圳市质量检验协会、深圳市勘察设计行业协会接纳为会员单位，两名工程师被录入深圳市建设局房屋安全鉴定*库，并聘为深圳市学校校舍抗震安全检测*。深圳市中建研工程技术有限公司是专业*的第三方鉴定机构，为社会、团体、企业和市民提供各类房屋质量检测鉴定、工程测量、安全评估以及维修加固、改造增层等综合性技术服务。在房屋质量检测（完损状况检测、损坏趋势检测、结构和使用功能改变检测、抗震鉴定检测、房屋综合检测）、主体结构工程检测、工程测量、建筑工程**鉴定、既有建筑幕墙检查等领域拥有丰富经验。
深圳市中建研工程技术有限公司始终坚持“公正*、高 效”的质量方针，为广大客户提供优质高 效的第三方检测服务。多年来，公司以第三方公正地位为建筑材料行业、建筑工程及相关领域提供了大量准确、可靠、及时的检验检测数据，为全国各市区的政 府部门、**部门、企事业单位和个人提供了数十万份结果报告，承担了主编或参编建筑材料、建筑工程和检测方法的标准、行业标准和地方标准近百项，并制定了建筑工程专用仪器设备校准规程或方法多项，在控制产品质量、