莲花大新时代大厦

字楼是商业房地产类型中的一种重要类型，它占用资金量较大。在投资时必须进行市场分析，而其中的供求分析是可行性分析过程中**的一个重要环节。写字楼没有商品

写字楼市场上5%的总体空置率可能意味着新建写字楼的空置率达到15%、而城市中心商务区写字楼的空置率仅为2%,有关写字楼市场信息的来源包括本地报纸报道、相关研究机构的成果等。为得到写字楼租用者从一处搬往另一处的资料，需要详细研究搬迁者。这样可以找出新写字楼能够吸引投资者的根本原因并开发旧写字楼的新出路。例如，写字楼中租户搬迁所空下的房间通常被较小的租户分租，对这些小公司来说，合理的规划和低廉的租金比好的地理位置较重要。当投资者识别出了一个地区对于写字楼的需求模式之后，就可建立相应的促销及出租计划。
服务区的定义，因此分析的对象往往是整个城市或某一个关联区域。


写字楼投资中需要注意的就是附近的同类竞争性物业的供应特点。写字楼市场的未来发展方向及发展速度比市场目前的状况较为重要。写字楼市场分析的开始阶段应把注意力放在本地区新兴商业对写字楼的需求、现有租户的扩张速度以及希望从目前办公地点迁出的租户的数量及类型上。为得到对写字楼市场的较确定的认识，投资者需要研究市场的细分:根据楼宇的建造年代、维护状况、地理位置、交捷程度或租金水平等特征来进一步划分市场。

办公室选址**--户外地形：
1、公司量力而行，尽可能选择相对繁华地段。但是不能扎堆去商业区，因为商业区成本高，停车不方便，交通容易拥挤。公司交通要便利，与主交通动脉相隔不能**过十分钟路线。客户上门，或者出行都十分方便，可以及时进入到交通大动脉当中，而不至于拥堵。
2、公司楼型好选择方形，长方形，正方形都可以，尽可能不选择怪异造型。大楼造型怪异的，容易闹凶灾，出意外事故，出人命，或者是出神经病。
3、写字楼朝向一定要正，佳正南正北，东西长，南北窄，能够通透佳。象潘石屹盖得建外SOHO那种就忽略吧。楼跟人一样，房子不正人也不正，人不正心也不正，赚到钱还不够走歪门邪道的呢。

企业选址，是关乎企业未来发展的一件大事，而对于那些买下整栋写字楼的企业来说较是如此，买下就意味着办公空间已经成了公司的固定资产，选址同时意味着开始了一次新的投资。其实，无论是租赁]还是买断，对于企业来说，选址都是一项具挑战性的决策。
　　办公地点是一个公司的重要条件，这就好比盖房子需要有土地一样，当然，如果是“皮包公司”那我们就另当别论了。办公楼不仅是员工的工作空间，也影响着公司的对外形象，因此企业在选择的时候会按照自己的需求以及要求对符合条件的写字楼作*综合的评估，包括地段、交通、成本以及写字楼本身的配套、物业等方面的软硬指标。

从目前房价上涨的情况来看，2019年有可能是房价总体涨幅快的一年，但这丝毫未能影响到楼市热度的继续升温，这股热潮也逐渐蔓延到了写字楼市场。当然，作为一个理性的购房者，绝不能盲目跟风，即使在商住房备受青睐的情况下，也要认清商住房的利与弊，分析是否适合自己，再做决定。
写字楼的销售量之所以非常*，甚至可以和纯住宅类房屋齐头并进，重要的原因就在于它具有总价低、面积大、不限购和拎包即可入住的四大优势特征。

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       这座18层阶梯式设计的大楼，风**求简洁、通透，线条优美，现代的英文L字母造型，新颖且具有标志性，彷如艺术雕塑阶梯，直上云霄。180°环顾周围荔林公园，感受坐拥在公园里面办公的安逸、舒适环境，另有依山傍水，背靠大小南山的**好**、好风景。大厦的*三层和*四层是国地税务局，*十五层和*十八层为前海办公地点。除单位、楼主自用之外就数荔园创客在这里入驻，其档次、环境可想而知。