房屋质量鉴定费用

房屋质量检测

房屋质量检测，同时我们对于一些自然灾害不能去改变的如：地震、台风自然灾害与火灾、等人为因素已对在役房屋造成了不同 程度的损伤甚至破坏。其次,当前房屋结构正朝着次、大柔度方向发展,因此在风载、地震荷载及周围环境作用下可能会产生危险振动。

所以我们在做房屋质量检测的时候要考虑好这些自然灾害带来的损害，这对于我们做好**的工作是非常重要的。

房屋在施工过程中,由于被偷工减料等原因未能达到设计要求,还有房屋使用过程中的随意改造等,致使房屋使用安全难以得到保证。 　
房屋质量检测是运用一定的技术手段和方法，通过对既有房屋质量（而不是在建工程质量），特别是对其结构质量进行检查测定，实施动态监控，以起到**生命财产的安全，促进现有房屋资源的充分、合理利用，保证社会的稳定作用，因此具有巨大的社会效益和经济效益。房屋检测又称房屋质量检测评估，是指由具备资质的检测单位对房屋质量进行检测，评估，并开具报告的过程。

深圳市中建研工程技术有限公司检测单位和检测人员：
1 承接建筑结构检测工作的检测机构，应符合规定的有关资质条件要求。
2 检测单位应有固定的工作场所，健全的质量管理体系和相应的技术能力。
3 建筑结构检测所用的仪器和设备应有产品合格证、计量检定机构的有效检定（校准）证书或自校证书。
4 检测人员必须经过培训**上岗资格，对特殊的检测项目，检测人员应有相应的检测资格证书。
5 现场检测工作应由两名或两名以上检测人员承担。

一、中建研工程公司改造检测时检测构件混凝土强度方法：
混凝土强度
1、 结构或构件混凝土抗压强度的检测，可采用回弹法、超声回弹综合法、后装拔出法或钻芯法等方法，检测操作应分别遵守相应技术规程的规定。
2、 除了有特殊的检测目的之外，混凝土抗压强度的检测应符合下列规定：
1）、 采用回弹法时，被检测混凝土的表层质量应具有代表性，且混凝土的抗压强度和龄期不应**过相应技术规程限定的范围；
2 ）、采用超声回弹综合法时，被检测混凝土的内外质量应无明显差异，且混凝土的抗压强度不应**过相应技术规程限定的范围；
3 ）、采用后装拔出法时，被检测混凝土的表层质量应具有代表性，且混凝土的抗压强度和混凝土粗骨料的粒径不应**过相应技术规程限定的范围；
4 ）、当被检测混凝土的表层质量不具有代表性时，应采用钻芯法；当被检测混凝土的龄期或抗压强度**过回弹法、超声回弹综合法或后装拔出法等相应技术规程限定的范围时，可采用钻芯法或钻芯修。
5 ）、在回弹法、超声回弹综合法或后装拔出法适用的条件下，宜进行钻芯修正或利用同条件养护立方体试块的抗压强度进行修正。
二、中建研工程公司改造检测时检测构件外观质量与缺陷方法：
构件外观质量与缺陷：
1 、混凝土构件外观质量与缺陷的检测可分为蜂窝、麻面、孔洞、夹渣、露筋、裂缝、疏松区和不同时间浇筑的混凝土结合面质量等项目。
2 、混凝土构件外观缺陷，可采用目测与尺量的方法检测；检测数量，对于建筑结构工程质量检测时宜为全部构件。混凝土构件外观缺陷的评定方法，可按《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204确定。
3 、 结构或构件裂缝的检测，应遵守下列规定：
1 ） 检测项目，应包括裂缝的位置、长度、宽度、深度、形态和数量；裂缝的记录可采用
表格或图形的形式；
2） 裂缝深度，可采用超声法检测，必要时可钻取芯样予以验证；
3） 对于仍在发展的裂缝应进行定期观测，提供裂缝发展速度的数据；
4） 裂缝的观测，应按《建筑变形测量规程》JGJ/T8的有关规定进行。
4.4.4 混凝土内部缺陷的检测，可采用超声法、冲击反射法等非破损方法；必要时可采用局部破损方法对非破损的检测结果进行验证。采用超声法检测混凝土内部缺陷时，可参照《超声法检测混凝土缺陷技术规程》CE21的规定执行。





三、中建研工程公司改造检测房屋变形及损伤：
变形与损伤
4.6.1 混凝土结构或构件变形的检测可分为构件的挠度、结构的倾斜和基础不均匀沉降等项目；混凝土结构损伤的检测可分为环境侵蚀损伤、灾害损伤、人为损伤、混凝土有害元素造成的损伤以及预应力锚夹具的损伤等项目。
4.6.2 混凝土构件的挠度，可采用激光测距仪、水准仪或拉线等方法检测。
4.6.3 混凝土构件或结构的倾斜，可采用经纬仪、激光定位仪、三轴定位仪或吊锤的方法检测，宜区分倾斜中施工偏差造成的倾斜、变形造成的倾斜、灾害造成的倾斜等。
4.6.4 混凝土结构的基础不均匀沉降，可用水准仪检测；当需要确定基础沉降的发展情况时，应在混凝土结构上布置测点进行观测，观测操作应遵守《建筑变形测量规程》JGJ/T8的规定；混凝土结构的基础累计沉降差，可参照首层的基准线推算。
4.6.5 混凝土结构受到的损伤时，可按下列规定进行检测：宜确定损伤对混凝土结构的安全及耐久性影响的程度，对于不同原因造成的损伤，：
1 对环境侵蚀，应确定侵蚀源、侵蚀程度和侵蚀速度；
2 对混凝土的冻伤，可按本标准附录A的规定进行检测，并测定冻融损伤深度、面积；
3 对火灾等造成的损伤，应确定灾害影响区域和受灾害影响的构件，确定影响程度；
4 对于人为的损伤，应确定损伤程度；
5 宜确定损伤对混凝土结构的安全性及耐久性影响的程度。
4.6.6 当怀疑水泥中游离氧化钙（f-CaO）对混凝土质量构成影响时，可按本标准附录B进行检测。
4.6.7 混凝土存在碱骨料反应隐患时，可从混凝土中取样，按《普通混凝土用碎石或卵石质量标准及检验方法》JGJ53检测骨料的碱活性，按相关标准的规定检测混凝土中的碱含量。
4.6.8 混凝土中性化（碳化或酸性物质的影响）的深度，可用浓度为1%的酒精溶液（含20%的蒸馏水）测定，将酒精溶液滴在新暴露的混凝土面上，以混凝土变色与未变色的交接处作为混凝土中性化的界面。
四、中建研工程公司改造检测房屋结构承载力性能：
构件性能实荷检验与结构动测
4.8.1 需要确定混凝土构件的承载力、刚度或抗裂等性能时，可进行构件性能的实荷检验。
4.8.2 构件性能检验的加载与测试方法，应根据设计要求以及构件的实际情况确定。
4.8.3 构件性能的实荷检验应符合下列规定：
1 、 构件的实荷检验，按《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204的规定进行；
2 、构件性能实荷检验的荷载布置、检验方法和量测方法，按照《混凝土结构试验方法标准》GB50152的要求确定；
3 、 实荷检验应确保安全。
4.8.4 当仅对结构的一部分做实荷检验时，应使有问题部分或可能的薄弱部位得到充分的检验。

房屋质量安全检测
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对于已经产生温度裂缝的砌体，裂缝稳定后应及时采取处理措施:对于数量较少且裂缝宽度不大的墙体裂缝可在消除裂缝表面灰尘、白灰、浮渣及松散层等污物后，采取压力灌浆的办法进行修补;对于数量较多、宽度较大的墙体裂缝宜先将墙面抹灰全部剔除，并在墙面横竖灰缝剔除深度不小于10mm的砂浆,清扫墙面灰尘并浇水湿润裂缝，用水泥稠浆封堵裂缝,在砖墙两面分别挂双向中6@200钢筋网片,用中6穿墙筋勾住两钢筋网片，然后用度砂浆抹面。合理设置灰缝钢筋，其要求如下:a在墙洞口上、下的道和*三道灰缝设置钢筋，钢筋伸入洞口每侧长度应>600mm。b在楼盖标高以上、屋盖标高以下的*二或*三道灰缝及靠近墙**的部位设置钢筋。c灰缝钢筋的间距<600mm.灰缝钢筋距楼、屋盖砼圈粱或配筋带的距离应>600mm。e灰缝钢筋宜通长设置，当不便通长设置时，允许搭接，搭接长度>300mm。f灰缝钢筋两端应锚入相交墙或转角墙中，

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建筑物裂缝形成主要是由于设计、材料或施工方面的原因:
1.1设计不合理设计时没有认真按规范规程要求进行防裂缝设计。在许多工程中，设计虽有防裂缝措施,但与规程要求不完全相符，致使墙体防裂缝得不到有效**,或保质年限大大缩短。还有一个较为重要的方面就是墙砌体材料强度偏低、不同砌体混合砌筑、砌体强度与砌筑砂浆强度相差过大或外墙批荡砂浆强度与墙体强度差距过大等设计方面的不当都会导致墙体开裂。1.2地基沉降引起的裂缝
斜裂缝主要发生在软土地基上，由于地基不均匀下沉，使墙体承受较大的剪切力，当结构刚度较差、施工质量和材料强度不能满足要求时，导致墙体开裂。
窗间墙水平裂缝产生的原因是在沉降单元上部受到阻力,使窗间墙受到较大的水平剪力而发生上下位置的水平裂缝。


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三、房屋低居窗台下竪直裂缝是由于窗囘墙承受荷载后,窗台墙起着反梁作用,特别是较寛大的窗口或窗囘墙承受较:大的集中荷载情况下(如礼堂、厂房等工程),窗台墙因反向変形尅:大而幵裂,平重寸迩会挌坏窗口,影呵窗扇幵后。外,地基如建在徕土居上,由于漆湫作用也会在窗台岌生裂缝。
1.3温度座力造成裂缝温度麽力弓|起的墙体裂缝主要是由于建筑物各部分温度差昇引|起温度変形不朸蜩,从而寻致的墙体幵裂。込裂缝主要岌生在钢筋混凝土平屋盖的碕混住宅中,裂缝形式有“八”字形缝、45度斜裂缝、水平缝、垂直缝等。1.4施工貭量杯准不合格引起
砌体强度低。施工辻程中未圦真做好材料貭量的控制,碕砌体材料强度较没计要求低或是抗圧强度掻込到要求,但因砌体嵌度较长,砌筑施エ完成后,砌体从中囘部位自行断裂。

四、不同强度的砌体混合砌筑施工过程中,使用不同砌体材料作为配套砌块，致使各种砌体组合砌筑,因不|司砌体材料强度、热胀泠缩、吸水率等不同弓|起墙开裂。
砌筑砂浆强度偏低(偏高)。砂浆搅拌过程中，砂浆搅拌不均匀导致有的砂浆强度偏高、有的强度偏低,有的甚至因，为粘结材料量太少强度特低。配料方面砂配多了砂浆强度偏低，水泥配多了砂浆强度偏高;水多了，砂浆稠度低影响砂浆强度,且砂浆干缩量增大,弓起灰缝位置开裂。
砌筑用砂浆没有按要求做到随拌随用。砂浆- -次 性搅拌量过多，存放时间过长，致使砂浆还没有砌前就开始初凝结块，使用时砂浆强度已大打折扣，严重影响墙体质量，弓起裂缝。2墙体裂缝的
2.1搞好工程设计强化墙体防裂缝设计的要领与理论,严格按规范要求进行墙体设计，确保墙体质量。墙体抹灰砂浆中掺一定量纤维，增强抗裂能力。外墙装修有条件的全部增设钢丝网。砌体墙有窗台的，全部改用混凝土窗台。
墙体砌筑用的材料尽可能使用一种，避免多种材料混合使用。
尽可能保证墙体所用砌块、砌筑砂浆、抹灰砂浆的强度、吸水率、热胀冷缩等统一协调，基本-致。

五、在不同材料界面增设钢丝网，管线预埋位置增设抗钢网。2.2打牢地基
合理设置沉降缝。使其各自沉降，以诚少或防止裂缝产生。
加强上部结构的刚度，提高墙体抗剪强度。可在基础(士0. 00)处及各楼层[ ]窗口.上部设置圈梁，砌体操作过程中严格执行规范规定，如采取砖浇水润湿,改善砂浆和易性,提高砂浆强度、饱满度,增加砖层之间的粘结，施工临时间断处严禁留直搓等措施，都可大大提高墙体的抗剪强度。
加强地基探槽工作。对于复杂的地基，在基槽开挖后应进行普遍钎探，对探出的软弱部位加固处理后,方可进行基础施工。
房屋开裂安全检测楼板裂缝安全鉴定深圳公司; :联系电话。。 余经理
现场检查、检测内容(2.1) 地基基础检查
检查、记录房屋室内外地台、各墙柱脚是否有开裂损坏现象，地基基础是否产生不均匀沉降而造成上部结构构件出现开裂及变形等异常现象。采用“DJD2-1C”型电子经纬仪对该房屋转角部位竖向构件倾斜率或偏移比值进行测量，采用“DSZ2” 水准仪对该房屋转角部位竖向构件进行沉降观测，以确定该房屋主体整体是否发生不均匀沉降现象及房屋沉降是否趋于稳定，并判定该损坏现象是否对房屋安全构成影响。
(2.2) 钢筋混凝土检查
检查、记录钢筋混凝士构件是否出现明显的受力变形及开裂损坏等异常现象，对损坏(包括:开裂、变形、保护层剥落、露筋、钢筋锈蚀程度等)构件外观状态进行拍照记录，并判定该损坏现象是否对房屋安全构成影响。
(2.3)砖墙砌体检查
检查、记录砖墙砌体是否出现明显的受力变形及开裂损坏等异常现象，对损坏(包括:开裂、变形、风化、弓凸等)构件进行拍照记录并判定该损坏现象是否对房屋安全构成影响。
检查、记录木结构是否出现倾斜、下垂、侧向变形、腐朽、裂缝及节点是否出现松动、脱榫等损坏现象，并判定该损坏现象是否对房屋安全构成影响。

勘查方案:
1.收集调查:收集相关设计文件、施I资料，调查建筑物的使用历史。
2.结构基本情况勘查:结构形式、结构布置、建筑层数、梁柱截面尺寸等;3.结构使用条件勘查:楼面荷载、分隔墙布置、使用环境等;
4.地基基础勘查:地基变形、、上 部结构反应(有否倾斜、有否外墙开裂等);
5.上部结构表i面现状勘查:结构构件有否破损、有否明显的挠度变形，梁柱板及填充墙有否可见裂缝，裂缝的分布、形状、大小等。
6.材料性能检测:对结构混凝土的抗压强度采取回弹法结合钻芯取样检测，对结构构件的配筋进行开凿检查以及采用扫描型钢筋位置测定仪进行扫描检查。
7.结构复核计算:复核计算房屋的原设计文件及现状结构，确定结构安全等级，并提出相应的处理措施。

房屋安全鉴定与检测机构
鉴于国内高新科技的不断进步，建筑业的发展也要适应社会**发展趋势，积极建设安全性能较高的建筑物，同时给城市居民一个安全良好生活环境。现代城市居民对房屋建筑的要求也在逐步提高，安全性作为房屋建筑基本的质量属性之一，一直是工程管理部门和监理部门的监控重点。


随着我国城市建设的迅速发展和生活水平的不断提高，大规模的基本建设已建造了大量的民用和工业建筑。由于建造年代、使用年限、遭受不同自然灾害等因素的影响，许多房屋的安全性有待评定；特别是一些已完工或正在建设中的房屋由于各种待鉴定因素的影响，有的已产生了不同程度的损伤，为此有必要进屋安全性鉴定。
由于房屋的商品化、市场化，鉴定工作、鉴定方法及鉴定结论将直接与各相关方面存在经济利益关系，从而导致了一些法律问题，房屋安全性鉴定单位及鉴定人在鉴定工作中存在的各种技术和非技术问题，也是值得探讨与研究的。

1、房屋安全性鉴定的内容
1.1房屋安全性鉴定，主要是通过对房屋所在环境、对房屋作观察、查勘、检测、试验、复查原始资料和必要的验算，得出房屋在安全方面存在的问题，查明造成这些问题的原因，对照有关的技术规范、规程、标准，作出房屋安全度的结论，同时为了保证房屋的正常使用和生命财产的安全，提出相应的安全措施与建议。房屋定期或不定期的鉴定检测，也是房屋维修管理的一项相当重要的经常性的技术管理工作，房屋技术鉴定是一种特殊的具有技术鉴别判断性、评估性的检查鉴定。
1.2房屋的危险程度鉴定（即危房鉴定）。对那些**期服役、先天不足、管理不善、使用条件恶劣及人为因素等的影响，造成房屋使用过程中发生变异，局部或整体坍塌的，需要作进一步检查检测判断分析鉴定，以确定房屋的危险程度（一般是指单栋建筑物）。
1.3房屋的安全性评价。包括厂房、办公、住宅楼、烟囱、围墙等，其评价内容是以可靠度、完损等级和危险程度进行技术性鉴定检测，从而给房屋所有人或使用人对房屋的安全使用及维修提供可行的依据。
1.4需改变使用功能的结构安全度鉴定。凡需改变或已经改变旧房使用功能的必须作出鉴定论证，这主要应视旧房的结构牢固程度，鉴别其改变用途以后是否因增加负荷或拆改结构而影响安全，鉴别在改变用途前其结构能否满足新的使用功能要求。
1.5旧房加层改造前的可行性技术鉴定。
1.6相邻房屋间影响程度的技术鉴定。
新建房屋施工（如打桩、开挖、排水等）对相邻房屋的影响。相邻房因建房时间的先后不同，产生损坏的纠纷赔偿处理，都应对房屋自身的影响程度作出鉴定。
1.7其他技术鉴定。如工程发生质量事故的纠纷鉴定等。
2、安全性鉴定检测的思考
房屋安全性鉴定工作是二十世纪八十年代后期才在全国普遍提出的，经过近二十年的工作实践，出现了不少的问题，有些纯为科学技术问题，有些则与科学技术水平无关，为此，就部分问题谈点个人看法：
2.1鉴定检测工作的资质问题。表面上看资质并不是很重要的问题，其实不然。目前房屋安全性鉴定工作，大多结论都要依赖于检测数据，若检测的数据全面、详细、准确，其鉴定结论也就科学、公正，鉴定报告才具有*性。
3、有关建设行政主管部门应加强房屋鉴定检测单位和人员的管理协调和与外部的协调工作，避免引起的不正当竟争行为从而导致的鉴定检测的不公正或违法行为，努力创造良好的社会风气和法律环境。
4、结束语
本文通过对房屋鉴定检测工作中的一些经验和体会，探讨房屋鉴定检测工作中的新问题，其根本意图在于警钟常鸣，前事不忘，后事之师，让鉴定检测工作能真正起到**房屋安全、**生命财产的作用。


深圳中建研一直秉承“诚信、公正、客观、科学”的态度，跻身省内****。公司先后被科技协会、广东省科技业协会、广东省注册造价工程师协会、广东省建设工程招投标协会、广东省注册税务师协会、物业管理协会房屋安全鉴定会、广东省**鉴定人协会确立为会员单位；**C检验检测机构资质、ISO9001质量管理体系认证。
中建研二十多年如一日的诚信经营、高效服务，赢得了各级有关部门及行业的高度评价和社会各界的广泛**。多年来，公司先后多次荣获“广东省**鉴定机构”、“广东省科技企业”、“AA级信誉单位”、“科技创新”、“广东省建设工程招标代理**单位”等二十多项荣誉，**了良好的经济效益和社会效益。
我们原与您建立长久的合作关系，用我们雄厚的技术实力、丰富的经验、和科学的管理，竭诚为您提供专业的鉴定服务！

深圳市中建研工程技术有限公司具有深圳市国土资源和房屋颁发的房屋安全鉴定专业资质，是一家专门从事各类建筑物检测、鉴定、评估的技术服务企业。深圳市中建研工程技术有限公司技拥有各类建筑结构材料检测仪器及压力试验、完损检测、渗漏检测、变形监测等仪器设备共40余套，其中包括NEC红外热像仪、YEW-2000压力试验机等众多高性能、高精度仪器的建筑物检测仪器设备。技术人员全部为结构工程本科以上学历，均持有《房屋安全鉴定员资格证》和《建设工程质量安全检测员证》等资格证书。另外还聘请多名建筑物鉴定方面的***作为技术顾问。
公司本着科学求实的态度、规范公正的原则，对500多项各类建设工程进行了检测鉴定和评估，得到了客户的广泛**和社会各界的赞誉。2008年公司被深圳市质量检验协会、深圳市勘察设计行业协会接纳为会员单位，两名工程师被录入深圳市建设局房屋安全鉴定*库，并聘为深圳市学校校舍抗震安全检测*。深圳市中建研工程技术有限公司是专业*的第三方鉴定机构，为社会、团体、企业和市民提供各类房屋质量检测鉴定、工程测量、安全评估以及维修加固、改造增层等综合性技术服务。在房屋质量检测（完损状况检测、损坏趋势检测、结构和使用功能改变检测、抗震鉴定检测、房屋综合检测）、主体结构工程检测、工程测量、建筑工程**鉴定、既有建筑幕墙检查等领域拥有丰富经验。
深圳市中建研工程技术有限公司始终坚持“公正*、高 效”的质量方针，为广大客户提供优质高 效的第三方检测服务。多年来，公司以第三方公正地位为建筑材料行业、建筑工程及相关领域提供了大量准确、可靠、及时的检验检测数据，为全国各市区的政 府部门、**部门、企事业单位和个人提供了数十万份结果报告，承担了主编或参编建筑材料、建筑工程和检测方法的标准、行业标准和地方标准近百项，并制定了建筑工程专用仪器设备校准规程或方法多项，在控制产品质量、