苏州房屋资产评估实力强的评估公司

资产评估有三种基本方法，即市场法、成本法和收益法：
市场法：市场法是利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。
收益法：收益法是通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称。
成本法：成本法是指首先估测被评估资产的重置成本，然后估测被评估资产业已存在的各种贬损因素，并将其从重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的各种评估方法的总称。
对三种评估方法的比较分析如下：
市场法是资产评估中简单、有效的方法，它能够客观反映资产目前的市场情况，其评估的参数、指标直接从市场获得，评估值更能反映市场现实价格，评估结果易于被各方面理解和接受。但是市场法需要有公开活跃的市场作为基础，有时因缺少可对比数据而难以应用。这种方法不适用于机器设备、大部分的无形资产，以及受到地区、环境等严格限制的一些资产的评估。
收益法能真实和较准确地反映企业本金化的价值，与投资决策相结合，易为买卖双方所接受。但是预期收益额预测难度较大，受较强的主观判断和未来不可预风因素的影响。这种方法在评估中适用范围较小，一般适用企业整体资产和可预测未来收益的单项资产评估。
成本法比较充分地考虑了资产的损耗，评估结果更趋于公平合理，有利于单项资产和特定用途资产的评估，有利于企业资产保值，在不易计算资产未来收益或难以取得市场参照物的条件下可广泛地应用。但是采用成本法评估，工作量较大，同时这种方法是以历史资料为依据确定目前价值，必须充分分析这种假设的可行性。另外经济贬值也不易全面准确计算。
注：
资产评估是对资产现行价值进行评定估算的一种专业活动。资产评估方法是实现评定估算资产价值的技术手段。它是在工程技术、统计、会计等学科的技术方法的基础上，结合自身特点形成的一整套方法体系。该体系由多种具体资产评估方法构成，这些方法按分析原理和技术路线不同可以归纳为3种基本类型，或称3种基本方法，即市场法、成本法和收益法。

杭州市房屋征收与补偿新政策将有三大新变化!
1.变化一
《征求意见稿》内新增一条规定：“因旧城区改建需要征收房屋的，房屋征收部门应当与被征收人签订附生效条件的补偿协议。在征收补偿方案确定的签约期限内达到规定签约比例的，补偿协议生效;未达到规定签约比例的，补偿协议不生效，房屋征收决定效力终止。前款规定的签约比例为百分之八十或者征收补偿方案确定的高于百分之八十的具体比例。”
这意味着，因旧城区改建这种公共利益情形征收房屋的，只要超过20%的居民在签约期限内拒绝签约，该片区的征迁将被暂停。
2.变化二
《征求意见稿》中，对于选择补偿安置，“征收住宅房屋，被征收人选择补偿的，在按被征收房屋评估价值给予补偿的基础上，再按被征收房屋评估价值的20%给予补贴。各区可以另行制定补偿奖励标准，但不超过被征收房屋评估价值的22%”。
被征迁的居民在选择补偿后，可以得到房屋评估价142%(1+20%+22%)的补偿奖励，这与现行适用的2015版相比，口径不变。
不过现行政策中，征收户要拿到不超过被征收房屋评估价值的22%补偿奖励，有个限制条件，那就是征收户必须在12个月内购房。《征求意见稿》中，将这一限制条件删除，并将补偿奖励标准的制定交给了各区。
据悉，之前要求被征收人在12个月内购房才能得到补偿奖励，其大背景是当时杭州新房库存压顶，而如今楼市基本面已经发生了翻天覆地的变化，这一规定也就退出历史舞台。
杭州市城市房屋征收管理办公室相关负责人表示：“这一改变是希望征迁补偿政策能更好地适应各个时期杭州的发展。将补偿奖励标准制定交给各个区，也能适应各区不同情况的需要。”
3.变化三
数据显示，化安置比例明显减少，对于被征收人来说，选择化安置还是实物安置，即俗称的“拿钱”还是“拿房”，跟楼市的每一次起伏息息相关。
早年，杭州房屋被征收人在选择实物安置和安置两种补偿方式时，选择实物安置占大多数，安置的比例大多在10%以下。
2015年，随着连续数年的楼市低潮期，全国楼市出现新房高库存压力，由此打响了“去库存之战”。杭州也不例外，当时库存高达十多万套。
2015年4月，杭州《关于大力推进住房保障化的指导意见》，加大了化安置力度，实现由实物安置为主向安置为主转变。
一方面，针对国有土地房屋征收项目，被征收人选择补偿的，给予的补贴和奖励幅度，从原房评估价值的22%提高到42%，提升了被征收人选择化安置后通过市场购买住房的能力;另一方面，严控实物安置优惠政策，即国有土地征迁中实物安置优惠结算部分建筑面积不得超过30平方米，且优惠价格不得过低。
这一政策后，被征收人安置理念发生根本性变化。2016年，当年杭州国有土地房屋征收项目选择补偿方式的被征收人比例就超过了50%。
2017年，随着杭州征迁力度加大，化安置的比例依然是主流。
记者从杭州市城市房屋征收管理办公室了解到，杭州市(包含10个城区以及桐庐、临安、淳安)2017年全年国有土地房屋征收住房安置情况中，选择补偿的户数为3665户，而选择实物补偿的户数为2991户。
不过，从今年开始，虽然对于征迁的补贴奖励还在执行，但杭州在安置方式上已经开始倡导尽量以实物安置为主。事实上，今年1至11月以来，杭州市国有土地房屋征收中，选择实物补偿的居民户数为1406户，选择补偿的户数为1064，安置比例已经下降到43%。
化安置比例的降低，一定程度上也影响了楼市。“不差钱”的接盘侠变少了，当11月杭州高价地项目纷纷入市后，销售大多不理想，不少项目的营销总，开始怀念去年拆迁户怀揣千万、全款抢房的好时光。
以上关于房屋拆迁的变化也相对应着房屋拆迁评估，为了维护自己的合法合理权益，如果要做资产评估请找重庆海润资产评估有限公司

房屋拆迁补偿包括：1、房屋补偿费。2、周转补偿费。3、奖励性补偿费。各种补偿金由拆建单位依照规定标准向拆迁户支付。
1、房屋补偿费。房屋补偿费即房屋重置补偿，用于补偿被拆迁房屋的产权人的经济损失，补偿的力度根据拆迁房的结构和新旧程度进行档次划分，不同的档次赔偿额度不同，价格按平方米来计算单价。
2、周转补偿费。周转补偿费补偿的是在房屋拆迁后，拆迁户自己寻找临时居所的不便，周转补偿按月发放，档次根据拆迁户自行寻找或者统一安置的临时居所来划分。
3、奖励性补偿。奖励性补偿是指如果拆迁户是自己主动积极协助拆迁或者放弃了留居城区自愿搬至城郊居住的，或者是放弃了安置房的使用权的，房屋拆迁补偿的奖励性补偿标准按照不同地区根据实际情况和法律法规来确定，拆建单位需严格按照标准来执行。

拆迁评估为什么低于房屋本身价值？
从两方面说，一方面是被拆迁人，拆迁程序走到评估时，被拆迁人也多多少少的盘算自己房屋以及其他财产的价值，被拆迁人的心里估算基本都是按照市场价格进行的，一般估算价格会高于市场价格，但是并不会太多，如果被拆迁人所在区位和房屋较新等，较高的估算价格也是符合常理。
另一方面是从拆迁方来说，和被拆迁人正好相反，一般拆迁方为了减少拆迁成本，不可能给被拆迁人高价估算补偿，评估都是以建筑面积为准或者以相关证件上记录的面积为准，一般都是以实际使用面积为准，再加上评估机构是拆迁方指定的，评估价格也都会低于市场价格，这些原因都或多或少的对评估造成影响。
此时，两者的估算方式不同也就出现差价，也就是被拆迁人感觉补偿不合理，很多因素造成拆迁评估为什么低于房屋本身价值。
如果拆迁评估低于房屋本身价值补偿低，被拆迁人怎么办？
因为估算方法不同造成估算结果不同，被拆迁人感觉补偿不合理，那么作为弱势群体被拆迁人应当如何维护自己的合法权益呢？
可以咨询重庆海润资产评估有限公司

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