正宗房屋使用性报告费用

屋架部分应重点查勘上下弦杆的弯曲程度以及水平或垂直支撑系统是否起作用，同时也要注意勘查屋架有无平面倾斜现象，如果自己的家中出现以上的这些迹象，初步可以确定自己的房子已经成为了危房。

房屋改变检测检测项目：在需改变房屋结构和使用功能时，通过对原房屋的结构进行检测，确定结构安全度，对房屋结构和使用功能改变可能性作出评价的过程。

素质好、经验丰富、技术过硬的检测人员所出具的检测数据的质量往往高于一般检测人员。

房屋建筑结构概况
由于委托方未提供被检测房屋的建筑结构图纸，故现场检测时，采用DISTO D510激光测距仪（编号：FJ-76），5m钢卷尺（编号：FJ-74）对房屋的建筑平面进行测绘，结果如下：
萍乡市上栗县金山镇白鹤中学老教学楼房屋为一幢三层砖混结构房屋，房屋平面呈矩形，南北向轴线尺寸约8.1m，东西向轴线尺寸约57.2m，一层至三层层高均为3.5m，房屋室内外显高差为500mm，总建筑面积约1416.3㎡。屋面为平屋面，后增加平改坡屋面。
房屋结构体系现为砖混结构，承重墙体采用烧结普通砖和混合砂浆砌筑，厚度为240mm，房屋楼屋面板均为预制板，东西向搁置。屋面为平屋面，后增加平改坡屋面。房屋无圈梁及构造柱。
房屋外立面照片见附件1照片1~2，房屋建筑平面图详见附件2附图1~3。
5.2 房屋损伤情况调查
本次检测对该房屋的室内外损伤进行了调查。根据现场调查结果，房屋目前主要存在墙体严重酥化破损、预制板拼缝、墙体贯穿开裂、过梁严重渗水钢筋锈胀开裂、窗户破损缺失、屋面局部严重坍塌。详细的损伤分布图见图1~图3，损伤调查结果见表2~表5。

图1 一层损伤分布图
表2 一层损伤调查表
序号 构件 损伤描述 附照
1

教室1 墙体酥化破损严重 照片3
2 过梁破损开裂 照片4
3 窗户破损严重 照片5
5 教室2 墙体酥化破损 照片6
6 墙体酥化破损 照片7
7 窗户缺失 照片8
8 过梁破损开裂 照片9
9 墙体贯穿开裂长约0.9m，宽约1mm 照片10
10 教室3 墙体贯穿开裂长约1.2m，宽约1mm 照片11
11 窗户破损缺失 照片12
12 墙体渗水发霉 照片13
13 楼梯间 墙体酥化破损 照片14
14 教室4 预制板拼缝 照片15
15 墙体渗水发霉 照片16
16 教室5 窗户破损缺失 照片17
17 墙体渗水酥化 照片18
18 过道 预制板拼缝 照片19
19 教室6 窗户破损缺失 照片20
20 墙体酥化砂浆老化 照片21
21 墙体斜裂缝长约0.6m，宽约1mm 照片22

图2 二层损伤分布图
表3 二层损伤调查表
序号 构件 损伤描述 附照
1 过道 预制板拼缝 照片23
2 预制板拼缝 照片24
3 预制板拼缝 照片25
4 教室1 窗户破损缺失 照片26
5 墙体严重渗水发霉 照片27
6 墙体严重渗水发霉 照片28
7 教室2 预制板拼缝 照片29
8 墙体老化破损 照片30
9 教室3 墙体严重渗水发霉 照片31
10 教室4 墙体渗水窗户缺失 照片32
11 教室5 墙体破损渗水 照片33


图3 三层损伤分布图
表4 三层损伤调查表
序号 构件 损伤描述 附照
1 过道 过梁严重渗水钢筋锈胀开裂 照片34
2 教室1 墙体严重渗水发霉酥化 照片35
3 墙体渗水发霉 照片36
4 教室2 墙体严重渗水发霉，板底粉刷脱落 照片37
5 教室3 板底粉刷脱落 照片38
6 教室4 板底粉刷脱落，墙体酥化 照片39

表5 屋面损伤调查表
序号 构件 损伤描述 附照
1 屋面 屋面局部塌陷 照片40~42

鑫歆杰质量检测（上海）有限公司是一家从事钢结构检验检测的第三方检验检测机构。公司检测业务遍及全国，主营业务有：钢结构检测、无损检测、性能检测、金相分析、化学检测、涂料检测、应力测试、变形检测、紧固件检测、质量技术服务、构件健康监测、金属屋面抗风揭检测、金属板维护系统检测、焊接工艺评定、工程勘测、房屋质量检测等多项建筑质量检测业务。