淮北房屋检测鉴定单位

什么情况下需要房屋检测，它有哪些业务类型？


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什么情况下应对房屋进行检测？


当出现下列情况之一时，应按照相关规程对房屋进行检测鉴定：


1）房屋因使用不当、老化等原因，出现明显损伤、变形或其他功能退化；


2）处于安全使用要求，需要了解房屋的结构现状和安全性；


3）外部作用的影响使房屋产生损伤（相邻工程施工：深基坑开挖）；


4）房屋拟改变使用用途、使用条件或使用要求；


5）房屋拟进行修缮、改建（包括不限于加层、插层等）、整体迁移等；


6）对房屋质量状况有异议；


7）出于建筑保护要求，需要了解房屋的工作现状和目标使用期内的可靠性；


8）房屋超过设计使用的年限；


9）或有其他需要。


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既有建筑物检测评定类型




既有建筑物检测类型主要有房屋结构抗震性能鉴定与评估、房屋结构安全性检测评估、房屋损坏趋势检测监测、房屋完损状况检测、危险房屋的检测鉴定、灾后建筑物的安全检测与评估、优秀历史建筑的综合检测评估和其他专项检测。


房屋检测应根据实际情况及业主要求选用不同类型的检测，检测内容、方法及要求应符合相应检测规范的具体规定。


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检测类型与检测内容


房屋结构抗震性能鉴定与评估




? 房屋原设计未考虑抗震设防或抗震设防标准低，为了解其抗震性能而进行评估；


? 为提供房屋的抗震设防标准，对其抗震性能现状进行评估；


? 在抗震鉴定钱，一般需对房屋的设防类别、后续使用年限进行确定；


? 需对结构抗震措施和抗震承载力进行评定；


? 结论一般需对房屋整体抗震性能进行综合评定。


检测内容：


1）房屋建筑结构情况的检测与复核（没有图纸需测绘）；


2）房屋相对不均匀沉降和倾斜情况的检测；


3）房屋主要结构材料强度的检测；


4）房屋损伤状况的检测；


5）房屋改造方案及未来使用荷载的调查分析；


6）不考虑地震作用下房屋结构安全性的分析与评定；


7）房屋结构抗震性能鉴定（包括抗震措施鉴定和抗震承载力验算）；


8）对可能存在的问题提出处理建议。


房屋结构安全性检测评估




? 为了解房屋结构安全状况而进行的检测；


? 因房屋修缮、使用功能变更及荷载变化等需进行检测，为设计提供依据；


? 包括结构检测和安全评估两部分，需进行结构计算分析；


? 现场检测包括对结构的现状（结构布置、损伤、变形、材料等）进行了解，为结构分析提供依据；


? 终需对结构的整体安全状况进行综合评定。


检测内容：


1）房屋建筑结构情况的检测与复核（没有图纸需进行测绘）；


2）房屋主要结构材料强度的检测；


3）房屋相对不均匀沉降和倾斜情况的检测；


4）房屋损伤状况检测；


5）房屋改造方案及使用荷载的调查分析；


6）房屋结构安全性的分析与评定（考虑和不考虑地震作用下承载力验算）；


7）对存在的问题提出处理建议。


房屋损坏趋势检测监测




? 房屋因受相邻工程影响，为对房屋进行保护而进行的检测；


? 分施工前的检测、施工期间的监测和施工后的评估；


? 施工前一般进行完损检测，施工期间进行全过程的变形和损伤监测；


? 施工后对前期监测结果进行总结，对房屋质量进行复测，评估受损程度；


? 通过检测监测，一方面对房屋进行保护，另一方面为解决纠纷提供依据。


检测内容：


1）房屋建筑结构情况的调查（结构体系、及沉降缝等）；


2）房屋相对不均匀沉降和倾斜情况的检测；


3）房屋损伤情况的检测（针对地铁、房屋通道等深基坑施工对房屋的影响）；


4）相邻工程概况的调查（是否符合规范的要求）；


5）分析房屋变形敏感部位，布置沉降、倾斜及裂缝测点并测试其初始值（相邻工程施工前）；


6）提出沉降、倾斜及裂缝监测报警值；


7）对存在的问题提出处理建议。


房屋完损状况检测




? 为解决某种专门问题（如局部损伤、质量纠纷、原因分析）；


? 损伤检测、变形检测等是主要工作内容；


? 以定性分析为主，一般不做结构计算；


? 以完损等级规范为依据，分完好、基本完好、一般损坏、严重损坏、危房。


危险房屋的检测鉴定




? 为确定房屋是否为危险房屋而进行的检测鉴定；


? 在上海市，此种类型的检测鉴定较为少见；


? 一般如对房屋作出危房的鉴定结论，需进行专家评审；


? 经专家评审确定为危房时，一般需立即拆除。


灾后建筑物的安全检测与评估




? 在房屋受水灾、火灾及地震灾害后，为了解房屋受损程度及安全状况而进行的检测；


? 在检测中，首先对灾害的程度进行调查，如暴雨系数、火灾温度场及地震震级及烈度等进行调查；


? 一般需对房屋受损后的结构状况进行计算分析。


优秀历史保护建筑的综合检测评估




? 包括一般优秀历史保护建筑和文物建筑的检测评估；


? 需从历史保护的角度进行检测评估，与一般建筑的区别在于“保护”；


? 首先需对保护类别、保护部位进行确认，对历史沿革进行调查；


? 历史建筑重在延年益寿，重在保护性利用，检测更需细致，尽量挖掘潜能；


? 一般需对建筑、结构、机电等进行全面检测评估；


? 在现场充分检测的基础上，对结构性能进行评估，需结合历史的特点。


检测内容：
1）房屋历史沿革及修缮历史情况的调查；


2）房屋建筑结构情况的检测与复核；


3）房屋建筑特色及重点保护部位的调查（从业主方和历史房屋保护中心查阅相关资料）；


4）房屋主要结构材料强度的检测；


5）房屋相对不均沉降趋势和倾斜情况的检测；


6）房屋的完损状况检测（重点保护部位及其他部位）；


7）房屋修缮方案及未来使用荷载的调查；


8）房屋结构安全性的分析与评定；


9）房屋结构抗震性能鉴定；


10）对不满足房屋结构安全性要求的部位提出处理建议。


其他专项检测


? 不属于以上类型的检测，主要为专项委托内容的检测；


? 包括鉴定、保险公司委托的检测；


? 还包括其他专项检测，如材料检测、变形检测、渗水检测等某一项检测。

楼地面包括两层含义：一个是底层的地面和楼层的楼板。对于楼板首先确定是预制板还是现浇板。低层和多层房屋的楼板主要是预制构件，要观察楼板布板是否平整，有无裂缝。

根据检测需要，混凝土中钢筋锈蚀状况的判断与检测可分为：钢筋锈蚀可能性的判断、钢筋锈蚀率或钢筋锈蚀速率的检测，具体可以根据构件状况、现场测试条件和测试要求，选用自然电位法、混凝土电阻法、电流密度法、锈胀裂缝法或破损检测的方法进行判断和检测。


钢筋锈蚀状况检测时，对每一个检测单元，应根据构件的环境条件和外观检查结果确定检测单元，每个检测单元的样本不应少于6个。



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自然电位法


对于混凝土表面完好、未发现有锈迹和锈胀裂缝的构件，但有理由怀疑混凝土中钢筋可能已经锈蚀时（如检测发现混凝土的碳化深度超过混凝土保护层厚度），可以采用自然电位法或混凝土电阻法对混凝土中的钢筋锈蚀情况进行初步判断。


采用自然电位法检测时，根据构件表面的实测腐蚀电位等值线图，可按以下标准或检测设备的操作规程，定性判断混凝土中钢筋锈蚀的可能性。




-350~-500mV，有锈蚀活动性，发生锈蚀概率95%；
-200~-350mV，有锈蚀活动性，发生锈蚀概率50%；
-200mV以上，无锈蚀活动性或锈蚀活动性不确定，发生锈蚀概率为5%。



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混凝土电阻法


采用混凝土电阻法检测时，可根据实测混凝土电阻率按以下标准或检测设备的操作规程，定性判断混凝土中钢筋锈蚀的可能性。




100kΩ.cm以上，即使高氯化合物浓度或碳化情况下，锈蚀速率也极低；
50~100kΩ.cm，低锈蚀速率；
10~50kΩ.cm，钢筋活化时出现中高锈蚀速率；
低于10kΩ.cm，混凝土电阻率不是钢筋锈蚀的控制因素。



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电流密度法


采用电流密度检测时，可根据实测电流密度计算钢筋年锈蚀深度：


δ=11.64icom(mm)



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锈胀裂缝法


对于已经锈胀开裂的结构构件，可根据锈胀裂缝宽度按式推算钢筋锈蚀深度，但宜用直接破型法进行校核和修正。


δ=kww+kcdc/d+kcufcuk+kk


式中，δ——钢筋锈蚀深度（mm）；
w、c、d和fcuk——分别为锈胀裂缝宽度（mm）、保护层厚度（mm）、钢筋直径（mm）和混凝土立方体抗压强度（MPa）；
kw、kcd、kcu和kk——分别为锈胀裂缝宽度与钢筋直径之比、保护层厚度与钢筋之比、混凝土立方体抗压强度标准的影响系数及常数项.



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破损检测法


破损检测时宜选择保护层空鼓、锈胀开裂或剥落等钢筋锈蚀严重的部位，根据锈蚀钢筋的有效截面积和锈前公称截面积计算钢筋的截面锈损率，或根据锈蚀钢筋净重和锈前公称质量计算钢筋的失重率。


在破损检测部位，凿除混凝土保护层，并刮除钢筋表面的锈蚀层后，采用游标卡尺测量钢筋在两个正交方向锈损后的有效直径，然后近似按照椭圆计算锈蚀钢筋的有效截面积。

房屋综合鉴定是根据房屋的结构系统、工艺布置、结构现状、使用条件和鉴定目的，将房屋的整体、结构或区段系统划分为一个或多个评定单元进行综合评定。

鑫歆杰质量检测（上海）有限公司是一家从事钢结构检验检测的第三方检验检测机构。公司检测业务遍及全国，主营业务有：钢结构检测、无损检测、性能检测、金相分析、化学检测、涂料检测、应力测试、变形检测、紧固件检测、质量技术服务、构件健康监测、金属屋面抗风揭检测、金属板维护系统检测、焊接工艺评定、工程勘测、房屋质量检测等多项建筑质量检测业务。