正规房屋使用性报告厂商

结构系统
地基基础
被检房屋基础均为浅埋式条形基础，通过变形检测得出，大倾斜率为6.3‰，小为2.0‰，超出《地基基础设计规范》DGJ08-11-2010中4‰的限值但小于《危险房屋鉴定标准》（JGJ 125－2016）。房屋存在不均匀沉降，已影响到上部结构产生一定的损伤，因此，地基基础评定为Cs级。
(1)上部承重结构
上部承重结构的使用性鉴定评级，根据其按上部承重结构使用状况和结构的水平位移两个项目进行评定，并取其中较低的评定等级作为上部承重结构的使用等级。
?上部承重结构使用状况等级
表8 房屋上部承重结构的使用状况等级
主要构件集 一般构件集
评定等级 Cs Cs
?结构水平位移等级
根据现场检测的倾斜结果，该房屋结构侧向位移可评定为Cs级
?综合评定
?综上，该房屋上部承重结构评定为Cs级。
(2)围护结构系统
屋面系统构造设施损坏、积水、渗漏；门窗构件损坏、剪切变形，墙体多处贯穿开裂、渗水、砂浆老化；其他防护设施有多处损坏。因此，围护系统评定为Cs级。
6.2.3 鉴定单元
根据以上评定结果，萍乡市上栗县金山镇白鹤中学老教学楼的使用性等级评定为Css级。
综上所述，目前受检房屋结构、装饰层、围护及设备多处严重损坏；按照《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-2015）进行评定，受检房屋的使用性等级可评定为Css级。
7．结论和建议
7.1检测结论
1)．萍乡市上栗县金山镇白鹤中学老教学楼房屋为一幢三层砖混结构房屋。房屋内采用纵横墙承重，厚度为240mm。屋面为平屋面，后增加平改坡屋面。总建筑面积约1416.3㎡。
2)．测量结果表明：整体向北向东倾斜，房屋倾斜相对较大。
3)．房屋使用至今已接近30年，建造时所依据的标准和要求相对较低，房屋的整体性和局部构造相对薄弱，由于不均匀沉降、渗水、建筑材料老化和年久失修等原因导致楼板、屋盖、墙体普遍存在严重老化腐朽现象，和外界环境等诸多因素的影响下，产生较严重的老化损伤现象。
综上所述，目前受检房屋结构、装饰层、围护及设备多处严重损坏；按照《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-2015）进行评定，受检房屋的使用性等级可评定为Css级。
7.2建议
1).建议按照《房屋修缮工程技术规程》（DG/TJ08-207-2008）相关条文的要求对房屋进行修缮加固；
2).针对严重酥化破损墙体，可采用钢丝网外粉水泥砂浆法或其他方法进行处理；
3).针对屋面局部坍塌，建议进行重做屋面；
4).针对楼板严重老化渗水腐朽，建议进行更换或加固处理；
5).修缮加固应请有相应资质的设计和施工单位进行修缮设计和施工。
6).由于房屋建造年代久远，建造时标准较低，目前房屋损伤较为严重，且为学校类重点设防建筑，综合考虑修缮加固的可操作性及经济性，若经相关建设主管部门同意，可优先考虑翻建处理。

另一方面，加强房屋的日常鉴定与管理，可以及时维护、加固已损坏房屋，保持房屋预定的抵御突发灾害的能力，从而降低自然灾害或火灾等突发事故等给房屋造成的破坏或人员财产损失。

遭受灾害事故后出现异常，仍需继续投入正常使用的房屋。我国一些地区属于地震高发带，每年都会多次发生地震灾害，但是房屋不可能一直重造。一些一场不是很大的房屋经过修缮之后还会投入正常使用。但是眼睛看到的不一定是真的，这些异常可能会变得不可收拾，所以在修缮前后都要就需要专业的房屋检测机构进行房屋质量鉴定与安全检测，来确保使用安全

影响房屋检测的因素有：
结构设计材料问题严重房屋建筑结构设计材料问题重要表现在建筑材料的偷工减料现象上。

鑫歆杰质量检测（上海）有限公司是一家从事钢结构检验检测的第三方检验检测机构。公司检测业务遍及全国，主营业务有：钢结构检测、无损检测、性能检测、金相分析、化学检测、涂料检测、应力测试、变形检测、紧固件检测、质量技术服务、构件健康监测、金属屋面抗风揭检测、金属板维护系统检测、焊接工艺评定、工程勘测、房屋质量检测等多项建筑质量检测业务。