安仁刑事律师

基本概况
2017年筹建，2018年经过**部批准设立。由郑贴侨发起，王功平、陈朝晖、郭华龙、阮少顺一起创立。办公面积1500平方米，一楼接待室，二楼设内勤室，三楼设办公室、会议室、**活动室。
办所宗旨： 恪守“真理在胸法在手，无私无畏即自由”“法律”的理念，秉承“服务专业，勇于竞争，开拓进取”的精神，调动一切积极因素，群策群力，尽职尽责，以优良的服务，使海内外客户的权益得到维护。热忱地为社会各界服务，无论现在还是将来！让你的诉请得到充分满足，让宋牧走向灿烂的未来。
专注于国家**无上的法治，宋牧注定辉煌！

婚约取消，彩礼返还有哪些限制性原则?
对彩礼返还作出限制性规定，除依照法院的**解释外，同时还遵循了以下原则：
1、遵循当地风俗习惯原则。在法律的适用上，有这样一条规则，即“有法依法、没法依政策、没政策依习惯”。所以，在彩礼的认定、彩礼的范围、彩礼是否返还以及彩礼返还的比例等方面，都应当遵循当地的风俗习惯。
2、照顾无过错方原则。
3、公平原则。在解决此类纠纷的过程中，应当用双方之间的利益均衡来判断是否公平。(靠举证)
在彩礼的返还过程中也是有一定的原则需要当事人遵循的，此时返还彩礼并不一定就是全数返还，在某些情况下，可以适当减少彩礼返还的数额。

因限贷政策引发的房屋买卖纠纷如何处理？
近年来不断推出的楼市调控新政，其基本导向在于一方面通过提高购房首付和提高贷款利率来降低购房者资金承受力，遏制不合理的购房需求;另一方面通过提高购房成本，改变公众的房价预期，从而遏制房价过快上涨。房地产新政是国家行政机关颁布的行政性决定，具有原则性、调控性、应时性、有限性等特征。房地产政策的颁布实施并不必然导致私人经济关系的变动，房地产政策融入**存在一个理解和适用的过程，其理性限度要求遵循法律的基本原则与精神，符合正当程序和社会公共利益。
首先，房地产新政由有权的机关公布，符合政策公布的形式要件，未经公布的内部文件不能适用。房地产政策包括政策、地方政策和行业政策，对于政策在特定情形下可以直接引用，对于地方政策和行业政策只能参照适用。
其次，房地产新政区分倡导性政策与强制性政策。对于倡导性政策，仅为行政机关对房地产交易秩序的指导，不具有具体的法律效力;对于强制性政策，应当区分管理型强制性政策与效力型强制性政策，对于违反管理型强制性政策的，仅为违反公法上的义务，并不介入私法领域;对于违反效力型强制型政策的，介入私法领域，民事审判应当予以充分注意。
再次，房地产新政不具有溯及力。对于房地产政策发布前的行为一般不适用经济政策调整，这点与一般民事法律不具有溯及力大致相同。
后，房地产新政符合社会公共利益原则。房地产政策发生变动后，新政策应当代替之前的政策;房地产政策因修改终止或者自然消亡的，应当不再予以适用。经济政策是否影响民事审判实则是一个法律解释的问题，即对社会公共利益的理解，在房地产市场上社会公共利益表现为**房地产市场的理性稳定和促进房地产资源的有效配置。因此，对于保护社会公共利益的房地产政策可以赋予其较强的效力。

离婚诉讼中一方下落不明离婚存在的问题
（一）下落不明的概念
根据《民通意见》*26条，下落不明是指公民离开后居住地后没有音讯的状况。从该条文可知，下落不明并没有时间限制，它着重强调的是一种状态，只要一方离开后居住地后没有音讯，就属于下落不明。
（二）存在的问题
1、婚姻关系不能恢复
原告为达到离婚的目的。往往会较尽自己之能来表明双方感情不好，法官仅凭原告的陈述及其提供的证据来判断夫妻感情是否破裂比较困难。
由于被告下落不明，并不代表其已死亡，故被告随时有可能重新出现。根据《民事诉讼法》202条规定：“当事人对已经发生法律效力的解除婚姻关系的判决、调解书，不得申请再审。”这就会导致已发生法律效力的解除婚姻关系的判决因当事人不能申请再审，而造成婚姻状况无法恢复。
2、财产处理可能不当
由于夫妻一方下落不明期间所得的财产无法查清，夫妻财产的分割往往局限于夫妻共同生活期间所得的财产和原告在被告下落不明期间所得的财产，此时财产的分割对原告而言显然不合理。而原告提供的财产情况因无法质证也可能存在遗漏、隐瞒和虚假。从而就可能会侵害被告可分得的财产，不能公平分割夫妻共同财产。
另一方面，因被告在下落不明期间所得的财产也应属于夫妻共同财产。所以，当被告重新出现且拥有很多之前没有处分过的夫妻共同财产时，新的财产分割纠纷将在所难免。此时，如果法院不对财产进行处理，必然会影响到起诉一方的利益和权益。
基于上述原因，
在审判实务中，有的法院对财产分割一并处理，有的法院只对离婚作出判决，不对财产问题进行处理，做法不统一。这无疑影响了裁判的统一性、性。
3、子女抚养难以处理
由于被告下落不明，夫妻双方不能就子女随哪方生活及抚养费的承担问题进行协调，也剥夺了子女选择跟父母中特定一方生活的。
**实践中当，当子女较多而原告又不愿意全部抚养时，法院在判处时就面临难题，若判决全由原告抚养，在被告处于下落不明的情况下，对原告来说负担很重；如若判决部分子女归被告抚养，在被告下落不明的情况下，等于是空判，子女权益得不到**，不利于其健康成长，社会效果也不好。而且，当被告重新出现时，如被告要求变更抚养关系而双方又协商不成，将使得原被告双方因争夺抚养权问题而产生新的纠纷，容易给孩子的心灵造成伤害，影响孩子的健康成长。
但问题是，不管法院判决子女归何方抚养，实际上一般都是由原告抚养。因为被告下落不明，即使判决被告抚养，也没有什么实际意义。
4、*三益受损
在离婚诉讼中，法院会不可避免地涉及到对夫妻债权债务的处理。由于被告下落不明，原告所知有限，特别是在被告故意下落不明或原、被告双方串通逃避债务时，法院很难查清双方的债权债务，法院的判决就较易侵犯*三人的利益。
5、法定义务
实践中还有一种情况是，有的夫妻为逃避计划生育，在女方怀孕远走他乡后，男方以女方下落不明为由，向法院提出离婚。

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郑贴侨律师，中国政法大学毕业，专职律师，湖南宋牧律师事务所主任，合伙人。 郑贴侨律师对刑事辩护、民事代理、合同纠纷、侵权纠纷、物权纠纷、劳动争议、医疗纠纷、婚姻家庭纠纷案件具有娴熟的服务技能，2003年之后将自己的业务范围转为主攻刑事辩护、医疗纠纷。由于本人在医疗方面的熟练，近来医疗纠纷的处理量增长很快，先后代理多起比较大的医疗纠纷案件，比如李某诉湘雅用药案、新邵吕某和邵阳延误**时间造成重大损害案，新邵陈某气压弹道取石术伤害案，城步西岩镇对于某**不适当造成双眼失明案，邵东红十字对李某流产造成破裂，小肠穿孔案等等。本人做事脚踏实地，思路清晰，视野开阔。风格是实事求是，不浮夸。遭遇强权部门不亢不卑，能利用各种技巧与之；碰到弱势群体敢于为其伸张正义！能各种社会压力，所以往往能**意想不到的效果。