北京房地产经纪备案的公司转让

房地产经纪机构备案操作规范
一、事项名称、事项类别：
（一）名称：房地产经纪机构备案
（二）类别：其他行力（备案类）
二、办理依据
《房地产经纪管理办法》（*共和国住房和城乡*共和国国家发展和改革会 *共和国人力资源和社会保障部令*8号,已经2010年10月27日住房和城乡*65次部会议审议通过，并经国家发展和改革会、人力资源和社会保障部同意，自2011年4月1日起施行）*十一条“房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起30日内，到所在直辖市、市、县建设（房地产）主管部门备案”。
三、办理机构
根据《房地产经纪管理办法》规定，“房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起30日内，到所在直辖市、市、县建设（房地产）主管部门备案”。
四、办事条件
1.**营业执照；2.获得全国/北海执业房地产经纪人资格证书或培训合格证书（不少于3人）原件及复印件；3.申请材料齐全并符合法定形式；4.法律、行政法规规定的其它条件。

房地产经纪是指以收取佣金为目的，为促成他人房地产交易而从事居间、代理等经纪业务的经济活动。主要业务是接受房地产开发商的委托，销售其开发的新商品房。房地产经纪业务，不仅是代理新房的买卖，还包括代理旧房的买卖，不仅代理房地产的买卖，还代理房地产的租赁业务。

房地产公司，是指从事房地产开发、经营、管理和服务活动，并以营利为目的进行自主经营、独立核算的经济组织。房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。在房地产**中，其**标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。随着个人财产所有权的发展，房地产已经成为商业交易的主要组成部分。购买房地产是一种重要的投资方式。

通过房地产经纪机构提供购房服务应注意哪些事项？
进入经纪机构门店后应先查看公示的内容，包括是否有《营业执照》、《备案证明》，提供哪些服务项目、服务内容，提供服务的完成标准和业务流程是什么，各项服务的收费标准，以及监督投诉电话接受监督等相关内容，对选择的经纪机构要有一个全面的了解。
选择经纪机构后，查看发布的房屋信息，寻找自己所购买的房源，购房人对已选择的房源应要求经纪机构提供该房屋价格、楼层、面积等基础信息，同时应向机构了解该房屋，机构是否已履行了实地看房、查看产权证、业主填写了书面委托书等相关手续，核实完毕后如有购买意向，应与机构签订《房地产经纪服务合同》，保护自身合法利益。

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