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什么原因会引起房屋损坏衰老？
1、设计因素——设计错误，无证设计，设计标准过低；
2、施工因素——未按标准、规范操作，未达到设计要求，偷工减料等；
3、材料因素——不成熟的材料，以次充好；
4、地质因素——特种地基土体；
5、人为损害——破坏性装修，缺修少养，使用不当，外界影响(如周边环境有爆破，基础、地下室、道路施工及车辆撞击等)。

随着抗震设防标准的提高和改变，许多地区现有建筑不能满足新设防的抗震要求，从而需要抗震加固。因工程质量低劣所造成的危房，也亟待加固处理。
早有法律法规规定，需要拆改房屋主体或承重结构、改变房屋使用功能或者明显加大房屋荷载的建筑加固工程都需要进行相关的房屋加固检测和房屋鉴定。
房屋加固检测需具有相关房屋检测资质证书的第三方检测机构来进行检测，其检测鉴定结果若符合相关的房屋安全标准，方可继续使用，若是不符，需还原原有建筑结构。

房屋加固检测——深圳市华美检测有限公司
房屋加固检测是在房屋进行加固工程前，对房屋的现状进行检测，通过报告的形式，直接反映被加固房屋的主体结构 安全情况，对后期的房屋加固工程提供全面和专业的加固建议方案，确保后期加固工程的书顺利进行。 房屋在加固前后都需要进屋安全性检测和房屋抗震检测，加固前，需对房屋的结构和承载力重新进行复核 和建模计算等工作，以便对加固工程、方案提供数据支持和建议；加固后，需对房屋的加固现状和图纸进行复核和验 收，以保证房屋加固后的质量和房屋的需要。房屋强度检测主要又分房屋安全性检测和房屋抗震检测，房屋安全 性检测是指通过调查、现场检测、结构分析验算、对房屋安全性进行鉴定，主要适用于已发现安全隐患、危险迹象或 其他需要评定安全性等级的房屋。房屋抗震检测是指该检测使用于正在使用中的房屋及拟作加固的房屋的抗震能力评 定。主要通过检测房屋的结构现状、调查房屋的加固方案和未来使用情况，按规定的抗震设防要求，对房屋的抗震性 能做出评价。 建筑结构的安全性是结构防止破坏倒塌的能力，是结构工程重要的质量指标。结构工程的安全性主要决定于 结构的设计与施工水准，同时还取决于建筑材料的本身的性能。房屋安全检测一般需要通过现场复核结构布置和荷载 情况，材料性能检测，裂缝损伤检测，沉降变形测量，经结构验算和分析，对结构的安全进行评估，并提出必要的加 固建议处理。 抗震建筑，是指在抗震设防烈度为6度及以上地区必须进行抗震设计建筑。从**的重大地震灾害调查中可以发现， 95%以上的人命伤亡都是因为建筑物受损或倒塌所致的。因此，对于建筑物进行抗震性能检测，也是防震减灾工作中的 一项主要任务。房屋抗震检测通过检测房屋的质量现状，按规定的抗震设防要求，对房屋在规定烈度的地震作用下的 安全性进行评估的过程。 房屋加固可能涉及到房屋的改造、房屋的加建和使用功能改变等诸多原因，需要进屋的各项检测，里面包 括房屋完损检测、房屋安全性检测、房屋的结构和使用功能改变检测和房屋的抗震检测等，是一个较为复杂和体系严 谨的科学检测过程。 对于房屋或者其他既有工程经使用多年时，存在以下情况时，需进屋安全性检测以及加固处理。 1）达到设计使用年限拟继续使用； 2）用途改变或使用需求增加； 3）使用环境改变； 4）遭受灾害或者事故； 5）存在较严重的质量缺陷； 6）出现影响结构安全性、舒适性或者耐久性的材料性能劣化、构件损伤或其他不利状态； 7）未达到设计使用年限，需要了解结构现状； 8）对可靠性有疑。 一般检测单位在具体检测实施中，具体做如下检测工作： 1）调查房屋建筑概况：对建筑的年代、布局、功能、风格、环境，以及终要求进行了解和解析。 2）考证房屋历史沿革，重点保护部位及保护要求； 3）建筑结构图纸测绘：重新对房屋的整体布局、结构尺寸等进行测量，并绘成图纸； 4）结构体系复核检测； 5）构件尺寸和配筋复核检测； 6）结构材性检测； 7）房屋完损状况检测； 8）房屋倾斜及沉降测量； 9）结构验算与安全性分析； 10）抗震性能评估； 11）结构维修可行性建议。

择一屋栖居，房屋加固你需要知道
遇一人白首，择一屋栖居，房子对于我们每个人来说都很重要，它是温暖，也是慰藉。房屋跟人一样，随着时间的推移它也会“衰老”，所以也需要“保养”。相信很多人都遇到过房屋加固的问题，那么为什么要进屋加固？房屋加固都有什么方法？需用什么材料？怎么加固？

一、加固前需要房屋检测吗？

房屋加固检测是在房屋进行加固工程前，对房屋的现状进行检测，通过报告的形式，直接反映被加固房屋的主体结构安全情况，对后期的房屋加固工程提供全面和专业的加固建议方案，确保后期加固工程的书顺利进行。
房屋在加固前后都需要进屋安全性检测和房屋抗震检测，加固前，需对房屋的结构和承载力重新进行复核和建模计算等工作，以便对加固工程、方案提供数据支持和建议；加固后，需对房屋的加固现状和图纸进行复核和验收，以保证房屋加固后的质量和房屋的需要。房屋强度检测主要又分房屋安全性检测和房屋抗震检测。房屋安全性检测是指通过调查、现场检测、结构分析验算、对房屋安全性进行鉴定，主要适用于已发现安全隐患、危险迹象或其他需要评全性等级的房屋。房屋抗震检测是指该检测使用于正在使用中的房屋及拟作加固的房屋的抗震能力评定。主要通过检测房屋的结构现状、调查房屋的加固方案和未来使用情况，按规定的抗震设防要求，对房屋的抗震性能做出评价。
一般检测单位在具体检测实施中，具体做如下检测工作：
（1）建筑结构图纸测绘：重新对房屋的整体布局、结构尺寸等进行测量，并绘成图纸；
（2）考证房屋历史沿革，重点保护部位及保护要求；
（3）调查房屋建筑概况：对建筑的年代、布局、功能、风格、环境，以及终要求进行了解和解析。
（4）结构体系复核检测；
（5）构件尺寸和配筋复核检测；
（6）结构材性检测；
（7）房屋完损状况检测；
（8）抗震性能评估；
（9）结构验算与安全性分析；
（10）房屋倾斜及沉降测量；
二、房屋什么情况下需要加固？

1.设计或施工初期存在失误。
（1）材料的强度或其他技术指标不满足要求，如混凝土强度等级低、钢筋、钢板的材质等；
（2）施工过程中的失误或错误。柱子配筋不足，构件截面不足等不满要求；
（3）节点构造措施处理不当，刚接的变铰接、铰接的变刚接，这类问题处理比较棘手；
（4）构件的尺寸或位置不对等等。
上述情况需要对失误进行纠正。
2.建筑现有的使用功能发生改变或增加。
如增加荷载：（1）增设扶梯、电梯，这就涉及到楼板开洞，新增构件等问题；
（2）办公楼变档案室或金库、电房；车间增加设备或变仓库等；
（3）办公用改成商业用，这样楼面荷载增加较多等；
（4）增层扩建，如厂房改办公楼，需在厂房内部增加几层。

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深圳市华美检测有限公司前身是始建于1981年的广东（蛇口）华美钢铁有限公司实验室，占地面积一千多平方米。公司于2004年获中国合格评定会CNAS认可资质，2015年获得了广东省技术监督局和深圳市住建局多项资质认定和行政许可资质，专业从事建筑结构工程、金属材料、建筑材料、室内环境、放射性等检测鉴定和技术咨询服务。 2017年2月，又获市住建局关于行政许可的增项资质，检测范围增加了主体结构工程现场检测。2017年5月，公司又获得CNAS检验机构认可资质证书。
    公司拥有*的检测设备，包括美国进口安捷伦气相色谱仪、德国进口直读光谱仪、美国进口氡测定仪、Y能谱仪。GE超声波探伤仪、莱卡金相显微镜、全自动芯样切割打磨设备以及其它探测及加工设备共约250台。人员占公司总人数的10%，中级以上职称人员占公司总人数的40%。
    本公司在钢结构工程及金属材料理化性能检测方面，拥有雄厚的技术力量，长期为珠三角地区的金属材料加工企业、五金模具制造企业、钢结构生产企业提供金属材料理化性能检验检测和生产建议，在房屋质量检测鉴定方面也有着丰富的经验和业绩。三十多年来，公司一直为客户提供全面、优质、准确的服务,为客户提供全面、优质、准确的服务。