滁州工程律师费用 专业建筑工程律师

一、二包工程款拖欠怎样处理
　　根据**对建筑行业给劳动者发放工资的要求，必须发放工资到员工手里。分包给个人，除不需要的施工活动除外，一般都是认定非法分包。这种情况总包也会承担责任。
　　二、转包和分包的区别
　　在认定工程转包行为时需要注意的是转包和分包的区别。我国法律是允许建筑工程的总承包单位将其承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位的。因此，承包人是否将其承包的全部工程发包给他人，以及承包人是否将其承包的全部工程肢解以后以分包名义分别发包给他人，是区分工程分包与工程转包的关键所在。
　　对于那种承包单位在承接工程后，不在施工现场设立项目管理机构和派驻相应管理人员，或未对该工程的施工活动进行组织管理，即不进行质量、安全、进度管理，无论承包单位是将工程全部转包给他人，还是以分包名义将工程肢解以后分别转包给他人的，均属转包行为。
　　三、建筑工程合同履行过程中应注意的问题
　　施工企业应注意掌握发生索赔事件的原因、确定有权索赔的合同条款依据、准备索赔金额计算的相关证据和人材机费用的计算方法等，从而使索赔的提出具有法律依据和事实依据。施工企业还需注重诚信履约，为索赔的解决创造良好的合作基础，并防止对方提出反索赔。施工企业并应正确掌握索赔的尺度，既不能关系至上、义气**，从而忽视应有的合理索赔；也不能过分斤斤计较而影响到融洽的项目合作关系。施工企业应将当前利益与长远利益、工作关系与企业信誉相互权衡而做出所需的合理取舍，以实现预期的管理目标。
　　施工企业应在合同履行中做好此等资料原件的收集和保管。法律规定：无法与原件核对的复印件不能单独作为认定案件事实的依据；在只有复印件而没有原件、对方当事人又对该证据予以否认的情况下，复印件不能单独作为认定事实的依据，需要其他相关证据进行证据补强。施工企业还应规范相关文件的签字、签收手续，洽商记录、索赔报告、结算书应有接收单位授权签收人的签收记录，会议纪要应有与会人员的亲笔签名，打印的名字不具法律效力。在对方拒绝签收情况下，可采用特快专递或者公证送达的方式完成相关的证据保全。

承包人已经在法律规定的期限内主张了工程价款**受偿权，则*另行申请法院采取财产保全措施。因为建设工程价款**受偿指的就是承包人的工程价款应当**于抵押债权、已经申请法院财产保全的债权及一般债权**受偿。实务中，我们见到很多承包人在主张了**受偿权确认之诉的同时，仍然申请法院对开发商的在建工程实行财产保全，增加了承包人的诉讼成本，毫无必要。
建设工程价款**受偿案例，内蒙古鄂尔多斯法院在执行某房地产开发公司的案件中，存在数名债权人的执行文书。包括：
1、总承包人持有的法院判决书。判决开发商给付承包人工程款。
2、装饰工程承包人持有的法院判决书。判决开发商给付装饰公司工程款及装饰公司享有工程价款**受偿权。
3、银行持有的可以申请执行的公证文书。开发商向银行借款，开发商以自己的国有土地使用权进行了抵押，办理了抵押登记。
4、材料商持有的判决书。判决开发商应当给付材料款。
5、设备商持有的判决书。诉讼中设备商请求法院对开发商的部分房产进行的财产保全。
6、购房人持有的商品房买卖合同。购房人已经支付了购房首付款，办理了银行按揭。
上述债权人都向法院执行庭主张**受偿权利。材料商说，我们的判决书生效在先，理应按照先后顺序实现债权。银行说，我们的债权办理了抵押登记手续，应当**受偿。装饰公司说，我们的**权已经经过法院确认。总承包人说，装饰工程属于分包工程，因此装饰公司不符合**受偿的主体资格。设备商说，我们已经办理了财产保全，应当就财产保全的范围内**受偿。购房人说，消费者权益应当**保护。
执行庭无法说服各个债权人，主张债权人提起执行异议之诉。
较终法院判决债务偿还的顺位如下：1、已经办理了银行按揭贷款的购房人，视为交付了全部购房款，依法有权**所购商品房。是开发商债务偿还的**顺位人。2、本案装饰工程是开发商直接发包的工程，不是分包工程，依据较高院**解释的规定，装饰公司符合工程价款**受偿的主体资格。同时，装饰公司的**权已经经过法院判决确认，因此，装饰公司就开发商欠付工程款的部分属于本案*二顺位债权。但是，判决书中确认的有关欠付工程款的利息及因开发商违约给其造成的损失费部分，不在**范围之内，与本案一般债权同一顺位偿还。3、银行的债权基于已经办理的抵押登记手续，应当为债权*三顺位人。4、设备商在诉讼中已经采取了财产保全措施，可以就保全范围内的财产变卖以后，享有**权。设备商是*四顺位债权人。总承包人、材料商的债权为一般债权，为本案债务偿还的最后顺位人。

建筑律师和房地产律师的区别是什么，首先，律师都是通过国家统一**考试/律师考试的专业执业者，其考试范围包括所有中国现行的主要法律，可以说人人都是“法律通”，其次，随着社会分工发展，也出现您所问的不同称号的律师。这说明了该律师在该领域特别精通或者擅长。建筑律师对应的是“建设施工”领域的纠纷处理房地产律师对应的是“房地产买卖”领域的纠纷处理
法律事务领域非常的宽，一般可以分20个领域，一个律师一般只能对2～3个领域保持“精通”的专业水平，万金油律师现已经没有市场了。建筑律师是指精通建筑工程法律事务、并且熟悉建筑工程实务的律师，这类律师至少应清楚工程招投标、建筑工程相关的基本知识（包括：设计、施工进度、结算、工程签证、质量验收、保修等等），主要是为建筑商、开发商、设计单位、监理单位等相关主题提供法律服务的，是非常专业的律师。

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