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写字楼具有经营属性，在中国目前市场上存在着为特定企业需求而定制的模式，基本上是以能够吸引某类型企业为目标，为此提供相应的办公环境和相应档次产品。但作为可供中小企业或中小投资者选择的产品，单元面积大小、投资总价成为控制因素，较有一些办公产品被做成类住宅功能（例如SOHO产品），继续满足住宅需求群体的需求。但无论如何设定，写字楼作为商业物业在投资**方面仍需要一些基本考评。

发展情况
当下的房地产运营中，说到受市场欢迎和精明的开发商青睐的物业，写字楼物业虽不能说是的答案，至少是主要的一个。因为市场常态下，写字楼是能产生较高回报的业态。
截止到2006年*三季度末，中国写字楼市场高成交价格排在**的城市有：上海、厦门、杭州、深圳、青岛、昆明等，其中2006年*三季度中国写字楼市场中，杭州以的优势排在的位置，杭州写字楼2006年7月高成交价格为23196元/平方米，2006年8月为35979元/平方米，2006年9月为47833元/平方米，这说明2006年中国写字楼市场由*城市逐渐发展到商业发达的沿海二线城市，写字楼市场的重心也在发生转移，二线城市的写字楼市场在不久的将来将会得到良好的发展。

“5A”标准是目前较流行的评定方式，但“5A”概念有两种评定方式。
一是狭义的针对智能化硬件方面，包括OA（办公智能化）、BA（楼宇自动化）、CA（通讯传输智能化）、FA（消防智能化）、SA（安保智能化）；
二是广义的指综合“A”级评定标准，包括：

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