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抗震鉴定的方法为两级鉴定：级鉴定是根据房屋的不同结构构造及其地震破坏机理，以宏观控制和构造鉴定为主进行综合评价；第二级鉴定以抗震验算为主结合构造影响进行综合评价。房屋抗震鉴定的基础理论和抗震设计相同，主要为地震反应分析理论发展过程中第二阶段的反应谱理论和第三个阶段的动力分析理论（时程分析法）。反应谱分析法考虑了地震的烈度和房屋结构振动频谱，而时程分析法则全面考虑了烈度、频谱和持续时间三要素对结构的影响。反应谱分析法中的底部剪力法用于结构规则简单的多层砌体结构和钢筋混凝土结构房屋的抗震鉴定，振型分解反应谱法用于不规则
和高层结构房屋的抗震鉴定，动力分析理论的时程分析法则多用于高度超过80m超高层房屋的抗震分析或核算。
在实际鉴定工作中，《建筑抗震鉴定标准》GB50023—95（2009）还是有一定的局限性，一些特殊结构和复杂构造房屋的抗震鉴定还要参考相应的《抗震设计规范》、专项《规程》或单独进行抗震分析。

房屋超过设计使用年限继续服役时。一般地讲，当房屋超过设计使用年限继续服役时，房屋将出现不同程度的耐久性老化迹象，其结构功能出现不同程度的退化，需要进行全面的检测评估，除常规检测评估内容外，重点在于预测结构使用寿命、设定下一目标使用期并提出耐久性处理建议。当既有建筑按有关标准被评为危房时，
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根据抗震设计规范，进行结构抗震设计时，结构构件的地震作用效应和其他荷载效应组合的设计值，应按照下式进行：

这个公式涉及许多参数，看起来比较抽象，尤其是工程计算软件的普及，已经让工程师忘记在工程设计中应该如何选择其中合理的参数数值，以及选择的依据。今天我们就来剖析一下这个公式的意义。
1.S为荷载效应的组合值
首先，理解什么是荷载效应。我们在计算中，通常要验算结构的内力和变形，内力和变形就是所谓的荷载效应。
2.γ_G为重力荷载分项系数
根据抗震条文规定，此分项系数一般情况下采用1.2，当重力荷载效应对构件承载力有利时，可采用1.0。
首先，我们要明确什么是荷载的分项系数。
荷载的分项系数，是反映荷载的不确定性并与结构可靠度概念相关联的一个系数。我们知道，荷载的标准值，是指在结构的设计基准期内，满足一定概率的情况下，在正常情况下可能出现的最大荷载值。
考虑到实际工程中，实际荷载还是有可能超过统计的标准值情况，所以需要对标准值乘以一个分项系数，荷载的标准值与分项系数的乘积，即为荷载的设计值。荷载的不确定性越大，分项系数的取值越大，因此活荷载的分项系数要大于重力荷载的分项系数。
第二，荷载总是会对结构产生内力，因此荷载给人的直觉应该总是不利的，为何规范中还规定“当重力荷载效应对构件承载力有利时，重力荷载分项系数可采用1.0”？下面举个例子就理解了。
框架结构在水平荷载作用下的弯矩图，如下图所示。

框架结构在竖向重力荷载作用下，梁的弯矩图如下图所示。

如果我们现在需要组合的荷载效应是梁端弯矩，注意到梁左端，重力荷载作用下的梁左端弯矩为负弯矩，与水平荷载作用下的梁左端弯矩符号正好相反，组合的效果会导致梁左端弯矩降低，因此，对于这样的受力情况，重力荷载效应对构件承载力有利。
3.γ_EH，γ_EV,分别为水平、竖向地震作用分项系数。
按下表取值。

此处水平地震作用的分项系数，根据《建筑结构可靠度设计统一标准》中的方法，将众值烈度下的地震作用视为可变作用而不是偶然作用，确定取值为1.3，竖向地震作用的分项系数参考水平地震作用设为1.3。
当竖向与水平同时考虑时，根据加速度峰值记录和反应谱的分析，二者的组合比为1：0.4，故γ_EH=1.3，γ_EV=0.4*1.3≈0.5.
4.γ_w:风荷载分项系数，采用1.4。
5. G_E:重力荷载代表值
注意应该是恒载和活载的组合值。
6.E_EH和E_EV：分别水平、竖向地震作用的标准值。
7.w_k：风荷载标准值
8.ψ_w：风荷载组合系数，一般结构可取0，高层建筑和高耸结构可采用0.2。
首先，需要理解组合系数的含义。荷载组合系数所考虑的因素是，对于两种以上的可变荷载进行效应组合时，考虑到几种可变荷载同时达到最大值的可能性极低，因此 乘以一个组合系数，对效应进行折减。历次地震表明，大地震发生时，似乎都是风平浪静，因此考虑地震作用后，通常不再考虑风荷载效应，但是对于高层建筑，由于风荷载还是一个主要的控制荷载，因此地震作用效应的基础上仍要加上20%的风荷载效应。
9.C_G，C_Eh, C_EV,Cw, 这些分别为重力荷载、水平地震作用、竖向地震作用和风荷载的作用效应系数。
此处只需理解作用效应系数的含义即可，作用效应系数可以理解为一个传递函数，我们知道了荷载，需要对结构内力或变形进行验算，通过荷载效应系数，可以通过荷载得出所需要验算的内力或是变形。

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