大渡口乔木类花卉苗圃苗木资产评估报价 紫薇评估

苗木、花卉的价值评估
种子或接穗从播种和扦插到出圃定植期间的时期称为苗木培育期。它直接关系到苗木在市场上的价格。决定苗木、花卉价值的因素较多，但在实际中主要考虑以下十种因素：
品种：不同品种决定不同价值。名、特、优品种价值昂贵。常绿高于落叶，彩色植物高于一般绿色植物。珍稀濒危的“活化石”植物更高。
形体：高度、径级的大小、冠幅丰满程度、树木长势以及枝条生长情况和树木健康状况等都直接决定价值高低。奇型植物，造型植物价值大大高于常规植物。
培育期（苗龄）：培育期越长，价值越大。特别是绿化用的苗木年龄越大越昂贵。古木、古树由于年限长，文化价值更高。
市场因素：物以稀为贵，市场供求关系对苗木、花卉价格有直接影响，在小规格苗木和新品种上尤为明显。受一次性“建园林”的工程理念影响，大规格苗木价值远远高于小规格苗木。
本体价：视品种和年限而定。
挖掘费：视当地劳动力的价值而定。
包扎费：视当地劳动力和包装物的价值及包装要求而定。
苗木经营利润：销售收入减去投入成本（苗圃地租用费、种苗费、管理费等依据当地林业生产定额）。
苗圃内运输费：视运距而定。
生产操作标准应按照各地林业育苗技术规程确定。
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1，外国林木资产评估的原理： 用材林是以生产木材为主要目的的森林、林木和灌木林，根据不同的分类标准有不同的分类方法。在用材林林木资产评估之前，应首先对委托评估的林木资产进行适当分类，在林木资产评估中经常作以下几种分类： ①根据用材林经营目的可分为短轮伐期工业原料用材林、速生丰产用材林和一般用材林； ②根据用材林林龄组划分可分为幼龄林、中龄林、近熟林、成熟林和过熟林； ③根据用材林的起源不同可划分人工林、天然林和人天混林；④根据用材林内部结构的不同和经营方式的不同可以分为同龄林和异龄林。 2，外国的林木资产评估模式 根据用材林林木资产评估的基础数据的详尽程度及评估范围与精度的不同要求，有三种常用的评估模式，即：小班评估、总体平均评估、现行林价评估。 在林权制度改革中一般按小班进行流转承包经营，资产占有方能够按小班提供有关林木资产评估详尽资料，因此，在林权制度改革中用材林资产评估以小班为单位进行评估，充分应用二类清查、三类调查等小班调查资料，收集有关的小班经营类型、经营措施、及小班林分生长经营状况，结合当时当地的技术经济指标，分小班按不同的经营类型对森林资源进行评估。 3，林木资产评估方法 (1)市场价倒算法。用被评估林木采伐后所得木材的市场销售总收入，扣除木材经营所消耗的成本(含有关税费)及应得的利润后，剩余部分作为林木资产评估价值。 (2)现行市价法。以相同或类似林木资产的现行市价作为比较基础，估算被评估林木资产评估价值的方法。 (3)收益净现值法。将被评估林木资产在未来经营期内各年的净收益按一定的折现率折现为现值，然后累计求和得出林木资产评估价值的方法。 (4)收获现值法。利用收获表预测被评估林木资产在主伐时纯收益的折现值，扣除评估后到主伐期间所支出的营林生产成本折现值的差额，作为林木资产评估价值的方法。 (5)重置成本法。按现时工价及生产水平，重新营造一块与被评估林木资产相类似的林分所需的成本费用，作为被评估林木资产评估价值的方法。 4，中国的收获现值法等与国外相比，主要是根据《中华共和国森林法》、《国有资产评估管理办法》。 5，林木资产评估与其他资产评估的区别如下： 森林资产有其特殊性，森林资产评估是资产评估重要而特殊的领域。 通过森林资源资产评估，可以明确森林资产产权，了解森林经营效果，防止森林资产流失和资源无效损耗，推动森林资产的合理流动和优化配置，达到森林资源可持续利用、生态环境良性循环和社会持续稳定发展的目标。
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苗木生产成本的确认
参照《生物资产准则》，苗圃苗木属于《生物资产准则》中的“消耗性生物资产”，生物资产的初始计量应按实际成本人账，苗圃苗木成本核算设“消耗性生物资产——某苗龄树种苗木”科目，核算各树种苗龄期苗木发生的各项费用。
苗木的初始计量。
外购的苗木成本包括买价、相关税费、运输费、保险费以及可直接归属于购买该苗木的其他支出。
自行培育的苗木，其成本确定的一般原则是按照自行培育过程中发生的必要支出确定。包括种子费、消毒药剂、材料、直接人工、其他直接费用及应分摊的间接费用。
苗木成本的计算期。
“消耗性生物资产——树种苗龄苗木”科目，核算从处理种子催芽、整地、作床、播种、插条、育苗、换床、育大苗发生的材料费、人工费，以及到苗木出圃阶段田间管理发生的人工费、物料费。因此，苗木成本账设土地费、种苗费、人工费、材料费等项目进行明细核算。
苗木成本的计算与分配
苗木作为一种特殊存货，在未出圃前始终处于在产品状态，日常的田间管理发生的人工费、材料费及其他杂费很大，如果按月进行苗木成本费用的分配势必会增加核算工作量。根据苗木生产及管理的季节性特点，按季度分配费用比较适合。以树种为对象，采取直接计入和分配计人相结合的方法，将生产费用计入各树种的生产费用明细账，凡是能够区分核算对象的费用应采取直接计入的方法，凡是能够采取适当分配标准进行分配的费用应尽可能采取正确的分配标准进行分配。
可供选择的分配方法有：
整地、作床、播种、起苗等费用，按实际人工工日数作为分配标准；
覆盖材料、肥料、药料等，按消耗定额作为分配标准；
新播苗、换床苗的浇水费按受益系数作为分配标准；
按苗床的面积平均分配，如受益程度接近的费用。
计算方法：某品种苗龄苗木成本=某品种苗龄种苗费+可直接计入的成本费用+分配计人的间接费用。
材料费按消耗定额作为分配标准，其他费用按苗木面积分配。
苗木出圃销售成本的确认
由于苗木生产成本的持续发生性，难以按一般企业所采用的存货发生方式结转成本。为了保证收入与费用的合理配比，同时又不增加太多工作量，可考虑平时按当初该苗木品种成本(定额成本)结转，在苗木成本分配的那个会计期末进行成本调整，即每季度末根据已分配的苗木成本与定额成本之间的差额调整苗木销售成本。
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