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长期且租赁目的明确的租赁合同中，约定租期未满一方终止合同应提前告知对方并支付违约金的，该条款系违约条款，而非任意解除权条款
本案要旨：租赁合同中约定租赁期未满合同一方单方终止合同，应提前告知对方并支付违约金，该条款是否视为赋予合同一方任意解除权，应根据履约本意、违约责任具体约定等客观情况予以具体分析。若是长期租约且租赁目的明确，应认定该条款约定应系对合同履行中违约责任的约定，并非赋予双方任意解除合同的。
出卖人出卖登记在其名下的共有房屋不符合法律规定或者共有人约定的条件，买受人请求强制履屋买卖合同的纠纷处理
出卖人出卖登记在其名下的共有房屋不符合物权法第九十七条规定的条件或者共有人约定的条件，在房屋买卖合同有效的情况下，买受人请求履屋买卖合同，其他共有人不同意出卖该共有房屋，并表示不予协助办理该房屋权属变更登记手续的，法院应驳回买受人关于继续履行合同的诉讼请求。
一、关于农村集体土地征收补偿义务主体的确定
现行集体土地征收制度的本质是国家基于公共利益需要实施征收，并由国家依法给予公平合理补偿的制度；市、县政府及土地管理部门是代表国家负责具体征收与补偿的法定主体。《中华共和国土地管理法》《中华共和国土地管理法实施条例》以及《征收土地公告办法》等，虽未明确规定市、县政府在取得或者省级政府征地批复后，应当依法以自己名义作出征收决定，并在无法就补偿安置达成协议时，另行以自己名义依法作出补偿决定；但前述法律规范规定的不明确，并不能成为市、县政府履行集体土地征收补偿安置义务的理由。职权之所在，即义务之所在，也即责任之所在。市、县政府代表国家组织实施征收被征收人合法房屋，也有确保被征收人通过签订协议或者以补偿决定等方式取得公平合理补偿的义务。
农村集体土地征收补偿形式虽然多样，参与主体虽然多元，但如果补偿安置问题无法通过协商或签订协议方式解决，且无法定主体作出补偿决定，又无生效裁判对补偿安置问题进行过裁判，则合法房屋的被征收人可以依法请求市、县政府或其指定的土地管理部门依法履行补偿安置职责，要求依法作出包含补偿安置内容的补偿安置等决定。依法发布《征收土地方案公告》的市、县政府，不能以未实施行为为由，而否定其应依法进行补偿安置的义务；即使认为被征收人补偿安置诉求“要价过高”，依法无法满足，亦应在合理期限内及时作出书面的补偿决定，并依法告知救济途径；而不能怠于履行补偿安置职责，或者以反复协商代替书面决定，甚至以拖待变造成安置问题长期无法通过法治化渠道解决，造成既损害被征收人补偿安置权益，又提高补偿安置成本。法院亦不能以市、县政府或其指定的土地管理部门并非补偿安置义务主体甚至并非征收主体为由而裁定不予立案。
二、关于未取得房屋所有权证但长期实际使用房屋的人的保护
虽然未取得房屋所有权证，但长期实际使用房屋的人是适格的被征收人和补偿安置对象，应得到相应的征收补偿，具有提起要求市、县政府履行补偿安置职责之诉的原告主体资格。
三、关于被征收人是通过民事诉讼还是行政诉讼主张补偿安置权益
在双方既不能通过协商或签订协议方式解决，且无法定主体作出补偿决定，又无生效裁判对补偿安置问题进行过裁判的前提下，通过请求市、县政府及其指定的土地管理部门履行补偿安置职责的方式，由市、县政府及其指定的土地管理部门承担土地征收补偿的法定义务，既有利于明确农村集体土地征收中有且仅有政府才是补偿义务主体，还有利于强化市、县政府及其指定的土地管理部门对乡镇政府、区（县）征地事务机构配合和具体实施补偿安置工作的监督职责。
自认规则及免证事实
（一）自认规则及例外情形的界定更为准确
　　在《证据规定》的第八条和第七十四条都对自认问题做出了相应的规定，但《证据规定》第八条并未强调当事人承认的事实应当为于己不利的事实，本条与之相比，将自认的事实明确为于己不利的事实，在内容上更准确；《证据规定》第七十四条既包括对事实的承认，也包括对证据的认可，而对证据的认可实际上是发表质证意见的行为、与自认无关，故本条仅保留对事实承认的内容。所以，《民诉法解释》第九十二条在吸收上述条文规定的基础上加以整合，对诉讼上的自认做出了原则性的规定。
对于答辩状、代理词等律师出具的法律文书而言，要慎重对待，以免构成对当事人不利的自认；而对于当事人出庭参与庭审的案件而言，律师更要高度重视“当事人陈述”，以免陷入无法反悔的“自认”。
同时，对于自认的例外情形，《民诉法解释》第九十二条第二款、第三款也规定的十分明确，也就是说对于应当由法院依职权调查的事实或者与查明的事实不符的自认的事实，不适用自认规则，这也是为了维护社会公众利益和司法公信力、司法权威的需要。
　　当然，值得注意的是，《证据规定》中与《民诉法解释》不矛盾的部分当前仍可适用，而非被本解释所取代。
　　（二）免证事实的进一步明确以及除外情形
《民诉法意见》第七十五条和《证据规定》第九条都对免证事实做了相关规定，而《民诉法解释》在这两个规定的基础上进行整理、对具体列举的款项进行了进一步的明确；同时，根据具体情形，又分为三类：
1、自然规律及定理为原有规定，在《民诉法解释》中新增了“定律”，比原来的规定更为客观、全面，此三项是当然无须举证事项，法院是应该直接认可的；
2、对于众所周知的事实和相关推定的事实，若一方当事人提供的证据能够动摇免证事实对于法官的内心确信的，即不能免除对方当事人的举证责任
3、对于法院生效裁判文书、仲裁机构生效裁决所确认的事实和有效公证文书所证明的事实，由于此类文书具有公文书证的性质，所以否定此类公文书证确认的事实需要一方当事人提供的证据证明力达到该事实的程度，此种情况则不能免除对方的举证责任。
这要求律师等法律实务工作者在诉讼过程中，注意不同免证事实对于反证要求的不同而采取有针对性的应对策略，而免证事实也有除外情形，不是的免证。

具备商品房买卖实质性要件的合同，不能认定为预约合同
根据法院《关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条、第5条等规定，当事人签订《购房合同》后，如果具备了商品房买卖合同的主要条件，且其他内容不违背国家法律、行政法规规定的，应当认定合同为商品房买卖合同。

公司被吊销营业执照未进行清算的，列公司与其全部股东为被告
根据《法院经济审判庭关于法院不宜以一方当事人公司营业执照被吊销，已丧失民事诉讼主体资格为由，裁定驳回起诉问题的复函》内容，公司被吊销，并未丧失诉讼主体资格，但鉴于公司股东有清算义务，故可追加股东为被告，要求其承担清算责任。
夫妻一方负债，列夫妻双方为共同被告。
婚姻法》及其司法解释对夫妻共同债务的定义及负担原则做了规定，但对如何界分某项债务是否为共同债务仍然存在争议。司法实践中，债权人要求非直接负债的配偶一方承担责任，其主要依据是涉案债务发生在夫妻关系存续期间，应按共同债务处理。
如在实体程序中不列夫妻为共同被告，可能会存在执行程序中法院不追加非直接负债的配偶一方为被执行人的风险。由于不动产等重大财产往往登记在夫妻双方名下，且即便登记在一方名下另一方也可能主张系共同财产而对抗执行，故给执行程序带来诸多麻烦。所以应在实体审理程序中即明确是否为共同债务。

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山东元鼎律师事务所为综合性法律服务机构，下设金融法律事务部、知识产权法律事务部、涉外及海事海商法律事务部、民商事法律事务部、公司及劳动法律事务部、建筑房地产法律事务部、刑辩法律事务部、行政法律事务部等八个业务部及行政人事部、财务部两个管理部。业务范围涉及民商事、刑事、金融、房地产、知识产权、涉外、海事海商、行政诉讼、企业法律顾问等多方面的法律服务。本所设有城阳分所，李沧分部，西海岸分部。
本所总部现有执业律师六十余名， 多人次被授予青岛市优秀仲裁员、青岛市优秀律师、青岛市优秀女律师、青岛市三八红旗手、青岛市司法行政系统先进个人、青岛市李沧区巾帼之星、青岛市法律援助先进个人等荣誉称号；多人次担任人大代表、政协委员、市人民政府法律咨询委员会委员等社会职务。
本所律师多人次被聘任为山东省律师协会专业委员会委员，青岛仲裁委员会仲裁员，山东省律师协会教育培训专门委员会副主任，山东省律师协会知识产权专业委员会委员，山东省律师协会环境和资源保护专业委员会委员，青岛市律师协会理事，青岛市律师协会知识产权专业委员主任、委员，民事专业委员会委员，建设工程专业委员会委员，商事专业委员会委员，国际商事专业委员会委员，公司专业委员会委员，行政专业委员会委员，青岛市律师协会培训教育专门委员会副主任，女律师专门委员会委员。
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