厂房租赁律师

一般的厂房租赁合同签订流程是什么样的?
提出申请

房屋租赁当事人应使用主管机关提供的统一合同格式。出租屋业主首先凭产权证明到辖区街道房屋租赁管理所领取空白《房屋租赁登记表》、《房地产租赁合同书》。然后，在签订合同之日起10日内到租赁管理所申请合同登记或者备案，厂房租赁律师
，并同时提供相关材料。

材料审核

签订合同之前，当事人双方应当仔细阅读合同，经双方协商可对合同条款的内容作增删;在签订前，业务登记员应审核出租人的房地产权利证书或者证明其拥有房地产权的其他有效证件以及能证明出租人身份或者法律资格的证明。房地产委托他人代管的还需提供授权委托书;共有房地产出租的，须提供所有共有人同意出租证明和授权委托书。并应同时审核承租人身份证明或者法律资格证明。
受理审查

登记受理审查环节主要是根据当事人提供的申请材料按照租赁管理条例进行审理和查实，以确定是否符合合同办理的要求。

1、业务登记员根据提交的《房屋租赁登记或备案表》对收到的申办合同登记或备案资料进行即时查验，上海旭灿律师事务所,旭灿律师事务所,申请人提交申请材料齐全的，受理机关当场受理，并出具加盖本机关受理**印章的《申请受理通知书》或开具《备案收件回执》。

2、申请人提交申请材料不齐全的或不符合规定的，厂房租赁律师
，不予受理。申请材料不齐全的，应当场一次告知需要补正的全部内容，并出具加盖本机关补正告知**印章的《补正告知单》。不予受理丬的，综管所应派出出租屋管理员进行跟踪。

3、受理机关需于受理后5日内对下列事项进行审查：

(1) 所提供的证件是否齐全;

(2) 需要现场核实的，应指派工作人员进行核查，并做好核查记录。

4、审查符合办理条件的申请直接进入“合同登记和备案”环节;

5、审查和现场核实不符合条件或不属实的，将申请材料退回当事人重新填报申请或告知不予受理。
经审查符合条件的，依法进行合同办理。合同录入员将有关资料输入计算机数据库。由租赁管理所所长或*合同审批员在合同文本上签名、编号，并加盖房屋租赁登记(备案)**章。

不予办理的，由租赁管理所向当事人发出《不予登记回复》或《不予备案回复》，说明理由，所收资料退回，并派出管理员进行跟踪。

租赁管理所逾期不作出是否予以登记备案决定的，视为予以登记。当事人应于逾期之日起15日内到租赁管理所办理登记手续。

办理

审批通过辶后，将签章后的《深圳市房地产租赁合同书》交出租人、承租人和管理所各持一份，当事人依法交纳有关税费。另可根据租赁当事人实际需要，纸质合同可以一式多份。

 立卷归档

经登记或备案的《深圳市房地产租赁合同书》提交的资料，由所在地租赁管理所按一户一档的原则建档保存。

一般而言，厂房租赁合同需要经过审批及立卷归档等六个程序。由于每个程序都有一定的办理时间规定，所以需要格外注意办理时间，以防逾期的情况发生。

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上海旭灿律师事务所房产律师团队，是以吴雯麒律师为首，专注于提供房产法律服务的专业团队，致力于打造一个真正为大众熟知和认可的法律服务品牌。



       团队**律师。

       吴雯麒律师，上海旭灿律师事务所合伙人，华东政法大学民商法学硕士。

       上海交通广播FM105.7MHz《王蕾车管家》栏目常驻嘉宾。 

       上海教育电视台《帮女郎》栏目特邀嘉宾。

       东方都市广播《家住上海》栏目特邀嘉宾。

       新民晚报特邀撰稿人。

       担任多家企业法律顾问。



由于我国房屋种类多样，有私房、公房、商业用房、经济适用房、共有产权房、农村宅基地房、集体土地厂房等多个类别，不仅各类别间适用的法律规定不同，即使同一类别不同地区的政策规定也不相同。房产类案件又往往涉及不同的法律关系，例如离婚房产分割案件会涉及拆迁法律关系，而房屋买卖案件又会涉及房屋查封、执行分配等执行问题，故办理房产案件，应选择精通多方面法律知识，具有丰富办案经验的专业房产律师代理。吴雯麒律师2005年执业，专业办理房产类案件，对于房屋买卖、厂房拆迁、拆迁利益分割、房屋执行异议等方面有着丰富办案经验。吴雯麒律师曾在多起房屋买卖纠纷、厂房拆迁纠纷、离婚房产纠纷、房产执行分配纠纷中替当事人挽回巨大损失。

同时，吴雯麒律师担任多家大中型企业法律顾问，并还积极参与社会公益活动，作为上海交通交通广播FM105.7MHz《王蕾车管家》栏目直播嘉宾，每周二16:00——17:00在广播中回答听众问题；并受邀为航天803研究所、中国浦东干部学院等多家大型企事业单位进行法律讲座，受到广泛**。?