上海着名房屋动迁纠纷律师

由于城市规划和专项建设工程的需要，对城市国有土地的使用权实行再分配，从而达到土地资源的合理配置，使土地利用效率较大化。这往往就需要拆除大量旧房，在原有土地上进行新的房地产开发建设。但是由于土地的地上附着物凝结了原用户的资金与劳动力，并且是原用户、住户赖以生存和生产的基本物质条件，因而在再建设过程中，拆迁工作的主持者必须对原用户、住户的损失给予适当补偿，并对其进行妥善的安置。
拆房、搬迁、还建等过程中产生了各种各样的法律关系。近十多年，各地制定了许多关于拆迁补偿和安置的地方性法规和规章。1991年3月**正式颁布了《城市房屋拆迁管理条例》（以下简称《拆迁条例》）， 标志着城市建设走上了依法拆迁的道路。
"城市的发展是一个不断进行再建设的过程，随着我国经济体制改革的顺利实施，社会主义市场经济的逐步建立，生产力得到**的发展。为了城市的整体规划，有时也为了国家专项工程建设的需要，有必要对原有建筑房屋进行拆除、搬迁，达到整体的整齐划一或对日益紧张的国有土地资源的合理利用。
根据《拆迁条例》的规定，国家建设部主管全国的城市房屋拆工作，它的主要职责是制定房屋拆迁法规、规章、方针和政策、监督、检查和指导各地房屋拆迁工作。各省、自治区建委（或建设厅）和城市的房地产管理局（或者人民**授权的其他部门，如拆迁办公室）主管本行政区域内的城市房屋拆迁工作。
（一）房屋拆迁许可证制度
房屋拆迁许可证是拆迁行为获得行政许可、拆迁人从事房屋拆迁的法律凭证。房屋拆迁许可证具有一次性、局部性的特点，它只对特定的项目，上海着名房屋动迁纠纷律师
，上海旭灿律师事务所,旭灿律师事务所,在一定的时间和范围内有效。实施房屋拆迁许可证制度，是国家加强对房屋拆迁工作的管理，维护国家和拆迁当事人双方的合法权益，**城市建设顺利进行的重要途径。
拆迁人申请房屋拆迁许可证，必须向房屋拆迁主管部门提交下列文件：建设项目立项的批准文廾件，土地使用的批准文件，拆迁人制作的拆迁计划和拆迁方案。房屋拆迁主管部门在收到申请和上述文件后，应当及时进行审查。审查的主要内容包括批准文件是否齐全，拆迁范围和对象是否符合国家规定的要求，用于拆迁的资金是否已经落实，临时周转房是否准备充足，拆迁的期限和步骤是否切实可行等。
拆迁主管部门经审查认为拆迁具有合法性、合理性和可行性之后，应及时给拆迁人颁发房屋拆迁许可证。拆迁人必须严格按拆迁许可证所规定的内容实施拆迁行为，有特殊情况需要变更拆迁范围和拆迁期限的，应及时**拆迁主管部门的许可。
研究房屋拆迁问题必须要以动态和整体的眼光进行研究，不能孤零零的就房屋拆迁论房屋拆迁，而应当研究房屋拆迁存在的基础,研究房屋拆迁 的来龙去脉，所以本文以小切口大论题的形式研究房屋拆迁问题，也就是说不是以事肀论事，而是要深入研究对象的内部和本质，研究较深层次的问题。
一直以来，房屋拆迁问题一度成为社会的热点问题和**面临的较大的难题，难道这只是一个补偿标准不合理的问题么，许多学者汲取国外的理论精华为我所用,提出了许多有深 度的看法和意见。但是这一社会问题始终没有得到解决，反而越发不可收拾。原因是什么呢?反思我国相关制度的发展历程，上海着名房屋动迁纠纷律师
，我们会发现这一切完全是历史的必然。
我国走过了不同以往的*特的发展道路，并且日益走向成功，当初所有客观因素结合起来决定我们不能走西方发达国家的老路，走到今天,我们多数时候是被动的或者说是被历史推着向前走，当然，这也是我们自愿选择的结果，所以这也决定了我们今天依然要走自己的路。总之，我国的实际国情不同于西方发达国家，在房屋拆迁问题上表现得**。

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上海旭灿律师事务所房产律师团队，是以吴雯麒律师为首，专注于提供房产法律服务的专业团队，致力于打造一个真正为大众熟知和认可的法律服务品牌。



       团队**律师。

       吴雯麒律师，上海旭灿律师事务所合伙人，华东政法大学民商法学硕士。

       上海交通广播FM105.7MHz《王蕾车管家》栏目常驻嘉宾。 

       上海教育电视台《帮女郎》栏目特邀嘉宾。

       东方都市广播《家住上海》栏目特邀嘉宾。

       新民晚报特邀撰稿人。

       担任多家企业法律顾问。



由于我国房屋种类多样，有私房、公房、商业用房、经济适用房、共有产权房、农村宅基地房、集体土地厂房等多个类别，不仅各类别间适用的法律规定不同，即使同一类别不同地区的政策规定也不相同。房产类案件又往往涉及不同的法律关系，例如离婚房产分割案件会涉及拆迁法律关系，而房屋买卖案件又会涉及房屋查封、执行分配等执行问题，故办理房产案件，应选择精通多方面法律知识，具有丰富办案经验的专业房产律师代理。吴雯麒律师2005年执业，专业办理房产类案件，对于房屋买卖、厂房拆迁、拆迁利益分割、房屋执行异议等方面有着丰富办案经验。吴雯麒律师曾在多起房屋买卖纠纷、厂房拆迁纠纷、离婚房产纠纷、房产执行分配纠纷中替当事人挽回巨大损失。

同时，吴雯麒律师担任多家大中型企业法律顾问，并还积极参与社会公益活动，作为上海交通交通广播FM105.7MHz《王蕾车管家》栏目直播嘉宾，每周二16:00——17:00在广播中回答听众问题；并受邀为航天803研究所、中国浦东干部学院等多家大型企事业单位进行法律讲座，受到广泛**。?