上海着名交通广播房产法律问题嘉宾

在我国的法律法规中，关于房屋的定义，一可查的只是1995年实施的《城市房地产管理法》*二条的规定：“本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构建物”，但是以上的定义也十分模糊，很难明确房屋的含义。
鉴于以上情形，在我国法学界，关于房屋的定义多采纳：“房屋是指人类建筑在特定地块上的形成固定空间、供人居住、从事营业或其他社会活动的建筑物”这个定义。
在**实践中，.旭灿律师事务所|||上海着名交通广播房产法律问题嘉宾
，所谓的房屋必须同时具备以下三个条件：1 必须有上盖；2 必须固定于土地之上；3 必须是合法的。
房地产交易主要包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁等活动。房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。我国法律规定有些房地产是禁止转让的，如**机关决定查封的房地产、共有房地产未经其他共有人书面同意的、权属有争议的等。房地产转让时应签订书面转让合同，此外还要按照规定的程序到房地产管理部门办理交易手续并申请登记。房地产开发企业转让房地产的形式有预售和现售两种，上海旭灿律师事务所,旭灿律师事务所,预售产生于20世纪80年代初，世界上有许多国家和地区也都有类似制度。我国于1994年确立了商品房预售许可制度。我国法律规定，商品房预售必须符合以下条件：已交付全部土地使用权出让金，并**土地使用权证书；持有建设工程规划许可证；投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以疋上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；在房产管理部门办理了预售登记，.旭灿律师事务所|||上海着名交通广播房产法律问题嘉宾
，并**预售许可证。房地产抵押是指抵押人以其合法房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以处分抵押房地产所得的价款**受偿。房屋租赁是房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。我国法律法规对抵押与租赁都作了比较详细的规定，是房地产抵押与房屋租赁交易行为的重要依据。
房地产开发活动必须依据城市规划的要求进行。城市规划分为总体规划和详细规划，详细规划又分为控制性详细规划和修建性详细规划。城市规划经审批颁布后即具有法律效力，进行各项城市建设，就是城市规划逐步实施的过程。城市规划的实施管理包括报建审批管理和批后管理两部分内容。报建审批管理主要包括对建设项目选址审批核发项目选址意见书、对城市用地审批核发建设用地规划许可证和对建设工程审批核发建设工程规划许可证。批后管理主要是按照规划实施监督检查体系对违章占地和违章建设进行查禁。房地产建设工程施工是房地产开发项目得以顺利实现的重要环节，**为**工程施工的顺利进行，颁布了一系列法规，构成了我国建设工程施工和施工企业的管理制度，具体包括项目报建、施工许可、建设工程质量管理和质量保修、建设工程竣工验收、建筑施工企业资质、建设工程监理等多项管理制度。房地产开发企业也应对其开发建设的项目质量承担肀责任，在商品住房交付和使用时，房地产开发企业要向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

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上海旭灿律师事务所房产律师团队，是以吴雯麒律师为首，专注于提供房产法律服务的专业团队，致力于打造一个真正为大众熟知和认可的法律服务品牌。



       团队**律师。

       吴雯麒律师，上海旭灿律师事务所合伙人，华东政法大学民商法学硕士。

       上海交通广播FM105.7MHz《王蕾车管家》栏目常驻嘉宾。 

       上海教育电视台《帮女郎》栏目特邀嘉宾。

       东方都市广播《家住上海》栏目特邀嘉宾。

       新民晚报特邀撰稿人。

       担任多家企业法律顾问。



由于我国房屋种类多样，有私房、公房、商业用房、经济适用房、共有产权房、农村宅基地房、集体土地厂房等多个类别，不仅各类别间适用的法律规定不同，即使同一类别不同地区的政策规定也不相同。房产类案件又往往涉及不同的法律关系，例如离婚房产分割案件会涉及拆迁法律关系，而房屋买卖案件又会涉及房屋查封、执行分配等执行问题，故办理房产案件，应选择精通多方面法律知识，具有丰富办案经验的专业房产律师代理。吴雯麒律师2005年执业，专业办理房产类案件，对于房屋买卖、厂房拆迁、拆迁利益分割、房屋执行异议等方面有着丰富办案经验。吴雯麒律师曾在多起房屋买卖纠纷、厂房拆迁纠纷、离婚房产纠纷、房产执行分配纠纷中替当事人挽回巨大损失。

同时，吴雯麒律师担任多家大中型企业法律顾问，并还积极参与社会公益活动，作为上海交通交通广播FM105.7MHz《王蕾车管家》栏目直播嘉宾，每周二16:00——17:00在广播中回答听众问题；并受邀为航天803研究所、中国浦东干部学院等多家大型企事业单位进行法律讲座，受到广泛**。?