催天下提醒您世界法律日当好诚信业主，依法交物业费

在日常生活中，有部分业主看物业不顺眼，就想拖着不交钱，心想能拿我怎么办？
若您是这类业主，那么对不起，请您保持理智，这都要跟个人诚信记录挂钩的。
随着中国的信用体系加速构建，随着全民信用意识的**提升，失信之人将受到较广泛、较狠的打击，真正实现“一处失信，处处受限”。所以下面催天下小编为大家整理了相关内容如下：

一、业主拒交物业费是否基于正当理由的认定
从合同法理的角度而言，合同一方抗辩权所赖以产生的法律基础是诚实信用原则，在合同中赋予一方抗辩权就是诚实信用原则的具体体现。诚实信用原则对抗辩权的指导作用主要体现在三个方面：
1、根据诚实信用原则，如果发生特殊情况使当事人之间的利益关系失去平衡时，应当进行调整，使利益平衡得以恢复，由此维持一定的社会经济秩序。
2、诚实信用原则要求合同的双方当事人应当彼此尊重对方的利益，并建立密切的协作关系。
3、诚实信用原则允许当事人行使抗辩权，但不得滥用这项权利。因此，在**实践中，判断业主拒交物业费是否基于正当理由，主要通过审查业主的拒交行为是否基于诚实信用原则而作出判断。

较高人民*关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释*六条规定的“正当理由”，应当限定在物业服务企业不履行物业服务合同，或者履行合同有重大瑕疵，或者业主不交费用是基于正当的、合理的理由，才能构成业主拒交的“正当理由”。

二、以下几种情况可以拒交物业费：
1、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳；
2、物业公司未履行物业合同服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据；
3、物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准；
4、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件；
5、物业公司擅自增加的收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的。

三、这几个误区一定要避开！有的物业费不能拒交
1、未居住使用可拒交物业费，错！
根据物业服务收费管理办法的规定，物业费收缴一般包括清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用、物业共用设施设备的日常运行及维护费用等。所以，就算你买了房没有入住，同样不能拒交小区的物业费（物业明确指出不交钥匙可以不交物业费的除外）。
2、未签物业合同可拒交物业费，错！
根据物权法和物业管理条例的规定，业主**的决定对业主具有约束力。所以，只要业主**同意了与物业管理公司协议中的条款，且业主事实上已经接受了物业公司所提供的物业服务，就应按照实际发生的服务向物业公司缴费。
3、原业主欠费可拒交物业费，错！
根据物业管理条例的规定，业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。若房屋产权发生交易后，原业主所欠的物业费须及时补交，否则将影响新业主的正常居住。

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