唐山律在线咨询24小时 赵术全律师

刑事咨询：刑事案件：会见在押人员、取保候审、出庭辩护、上诉、刑事附带民事诉讼；刑事犯罪辩护，取保候审，刑事会见，刑事附带民事代理；刑事：为犯罪嫌疑人在侦查阶段提供法律咨询，代为申请取保候审；担任犯罪嫌疑人、被告人的辩护人；担任受害人的诉讼代理人。
一、接待和受理。
1、律师认真接待当事人来访，详细询问当事人有关情况，做好谈话笔录。
2、律师针对当事人的咨询内容，依据事实和法律进行解答，对不涉及法律问题的咨询，应当告知当事人向有关部门询问。
3、当事人明确要求聘请律师办理法律事务的，应当依据有关规定予以审查，符合接受委托条件的，可以爱理。
二、接受委托。
1、律师接受当事人的委托，经律师事务所主任或主任授权的负责人同意后，由委托人签署《授权委托书》。
2、律师事务所与委托人签署《委托协议》一式二份，一份交委托人，一份由律师事务所存档。
3、开具律师事务所介绍信，由律师呈交办案机关。
4、律师承办案件必须由其执业律师事务所统一收案，统一收费进行立案登记。
三、调查取证。
1、律师参加诉讼活动，依照诉讼法律的规定，收集、查阅与本案有关的材料，同被限制人身自由的人员会见和通信。
2、律师承办法律事务，经有关单位或者个人同意，可以向他们调查情况，必要时，律师应组织或申请相关部门进行鉴定。
四、出庭。
1、律师接到开庭通知书后，应按时出庭，如因故不能出庭，应争取延期开庭或与当事人协商，改派其他律师出庭。
2、律师出庭应该遵守法庭规则和法庭秩序。
3、律师应认真履行自身职责，做好提问、答辩工作，并积极参与法庭调解，维护当事人合法权益。
五、结案。
1、律师承办案件结案后，应认真写好办案总结，整理案卷归档。
2、对于办案中提前解除委托关系的，律师应写出办案总结，说明原因，并附上相关解除委托关系的手续，整理案卷归档。










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相反，被判处3年以上有期徒刑的犯罪分子，因其罪行较重，社会危害性较大，而未被列为适用缓刑的对象。至于罪行性质相对更轻的被判处管制的犯罪分子，因法院不仅仅是根据罪行性质作出具体量刑，法院认为有必要适用管制刑罚进行处罚，所以故将管制刑列为不适用缓刑制度的独立刑种。所谓“3年以下有期徒刑”是指判决确定的刑期而不是指法定刑。犯罪分子所犯之罪的法定刑虽然是3年以上有期徒刑，但他具有减轻处罚的情节，判决确定的刑期为3年以下有期徒刑，也可以适用缓刑。

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一、房屋买卖纠纷案例
　　转按揭二手房屋纠纷。

　　—转手按揭房,贷款如何偿?

　　案情：2008年4月,童某将按揭房屋作价21万元售与刘某,约定余下10方元按揭款由刘某承担,"如刘某未按贷款合同约定按时足额还款造成童某信用受损，则刘某应按贷款额度的5%.每月赔偿给童某","任何一方违约,应支付对方违约金3万元"。2010年5月,刘某将该房作价23万元售予吴某。2010年 6月起,刘某连续3个月停止支付贷款。争议焦点:1、刘某是否根本违约? 2、能否解除合同?

　　答：本案刘某已履行主要合同义务且有继续履行意愿,其3个月未按期支付银行按揭贷款并未导致合同目的无法实现,不构成根本违约。另考虑到刘某已与第三人就该房屋签订买卖合同,解除本案合同将给吴某利益造成影响,故本案合同应继续履行。双方签订的合同中既约定了概括性赔偿违约金3万元,又约定了具体性赔偿违约金即当刘某未按期归还房贷应按贷款额度的5%。每月赔偿给卖方,故童某依法可选择适用,但赔偿违约金的支付应与违约所造成的损失相当,鉴于刘某违约行为系非根本性违约,实际造成童某的损失亦较轻,故对刘某提出要求减少违约金的怠见予以采纳。

房屋买卖纠纷案例
　　二、二套房买卖政策
　　（一）二套房的认定标准：

　　１、贷款买过一套房的，商业贷款已结清再买算首套，贷款未结清的算二套房；

　　２、个人名下有两套商业贷款房，一套结清一套未结清，再贷款买房则为二套房以上；

　　３、夫妻婚前双方名下都有未结清的贷款（一方商业贷款，另一方公积金贷款），婚后再买房称为二套房以上。

　　（二）买二套房的要求：

　　１、是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；

　　２、是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；

　　３、是已利用贷款（包括公积金贷款）购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。

　　（三）二套房贷款的首付比例和利率：

　　１、二套房贷款的首付比例肯定比首套房比例高，通常首套房最低可以做到２０％，利率上浮在１０％－２０％；

　　２、而对于购买二套自住房的家庭二套房首付款比例不得低于７０％，二套房贷款的利率不得低于基准利率的１．１倍。

　　三、二套房贷款流程
　　二套房屋贷款本质上与第一套贷款类似，差别只是贷款成数及贷款利率；其流程与第一套房贷是一样的，大致分为：

　　１、交易双方签房屋买卖协议或合同；

　　２、购房人准备资料向银行提出贷款申请；

　　３、买卖双方到银行指定机构进行房屋评估；

　　４、银行审批；

　　５、房屋过户，借款人到银行办理贷款手续；

　　６、签订贷款合同；

　　７、办理抵押登记；

　　８、等待放款；

　　９、还本付息后解除抵押。
4、合同纠纷：经济合同纠纷、民间借贷纠纷、租赁合同纠纷及清理债权债务；
5、房产纠纷：全程陪同当事人买卖房屋、起草合同、提供法律意见、预防风险，代理纠纷的处理。
本律师擅长建设工程、融资租赁、海事海商、知识产权、房地产公司股权、重组、并购，股权转让等诉讼和非诉讼法律业务。　擅长于房地产纠纷、合同纠纷、劳动纠纷、婚姻家庭纠纷 等领域。在上述领域深耕细作、潜心研究，办理案件上百起，积累了丰富的办案经验。
　为您提供优质的法律服务是许运来律师的较大心愿，您的信任与支持是对他的工作较积极的肯定。
同时代理大量天津高级人民劳动争议案件，本所中有3名律师为市内劳动仲裁委的仲裁员，我们对专业知识的把握和运用，堪称首屈一指。 我所本持“受人之托，忠人之事”的信条，诚信，专业，是我们永恒不变的座右铭。 为老百姓代理价格优惠！

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天津律师事务所赵术全律师 

	2000年起，在天津市大型外资企业任职法务工作，2009年以优异的成绩毕业于南开大学法律专业，并从事律师职业至今，执业以来，凭借扎实的法学理底、娴熟的办案技巧以及对案件、对当事人、对律师职业高度负责的，其办理的案件绝大多数以胜诉结案，获得当事人的一致**。成功代理多起争议标的额大、法律关系复杂、具有重大影响的案件。擅长于房地产纠纷、合同纠纷、劳动纠纷、婚姻家庭纠纷 等领域。在上述领域深耕细作、潜心研究，办理案件上百起，积累了丰富的办案经验。