南通房屋加层安全检测报告单位

1、房屋结构状态调查
　　针对房屋现有结构平面布置情况及构件布置、层高等进行图纸复核与测绘。此项工作重点在于查清该房屋结构现状，核对是否与原设计一致，如有不一致的，进行图纸测绘。
　　①结构柱网尺寸；
　　②房屋层高；
　　③墙柱及主次梁布置情况核对。
　　2、房屋现状完损性调查
　　主要检查房屋各部位外观受灾严重程度，如梁、板、柱和填充墙等结构构件表层脱落、裂缝（或酥裂）、颜色改变、挠度、烧熔等情况。　　3、房屋混凝土强度影响程度检测
　　考虑到混凝土表层过火已损坏及精度等因素，在此采用钻芯法检测混凝土强度检测方法。
　　4、构件截面尺寸和钢筋配置检测
　　根据GB50204-2002，结合相关设计图纸，抽取房屋主要混凝土结构构件进行截面尺寸、配筋构造的检测与校核。钢筋配置检测主要包括构件的主筋数量、箍筋配置间距、保护层厚度情况，并选取部分进行钢筋直径校核。
　　5、房屋倾斜及不均匀沉降检测
　　针对房屋结构整体性和基础情况，采用经纬仪对房屋倾斜趋势进行检测，选取房屋棱角等部位进行检测；并结合内部部分构件进行垂直度检测。对房屋整体选取相对同一标高的点进行整体不均匀沉降观测。综合上述检测对房屋总体倾斜及不均匀沉降进行分析。通过对上部结构的损坏情况普查，观测主体结构有无明显的变形、开裂等情况，反映其下部基础由于不均匀沉降趋势。
　　6根据现场检测结果，提出结论性意见及维护建议。
　　7提供附有详细检测数据及现场实物状况照片的检测与评估报告等。
房屋安全性检测鉴定内容、方案
　　房屋安全性鉴定就是使用一系列检测的仪器、设备、工具和软件验算等技术手段，对建筑结构已经原材料的外观或内部的物理性能、化学性能等进行测试，并对检测数据进行加工、处理、分析。
　　既有建筑物结构性能检测的目的，简而言之，就是为建筑结构的可靠性鉴定及建筑物的维修、加固、改造提供必要的技术参数。结构检测是既有建筑物鉴定与加固改造工作的一项重要内容，也是该项工作的基础。没有检测的数据，则鉴定与加固改造工作也难以顺利实施。有了检测结果，结构存在的问题可以在一定程度上显现出来，可减少工作的失误，减少不必要的工程成本。
国家对房屋完好与损坏的程度如何评定？ 　　 答：《房屋完损等级评定标准》按房屋的结构、装修、设备三大部分十余个分项的完损情况评定房屋为： A：完好房 B：基本完好房C：一般损坏房 D：严重损坏房
很多业主买好房子后，对现有的房型不满意，然后就肆意的改造房型，拆除不满意的墙体，但是有谁想过这些被拆掉的墙是否会给人的生命安全造成很大的危害，有谁想过整栋楼的居民的生命安全。下面有个案例大家可以参考一下：
16日上午，成华区华润二十四城五期熙云府小区一**向成都商报备该小区3栋11楼一业主买了同层6套房子，目前已将其中的3套房子打通，填充墙体、外墙被破坏，且有碎玻璃从楼上掉下。该业主称担心楼房安全。
住户：楼房会不会塌陷？　　
“我 大概是这个月14日发现11楼在破坏中间墙的。”爆料人王女士说，她住在楼下。之前，她在家里只是听到打墙的震动声和施工机器的噪音，原以为只是在装修。 大概三天前出楼门口时，看到从11楼掉下来一些碎玻璃，我才上楼查看。“11楼施工时，窗户上挂着一个红白蓝间隔的大塑料编织袋，就是为了不让其他人看 到”。　　
“把房子的中间墙打掉，我们楼上的住户都很担心，房子以后会不会塌陷或者出现裂缝。”17楼的一**说。记者走访了11楼、10楼 和12楼发现，这三个楼层的房间多半在装修，暂没有住人。该楼的其他业主知道后，都对房子的安全性表示担心，有些业主还担心11楼业主把房子打通后，会不 会做其他用途，影响整个楼的秩序和人身财产安全。
房屋加层安全性鉴定
　　一、适用范围
　　1、房屋改变使用用途和使用功能前的检测鉴定：指房屋在改变原本设计使用用途和使用功能后房屋结构构件承载能力及各项技术参数是否满足后期的安全使用要求，并对不满足安全使用要求的构件提出合理的加固处理意见。
　　2、房屋拆改结构布置前的鉴定：指房屋使用单位想扩大房屋内在的使用空间、增设电梯及消防楼梯等构造设施前的检测鉴定，改造过程一般情况下需拆改房屋的部分结构承重构件，拆改前需了解拆改是否影响房屋的结构安全及采用加固可否达到拆改要求的一种为客户提供可行性建议的检测鉴定。
　　3、增加使用荷载前的房屋鉴定：一般以工业厂房、仓库、生产车间、档案馆及机房较多，为满足使用需求需在房屋楼面或其他承重构件上增加吊车、档案柜、机械设备、货柜、广告牌等设备前（后）为了解建筑目前楼面的承载能力是否满足增加设备的安全使用要求的检测鉴定，并对不满足承载能力要求及安全使用要求的构件提供合理的加固处理建议。
　　4、房屋增加使用层数前的鉴定：指房屋使用单位想增加使用层数前为了解建筑目前基础、主体承重构件的承载能力是否满足增层后的安全使用要求，并对不满足承载能力要求及安全使用要求的构件提供合理的加固处理建议。
　　5、房屋延长设计使用年限的鉴定：指房屋已用年限已经**过原设计使用年限想继续使用房屋前的检测鉴定，继续延用前为了解房屋目前的各项技术参数是否满足后期的安全使用要求，并对房屋目前出现的损坏及不满足安全使用要求的构件提供合理的加固处理建议。

房屋加层需要满足以下条件：
　原建筑地基、基础的承载力首先,确定加层方案时要详细阅读原建筑的竣工图纸、资料、地质勘探报告。通过对地质资料的认真研究,并加以计算,从而确定该地基有无能力承受加载;其次,是计算其基础的承载力,了解基础的类型,进一步确定该地基基础的承载极限,确定加层规模。一般认为,原设计对建筑的地基、基础都有一定的安全系数,并且地基经过一段时间的承载后,承载力都有所提高。因此,一般建筑都有可能加层,只是加层规模大小的区分。

为了保证最后的工程能够按时的保质保量的顺利完工，―般采取各个加工过程分阶段进行的方法，同时在不同的加工厂进行开工，这样可以提高工作的效率，促进工程的快速完成 。在各个工厂将材料生产准备好之后，就需要运往施工现场了，这时选择什么样的车辆对于这些材料的运输至关重要，因为如果是由于车辆问题而导致的运输过程中出现问题，这对于一项施工建筑的损失非常大，为了减少企业的不必要支出，应该减少资源的浪费和消耗。一般来讲，应该根据运输的材料的性质来进行车辆的选择，钢筋混凝土应该选择一些大型的水泥车等来进行运输，而钢柱具有易弯曲的特点，就应该将这些选用吊车来进行传送和运输，防止在运输途中出现的失误。
　门式刚架柱脚节点连接构造
　　这一项技术对于我国现在的建筑房屋是非常重要的，同时其应用范围也非常广泛。针对新和旧的结构之间，其中的连接方式和加工的过程相比于已经存在的建筑是有很多的比较点的。在对于这项技术进行施工时，应该既要保证原先技术结构的承受力，同时也要保证新旧建筑的结构可以有很好的兼容性。当然，较重要的一点就是应该保证施工的质量，并且按时完成施工，保证进度。施工的过程之中，应该避免后期的施工对于已经有的建筑造成的影响。在进行加层施工之前应该用专业性较强的仪器来对钢筋的位置进行探测，保证其施工的时候不会对这些已有钢筋造成损坏。在保证这点的同时，要注意，施工的时候要采用合理的钢结构，这样才能使得新加的这一层的抗震能力得到**，否则就很难实现加层建筑安全性的提高。这对于一些对抗震要求比较高的建筑物来说，就较重要了。只有将钢筋的连接节点进行加固和检修，才能保证钢结构的受力合理和均匀，有利于促进建筑物整体的安全性和稳定性。具体来讲，可采用现在使用比较多的直接孔钻连接方法，这个方法简单来说就是将本身已经
　　有的框架进行一些二次加工，并在其中钻孔，将新加一层的建筑的钢筋深入在这些已有的建筑结构之中，这样能够保证钢筋和建筑物之间连接没有缝隙，提升了建筑物的安全度，使得人们能够正常使用。

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公司专业从事房屋结构加固施工工作，对建筑加固施工，楼板加固施工，学校、幼儿园房屋抗震加固，厂房改造加固，别墅改建加固、房屋火灾受损修复加固等等，同时，我公司可出具加固前检测鉴定、加固施工方案，结构加固设计等。建立以“项目为中心”的管理体制，设立项目总监部、专业设计研究工作室，专业化改革逐步完善，企业**竞争力逐渐增强。我公司将继续发扬“诚信、贡献、创新”的企业精神，秉承“科学管理、竭诚服务、精心设计、质量”的执业方针，坚持“从质量中求精品、从管理中求效益、从服务中求市场、从创新中求发展”的工作宗旨，充分利用设计与科研、人才与技术等综合优势，积极开拓较广阔的业务市场，与国内外朋友开展广泛诚挚的合作，为广大客户提供高效优质的服务。
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