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房屋检测之损坏房屋承重结构（承重墙）的行为浅析

对于住宅小区的物业管理十分严格，对于业主装修损坏房屋承重结构（承重墙）的行为，将进行管理立案，并由*部门请有资质的房屋检测单位进行鉴定。


那么，哪些属于损坏房屋承重结构（承重墙）的行为呢？ 
1、擅自改变房屋的基础、承重墙体、梁柱、楼盖、屋顶等房屋原始设计承重构件，以及扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接房屋与阳台的砖、混凝土墙体的，均属损坏房屋承重结构的行为。 
2、房屋原始设计承重构件以房屋竣工图标示的位置为准；图纸没有标明或者标示不详细的，由市住房**房屋*认定的房屋检测单位出具证明文件。 
3、区县房屋管理部门对损坏房屋承重结构行为应及时作出认定，向房地产权利人出具《承重结构被损的房屋认定书》。房地产权利人无法联系的，《承重结构被损的房屋认定书》可以以通告方式送达。 
4、区县房屋管理部门应在作出认定后的3日内将《承重结构被损的房屋认定通知单》送达房屋所在地的房地产登记机构。 
5、当事人恢复被损房屋承重结构的，修复方案和施工应当由具有资质的房屋检测单位实施并验收。施工应符合如下要求：
（1）不得降低原构件的强度；
（2）不得**原构件的用料标准；
（3）恢复原有构件的形状；
（4）修复部位的构造措施要符合有关技术规定。
物业服务企业应当对修复工程加强监督、巡视。 
6、修复项目竣工后，当事人应将修复方案和施工验收资料报送区县房屋管理部门；区县房屋管理部门应到实地核实。对经核实已恢复原状的被损承重结构房屋，区县房屋管理部门应在核实后的10日内，向房地产权利人出具《承重结构被损的房屋已恢复证明》，并将《承重结构被损的房屋已恢复通知单》送达房屋所在地的房地产登记机构。 
  
根据有关规定，装修敲墙如经鉴定为房屋承重结构（承重墙），责令业主对损坏房屋承重结构（承重墙）进行原样恢复，待房屋承重结构（承重墙）恢复后由有资质的房屋鉴定单位对原样恢复后的房屋承重结构（承重墙）再次鉴定。

淮南市房屋检测中心主要范围：大通区，田家庵区，谢家集区，八公山区，潘集区，凤台县、寿县。

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