鄂州市危房鉴定|中政建研|信誉**

（一）受理委托

1、受理房屋*鉴定的范围：已建成验收并正式交付使用的房屋。

（1）达到规定使用年限的房屋； 

（2）公共场所5年未作*鉴定的； 

（3）由于行为人（含单位）任意拆改房屋主体结构，或明显加大房屋荷载，或附加建（构）筑物而影响结构构件、设备损坏的房屋；

（4）因毗邻建筑深基坑施工、兴建、扩建、加层而损坏的房屋； 

（5）改变房屋用途，危及房屋*的；

（6）发生自然灾害、火灾事故和出现其他不*因素，危及房屋*的。 各鉴定单位应按所**资质等级规定的受理范围进行受理。


2、查验委托人下列合法证件之一并复印归档： 

（1）房屋所有权证； 

（2）住房租约或凭证；

（3）买卖、交换、转让、赠与、分割的契证或公证书； 

（4）仲裁或审判机关已经发生法律效力的裁定或判决文书。

3、指导委托人填写《房屋*鉴定委托书》，与委托人约定现场查勘日期，并交待准备事项。 

4、鉴定收费：

（1）凡委托鉴定的房屋均按收费标准预收房屋*鉴定费，由委托人缴纳。鉴定为危房的，该费用由责任人承担。 

（2）鉴定费由市、区房屋*鉴定站收取。 

（3）鉴定费一般按栋和建筑面积计收，具体收费标准见相关文件。

（二）初始调查

1、按房屋规模大小、结构复杂程度选派相应数量持有《武汉市房屋*鉴定作业证》的鉴定人员（不少于两名，其中应有结构工程师一名）承担鉴定工作。

2、向委托人调查被鉴定房屋的历史和现状，使用、维修、改建及其他有关情况，收集和查阅房屋设计、施工、改建、加固的图纸、说明、照片及其他有关技术档案资料。 

3、**现场查勘方案（包括**检查项目），准备必要的检测工具，仪器等。 

（三）现场查勘

1、查勘工作应本着先室外（包括地下设施，相邻建筑的相互关系）后室内，先下层后上层，按地基基础、墙、柱、梁、板、屋架、屋面逐层、逐间、逐项检查。

2、对鉴定委托中提出和初始调查中确定的**检查项目，应仔细查勘。

 3、绘制房屋平面图，并在平面图上标明各种损坏构件的部位、损坏程度及数量。 

（四）检测验算

1、在现场时，要有目的地对损坏构件进行检测。主要检测项目有：沉降量、位移量、倾斜率、挠度、裂缝（宽、长、深），砌体、钢筋混凝土、砂浆强度等。对于需具备检测资质的检测项目（如混凝土强度的超声回弹检测或取芯采样检测），应另委托**检测机构进行检测。

 2、必要时应有选择地对损坏构件的强度、刚度、稳定性等进行结构复核验算。

3、将检测和复算的数据资料分析整理汇列成文字图表，对检测结果的描述要准确具体。

（五）鉴定评级

 1、对初始调查、现场查勘、检测、验算获得的数据资料进行*分析，综合评定，对照部颁《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-99）或《房屋完损等级标准（试行本）》及有关规范、标准，确定房屋的危险程度或损坏等级。 

2、危险房屋的鉴定结论，要抓住地基基础及结构构件两方面并结合房屋的历史状态、环境影响以及发展趋势，*分析、综合判断。

3、按判定的鉴定结论，提出原则性的处理建议。 

（六）出具报告

1、《房屋*鉴定报告》由鉴定人员编写并签字，审核人审签，并经主管部门负责人审签同意后，加盖“房屋*鉴定**章”方可生效。

2、鉴定报告按市房产局统一的撰写要求，采用A4幅面，微机制作。 

3、鉴定报告以栋为单位编写（即每一栋就应写一份鉴定报告），一式四份（鉴定单位及主管机关各一份，委托人或委托单位两份），涉及房屋损坏纠纷的鉴定报告应报市房产局备案。

4、从委托鉴定之日到鉴定报告送达委托人，一般不**过20日。

 （七）资料归档

1、凡涉及房屋*鉴定的各种原始资料：鉴定委托书、调查记录、勘查记录、检测记录、照片、图表、录像片、鉴定报告副本等由市、区鉴定主管部门按职责范围整理归档。
2、资料归档时应按栋装订成册，并按区、街顺序编号，分别由各鉴定主管部门存档保管。同时鉴定单位应将有关资料输入微机，按年度制作成光盘保存。《武汉市房屋*鉴定程序》：安居工程任重道远
?

中政建研工程有限公司   联系电话：4007807880   

京翼工程技术有限公司依托于中国冶金科工集团有限公司成立，属中冶集团业务分理机构，负责对外承接建筑工程检测项目。中国冶金科工集团有限公司（中文简称中冶集团，英文简称MCC）是国务国有资产监督管理**监管的特大型企业集团，是中国冶金工业的开拓者和建设者，先后承担了宝钢、鞍钢、武钢、攀钢等地区主要钢铁工业基地的建设任务，为中国冶金工业的发展立下了**功勋。作为****承包商，中冶集团在海外各地开辟了广阔市场，足迹遍及五大洲，承建了一批具有重要影响和良好经济效益的项目，受到了项目所在国的**和欢迎。《财富》世界**，2013年排名*302位。房屋完损状况、*、损坏趋势、结构和使用功能改变、抗震能力检测以及综合检测和其他类型房屋检测鉴定等。

房屋完损状况检测：
通过检查房屋结构、装修和设备的完损状况，确定房屋完损等级，主要适用于房屋评估、房屋管理等需要确定完损程度的房屋。

房屋*性检测：
通过调查、现场检测、结构分析验算，对房屋*性进行鉴定，主要适用于已发现*隐患、危险迹象或其它需要评定*性等级的房屋

房屋损坏趋势检测：
通过对房屋产生或可能产生变形、位移、裂缝等损坏的检测监测，评价房屋受相邻工程等外部因素或设计、施工、使用等房屋内在因素的影响，适用于因各种因素可能或已造成损坏需检测监测的房屋。

房屋结构和使用功能改变检测
该检测应在房屋进行改建、加层、变动结构或房屋改变用途、增大使用荷载前，通过对房屋的结构进行检测，对房屋结构和使用功能改变的可行性做出评价，适用于对房屋进行拆改、加层、变动结构以及房屋改变设计用途或增大使用荷载等情况。

房屋抗震能力检测：
通过检测房屋的结构现状、调查房屋的改造方案和未来使用情况，按规定的抗震设防要求，对房屋的抗震性能进行评定，适用于正在使用中的房屋及拟作改造的房屋的抗震能力评定。

房屋质量综合检测：
通过对房屋建筑、结构、装修材料、设备等进行*检测，建立和完善房屋档案，*评价房屋质量，适用于良好历史建筑、重要公共建筑和其他需要进行*检测的房屋。

其他类型检测：
主要包括房屋结构构件受化学腐蚀所产生结构损伤的检测；建筑材料耐久性不良引起房屋结构构件异常损坏的检测；房屋遭受火灾后，其结构构件损伤范围、程度及残余抗力的检测、加固改造后检测等。一、服务范围：  
1、 性质：既有建筑、在建工程、烂尾楼等； 
2、 功能：民用建筑、工业建筑；古建筑等； 
3、 结构：框架结构、框架剪力墙结构、砖混结构、砖木结构、混合结构、排架结构、钢结构、筒体结构、石砌体结构、大跨度空间结构； 
4、 楼层：低层建筑、多层建筑、中高层建筑、高层建筑、**高层建筑。 
二、服务内容：
1、 施工周边房屋纠纷鉴定； 
2、 房屋结构**性鉴定； 
3、 房屋完损等级评定； 
4、 房屋装修质量检测和鉴定；  
5、 自然灾害损坏房屋检测鉴定；  
6、 **过使用年限房屋损坏鉴定； 
7、 安装广告屏幕等装修加固改造前的性能鉴定；   
8、 五无工程房屋的检测鉴定五无工程房屋质量检测鉴定；  
9、 特种营业的房屋质量*年审鉴定； 
10、公共场所及特种营业场所申请、变更营业执照等*鉴定； 
11、因地基基础不均匀沉降、承重构件承载能力不足而引起房屋**性鉴定； 
12、建筑物的年限鉴定； 
13、房屋主体工程质量、结构*性、构件耐久性、使用性存在质疑时的复核鉴定； 
14、改变使用用途、拆改结构布置、增加使用荷载、延长设计使用年限、增加使用层数**性鉴定； 
15、**仲裁委托鉴定； 
16、房屋地基基础下沉定期监测； 
17、灾后建筑物鉴定； 
18、钢结构工程等各种大型及特殊结构形式房屋的**性鉴定；
19、学校校舍抗震鉴定； 
20、图纸复合、楼板承载能力验算鉴定； 
21、受火灾、台风、雷击、雪灾、白蚁侵蚀、化学物品腐蚀及汽车撞击等灾害导致的房屋结构性损伤