三门峡择一屋栖居，房屋加固检测

关于房屋*鉴定知识问答



1、房屋会“衰老”吗？
答：会，房屋就像人的身体同样会有生老病死，风吹雨打中难免会患点小恙，平时需定期保健。房屋在使用过程中，由于材料的老化，构件强度的降低，结构*储备的减少，必然会产生由完好到损坏，由小损到大损，由大损到危险。
2、什么原因会引起房屋损坏衰老？
　 答：(1)设计因素——设计错误，无证设计，设计标准过低；
　 (2)施工因素——未按标准、规范操作，未达到设计要求，偷工减料等；
　　 (3)材料因素——不成熟的材料，以次充好；
　　 (4)地质因素——特种地基土体；
　　 (5)人为损害——破坏性装修，缺修少养，使用不当，外界影响(如周边环境有爆破，基础、地下室、道路施工及车辆撞击等)；
　　 (6)自然影响——风、霜、雨、雪及腐蚀以及自然灾害(水灾、火灾、地震、台风等)。
3、哪些房屋需作*鉴定？
　 答：(1)达到一定的使用年限，有老化迹象；
　　 (2)主体结构出现裂缝、倾斜等异常迹象，危及房屋*；
　　 (3)改变使用功能，明显增加负荷，有可能危及*；
　　 (4)发生过自然灾害(如水灾、火灾、台风、地震)，影响房屋正常使用；
　　 (5)周边环境进行地下管线、基础、地下室施工及爆破震动作用；
　　 (6)危及房屋*、正常使用的其它情形。
4、什么样的房屋是危房？
　 答：《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-99)定义结构已严重损坏，或承重构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能**居住和使用*的房屋。
5、哪些是房屋的异常迹象？
　 答：概括起来主要有以下三种：沉降、倾斜、裂缝。
6、地区对房屋完好与损坏的程度如何评定？
　 答：《房屋完损等级评定标准》按房屋的结构、装修、设备三大部分十余个分项的完损情况评定房屋为： A：完好房 B：基本完好房C：一般损坏房 D：严重损坏房。
7、《危险房屋鉴定标准》划分鉴定结果分几级？
　 答：《危险房屋鉴定标准》划分鉴定结果为 4级：