知青度假村

九江知青度假村招商计划书

招商单位：九江绿地大都会实业有限公司
法人代表：皇甫金石
联系地址：九江市长虹西大道420号（九江市城市展示馆对面）
联系人：卢恒武
联系电话：     QQ邮箱：244856283
**章 项目概要
     九江知青度假村将以九江市庐山水产场为依托，山水田园为载体，吃喝玩住为一条龙，搭建一个水上游艇体验、船上K歌观景、岸上自耕自种、水边钓鱼摸虾、吃农家菜、住农家房、采菊东篱下，悠然见南山的休闲平台，让曾为农民的城里人重新过上农民的生活，为有意于回味自己的青春岁月的知青们、久居闹市而欲清净无为的空巢老人们提供一块世外桃源，暂时忘却城市的喧嚣和烦躁，回归自然，是一个既有常住人口，又有来往过客的生产队。     
*二章 公司介绍
九江绿地大都会实业有限公司成立于2013年1月30日，注册资本3000万元，是以房地产开发为主的多元投资实业公司，具有雄厚的经济实力和良好的商誉。
九江绿地大都会实业有限公司整体承租了九江市庐山水产场资产，对其资产拥有3至20年的经营使用权。
九江市庐山水产场位于高垅镇，是江西省健康养殖**基地、九江市**养殖基地,隶属于九江市国有资产管理公司。
*三章 资源概况
庐山水产场有110多户，300余人，常住71户，200来人。有空置的公房两房一厨平房4套，每套面积约50平方米；空置私房二层小楼5栋，每栋200余平方米，均可租可售；有一栋可在原址上翻建的废弃私家小楼；有设有健身器材的灯光球场一个。
庐山水产场资产包括谷山湖4400亩养殖水面，其*湖一个，面积3728.56亩，小湖一个，面积510亩；8口精养鱼池，面积合计为125.1095亩，其中较大的面积34亩；4块熟地合计47.93亩；近百亩灌木林；一艘水泥趸船；办公楼和相应设备设施等。
*四章 环境介绍
庐山水产场地理坐标为北纬29°36′，东经116°11′。谷山湖与鄱阳湖一堤之隔，远眺鄱阳湖桅杆如林，与化纤厂、姑塘镇隔湖相望，三面青山环绕，空气新鲜滋润，环境静谧优雅，湖光山色，蓝天白云；夜晚则渔光闪烁，繁星点点，或皓月当空，轻风徐徐，水天相映；地势山高水平，左右合抱，犹如聚宝盆洋溢着天光，是住宿、餐饮、垂钓、娱乐休闲、自给自足、消闷散心等度假活动的绝好场所。
谷山湖距庐山市18公里，距九江市区22公里，从九江市出发沿庐山大道庐山市方向约18公里左拐下主干道3.7公里，有水泥公路**，曲径通幽，豁然开朗，交通十分便利。 
*五章 招商项目
一、水上旅馆
1、项目设想：
拟将趸船打造成水上旅馆，集食宿、小型会议、舞会、垂钓、娱乐休闲、水上游艇体验为一体，既可单独作居家度假场所，别有一番头枕明月、梦里水乡之情趣，又可纳入旅游专线食宿行程中的一环，作为旅游产品，具有人无我有之特色，在九江乃至较大的范围内别具一格。?
   2、 区位优势：
趸船锚泊于谷山湖南边，南望青山，北瞰绿水。水上旅馆周边50公里以内着名旅游景点有：庐山风景区、三叠泉风景区、白鹿洞书院、石门涧风景区、庐山东林寺、东林大佛、太乙村、庐山秀峰、天沐温泉、星子落星石、周瑜点将台、锁江楼、浔阳楼、八里湖公园等，是游客观光览胜后的较佳歇脚客栈。
3、趸船现状：
趸船现名“水云间”，船龄10年。材质：钢筋水泥。船长26.6米，型宽13米，有3层甲板。主甲板有大厅和3个包房，另有厨房、储藏间、男女卫生间各一；二甲板有11间包房；**层为敞开式无间隔甲板，上有顶棚，四周有围栏。趸船总使用面积**过1000平方米。
    4、趸船装修改造费用估算
趸船初步规划设计方案有两个：
一是根据趸船现有结构及布局对其进行装修改造，可布置25间客房，1间多功能大厅、1间员工休息室，1间厨房及公共卫生间等生活设施，船舷即观光走廊，四通八达，可容纳45至53人住宿，**层甲板上的多功能大厅可举办百人以下的会议及娱乐活动。装修材料要求*防潮，通水通电，配备消防器具，预估费用50—60万元。
二是趸船主体结构不变，二层甲板装修改造时，将观光走廊揽括入内成为房间的一部分，即房间面积扩大至船舷，窗外即水天山峦，坐卧观景。**层甲板将多功能大厅布置在趸船南面，而将所有客房布置在临水舷边，窗外即景。可布置客房25间，多功能大厅1间，其它生活设施齐备。可容纳45—至53人住宿，举行百人以下的会议及娱乐活动。装修材料同样要求*防潮，配备消防器具等，预估费用80—90万元。
5、总投资预算
装修费用在50—90万元之间； 厨房用具5万元；电视26台×800元＝20800元；床52×2000元＝104000元；木制家具25套×4000元＝100000元；卫生间13间×3500元＝45500元；餐桌10张×500元＝5000元；投影仪3000元；水壶茶具2500元；内部电话及交换机2000元；布草25台×1000元＝25000元；*30个×50元＝1500元；救生圈及救生衣2800元；通水2万元；通电1万元；通电视信号5000元；不可预见费用3万元，总费用在137.71—177.71万元之间。
6、投资回收期预测
客房收入：
入住率**，25间房平均200元/天，每天5000元，每月150000元，年营业额180万元；
入住率80%，年营业额144万元；
入住率50%，年营业额为90万元。
其它收入：
餐饮、多功能厅租金、水上游乐、垂钓等。
?  成本支出：
趸船年维护费5万元；管理费6人20万元；水电费6万元；税金及其它不可预见费用6万元，合计37万元。
**年投资及费用合计174—214万元（次年后只有费用和折旧）。
收支相抵后投资回收期是：
以入住率**计，一年收回成本；
以入住率80%计，15个月收回成本；
以入住率50%计，24个月收回成本。
?   二、农房出租
现有4套两室一厨平房，可住4户人家；5栋二层小楼，可住4—20户人家。将这些空房从村民手中一并租过来，视同岸上旅馆一样统一管理，采取短租和长租相结合的办法出租给所需者，让租客完成城市与乡村的自然转换，过上“蝉噪林逾静，鸟鸣山较幽”的乡间生活。房间还可提供灶具和柴米油盐，让临时来度假村的人们“自食其力”。目前村民空置房出租无市场，出售也只在村民之间互通有无，若能流转起来，形成租住市场，效益自在其中。
? ?三、土地出租
     现有4块熟地可供种植花卉苗木、蔬菜瓜果，作为体验农活的试验园。可划块使用，亦可整体打包出租，设专人管理，负责提供农具、种子、灌溉、施肥、管理等服务。家住九江市区的人可以“早出晚归”，周末或闲时可前往莳弄作物，吃自种的菜、自钓的鱼，自得其乐。
四、湖面出租
谷山湖本是养殖基地，有几十年的养殖历史，水质优良，水源充沛，水位可控，适宜各类养殖。依托水面，还可开发水上游玩项目，如水上游艇、脚踏船、水上三轮车、水上栈道、水上垂钓、特种养殖观赏等。目前尚有面积为510亩的小湖和3口精养鱼塘待租。
    五、农具体验
收罗若干农具，打造一条农活生产线，让城里人体验春种、夏耘、秋收、冬藏的过程，亲自使用犁、耙、锄、镐、水车、风车、箕、箩、筲、甑等器物，尤其是让随行的下一代认识和体会上一辈人当年的生活辛劳。
六、烧烤大排档和游乐室
在湖岸空地上，可搭建烧烤大排档，水上垂钓，岸上烧烤。同时可搭建游乐室供人休息娱乐，如棋牌、土制乒乓球台、康乐球台，儿童玩具制作室等，提供器材并指导儿童亲自制水枪、木头玩具、滚铁环、捏泥巴等。或定期不定期组织篝火晚会，表演自娱自乐节目以助兴。
七、其它项目
还可根据水产场现在地形地貌，因地制宜规划设计较好的项目，亦可将上述项目进行组合或改造，成为较好的项目。
 *六章  可行性分析
旅游业经久**。九江市为旅游城市，有众多良好的人文资源和自然资源供人们品味欣赏，水上旅馆和其它项目恰好可成为旅游链条中的一环，既相互配套，又互助发展。
?  区位优势优越。水产场位于庐山大道中段，距九江市区很近，出城驱车20分钟即到，又处庐山等风景区辐射范围内或必经之途间，离开闹市，顿入净土，“曲径通幽处，禅房花木深”，情趣特别。
??  ?地理环境宜人。谷山湖波光粼粼，三面青山入怀，空气沁润，闻不到汽车尾气，听不到嘈杂噪声，若日出而作，日落而息，那就是一种不为五斗米折腰的田园生活。
???   适合人们对新生活的追求。随着社会对精神文化的需求，随着社会经济的发展，随着人们生活水平的不断提高，追求高尚、健康、优雅舒适的生活方式，多层次多内涵的休闲与旅游正成为一种时代气息的生活时尚，回归大自然成为当代人们生活的主流和发展方向，旅游休闲日益兴旺，娱乐消费占比逐渐增大。
项目前景广阔，发展空间大，风险系数小。从市场经济上来讲，项目的开发克服了随意性和盲目性，只要开发得当，慢慢集聚人气和客源，一定会成为休闲胜地和休闲产业。
?    ?综上所述，只要因地制宜、合理布局、科学规划、有效开发有效资源，它将成为**快、风险可控、可持续发展的好项目。
*七章  邀商对象
?  项目拟邀请市内外有一定经济实力、有相关项目管理经验和对此类项目感兴趣的投资者参与开发。开发方式可以整体承租少见经营，或整体承租分项开发，亦可分项承租分块开发，投资可以**，可以股份合作，只要双赢或多赢，什么方式都可协商。?

九江绿地大都会实业有限公司为世界**绿地集团旗下子公司，开发九江市**项目——绿地ICC大都会，项目总建筑面积35万平米，是由****写字楼、**住宅、五**酒店、**名品商业街等组成的大型综合体项目，其中绿地ICC中心高度220米，为九江**。项目坐落于八里湖畔、市**旁，是九江市较重要的**项目。