旅游景区评估、景区经营权评估、景区收费权评估

旅游景区经营权评估适用于企业改制、股票发行上市、股权转让、企业兼并、收购或分立、联营、组建集团、中外合作、设立公司、合资、租赁、承包、融资、抵押贷款、法律诉讼、破产清算等目的。
 
 旅游景区经营权是旅游景区较重要的无形资产，是旅游景区得以发展的基本动力。旅游景区经营权评估，主要有以下作用：
 
 1．吸引投资、增资扩股、或作价入股
 2．质押贷款、工商注册、许可使用、转让、租赁承包、清算**等
 3．提高****度，展示企业实力
 4．企业与**标准接轨，进而打入**市场的需要
 5．保护知识产权的需要。为企业打假、侵权提供索赔依据
 6．通过旅游景区经营权评估，可以摸清家底，为经营者提供管理信息
 7．项目融资
 
 旅游景区经营权评估资料搜集清单：
 
 1. 公司的营业执照、*登记证;组织机构代码证;
 2．企业简介; 
 3．公司创立和发展过程（历史沿革），包括成立时间、批准机关、投资方; 
 4．企业的组织机构图，公司董事会、监事会主要**层人员简历及有关情况介绍;
 5．公司章程及**的各项规章制度;
 6．公司近3年或成立以来所实行的主要财务、会计政策（如折旧政策）情况、税种、税率、税收优惠;近3年及评估基准日企业财务报表。 
 7．*核发的风景名胜区《收费许可证》;
 二、 旅游景区资料 
 1．旅游景区介绍及主要景点介绍：关于风景区的描述，如自然景观、人文景观、民俗文化、周边环境、交通状况、旅游状况、**景区旅游开发规划（或项目报告）、当地旅游市场分析等;
 2．旅游景区建设详细规划; 
 3．景区周边交通情况介绍，主要客户来源; 4．旅游区经营权产权文件;(1)特许经营权证书(**颁发的收费许可证、特许经营许可证)或经营许可合同、协议及相关法律文件;(2)*核发的风景名胜区《收费许可证》;5． 旅游景区未来经营收益 
 （1）年旅游人数、平均门票价格，年营业费用、景区年维护费用以及其他可预见的费用等;（2）主要经济来源（旅游门票收入、旅游购物收入、特殊景点收入、宾馆、旅店住宿、超市、餐饮收入、场地出租收入、广告费、赞助费）等年收入、盈利额统计; 
 6．至评估基准日已经投入的资金和形成的资产明细;
 7．评估基准日至景区建成投入使用需要再投入的资金明细; 
 8．旅游景区建成后未来五年收益预测（见C表）及预测说明; 
 9．新闻媒体、消费者对产品质量、服务的相关报道及评价
 三、 其它资料 
 1. 企业承诺书。
 2. 旅游景点开发的商业计划书或可行性研究报告 
 3. 周围主要的旅游景点情况、与被评估旅游景点的距离等
 **旅游景区经营权评估机构——北京中金浩资产评估有限责任公司的*评估机构。是**从事无形资产评估与研究的集人才、技术、经验、服务于一体的*评估机构，评估理论与评估方法与**惯例接轨。
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