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良好律师—王利云

如何变更和解除经济合同，**自己的合法权益？

发生下列情况之一者，法律规定可以变更或解除经济合同。

（1）当事人双方经过协商同意，并且不因此损害地区利益和影响地区计划的执行。

（2）订立经济合同所依据的地区计划被修改或取消。

（3）当事人一方由於关闭、停产、转产而确实无法履行经济合同。

（4）由於不可抗力或由於一方当事人虽无过失但无法防止的外因，致使经济合同无法履行。

（5）由於一方违约使经济合同的履行成为不必要。

当事人发生合倂或分立时，它的权利和义务应由合倂、分立后的当事人承担。

当事人一方要求变更或解除合同时，应及时通知对方。变更合同要征得对方同意。新协议未达成之前，原协议仍然有效。解除合同要依法办事，变更或解除合同给一方造成的损失，除依法可免除责任外，应由责任方负责赔偿。

 

良好律师—王利云

房屋合同纠纷：城镇居民买农房遇拆迁获补偿 卖主起诉要求返还城镇居民王先生于1998年以9万元的价格向农民陈某购买了大兴区的一个农家院。几年后房屋拆迁 律师事务所联系电话，王先生获得23万元拆迁补偿款，得知这一情况，陈某向*提起诉讼，称自己卖房是违反了地区规定，王先生应向其返还拆迁款。*终审判决王先生向陈某返还部分拆迁款2.8万余元。

　　1998年9月 律师事务所，陈某将自家宅基地上共113平米的房屋以9万元价格卖给城镇居民王先生。2001年11月，该房屋被划入拆迁范围内 律师事务所电话，王先生因此获得拆迁补偿款23万元。

　　2007年，西区一案让许多卖了宅基地房的村民如梦方醒，纷纷向*起诉房屋买卖合同无效，而陈某也在此之列。由于房屋已经拆迁，因此陈某起诉要求王先生返还拆迁补偿款，扣除买房款后共计14万元。

　　*认为，宅基地买卖是我国法律、法规所禁止的。由于被告王先生非农村居民，与原告陈某之间房屋买卖的行为 律师事务所联系方式，已经侵犯了集体组织的权益，违反了法律的强制性规定，应认定为无效。

 

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王利云律师,全国良好律师事务所--金博大律师事务所合伙人。地区注册婚姻家庭咨询师、省妇联巾帼维权志愿者、省律协直属分会女律师工作**委员、**婚姻律师，郑州市公共频道特邀点评律师。郑州婚姻律师、郑州离婚律师执业10年来，办理了大量的复杂、疑难的婚姻家庭案件；挽救了无数将要破裂的家庭；帮助了很多因配偶出轨导致自身社会功能受损的受害者走出了婚姻的困惑。对离婚诉讼、婚姻家庭咨询、情感咨询、婚姻心理咨询、婚姻挽救、婚姻调解等婚姻家庭事务有深入细致的研究，有着丰富的婚姻伦理基础和律师实践经验和诉讼技巧。 金博大律师事务所成立于1997年6月8日，隶属河南省**厅。在北京、上海设立两个分所。现有专职律师96名，兼职律师7名，律师助理10名，实习律师23名，行政管理和后勤服务人员9名。郑州总所位于郑州市文化路与农业路交叉口金国商厦19－21层，办公面积2300平方米，拥有现代化办公条件，是一家能够为社会各界提供*法律服务的大型综合性**郑州律师事务所。