2013-2017年中国房地产信托市场趋势研究及投资盈利分析报告

2013-2017年中国房地产信托市场趋势研究及投资盈利分析报告
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【报告编号】48695
〖释放日期〗2012年10月
〖交付方式〗EMIL电子版或特快专递
〖报告格式〗纸质版：6200元 【电子版】：6500元【纸质+电子】：6800元(价格有折扣)
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【报告目录】

**章　房地产信托相关概述
**节 信托
一、信托特点
二、信托的基本原理
三、信托发展历程
四、信托与委托代理的区别
五、信托的职能与作用
六、信托产品的分类
*二节 房地产信托的基础阐释
一、性质与发展
二、作用 
三、与REITs的区别
*三节 房地产信托的主要种类及特点
一、抵押贷款型
二、股权投资型
三、组合投资型
四、权益投资型
*四节 房地产信托基本条件 
一、房地产信托基金 
二、房地产信托存款 
三、集资信托和代理集资 
四、资金信托 
五、共同投资基金
*五节 房地产信托的内容、模式及作用
一、房地产信托经营业务内容
二、房地产信托运作流程模式
1、美国模式
2、日本模式
三、房地产信托的作用

*二章　2012年中国信托业整体运行形势分析
**节 2012年中国信托业发展综述
一、**信托业发展进程及比较
二、发达地区信托行业的发展及对中国的启迪
三、中国信托行业的发展演化历程
四、中国信托业进入**化发展轨道
五、我国信托行业形成南北模式对峙局面
*二节 2012年我国信托业亮点聚焦
一、相关法规的滞后性与外部环境趋于完善并存
二、传统业务的局限性与信托品种不断**并存
三、总量规模的控制性与信托机构相对**并存
四、分业管理的专业性与信托业务多元化并存
*三节 2012年中国信托业运行现状分析
一、信托业有望平稳**发展
二、各类型信托产品发展透析
三、信托业内区域分化局面分析
四、信托投资公司的整合保留
*四节 2012年国内信托公司**企业分析
一、信托公司在金融体系中的定位探讨
二、中国信托公司业务模式存在的弊端
三、构建健康合理的信托公司治理结构
四、信托公司的经营战略
五、上市信托企业的发展路径选择
*五节 2012年中国信托行业存在的问题
一、中国信托业面临的五大瓶颈
二、中国信托监管市场存在较大弊端
三、经济形势恶化影响信托业发展
*六节2012年中国信托行业发展的对策措施
一、我国信托业亟需建立科学有效的监管体系
二、加快我国信托行业发展的策略
三、打造信托特色化发展模式
四、中国信托业发展的战略探讨
五、促进中国信托行业发展的政策建议

*三章　2012年中国房地产信托业市场运营环境解析
**节　2012年中国宏观经济环境分析
一、国民经济运行情况GDP(季度较新)
二、消费价格指数CPI、PPI（按月度较新）
三、全国居民收入情况（季度较新）
四、恩格尔系数（年度较新）
五、工业发展形势（季度较新）
六、固定资产投资情况（季度较新）
八、社会消费品零售总额
九、对外贸易&进出口
*二节 2012年中国房地产市场现状
一、土地开发及购置面积
二、商品房销售面积与销售额情况
三、房地产市场价格变动情况
四、中国房地产业景气指数分析
*三节 信托融资对房地产业的影响
一、减小对银行过度依赖及落实利于调控
二、疏导房地产市场投资性需求
三、缓解外资直接进入我国房地产市场的压力
四、成为券商和信托公司业务**的新渠道

*四章　2012年世界房地产信托产业运营状况分析
**节 2012年**房地产业运行总况
一、**经济景气度对房地产市场影响
二、**房地产涨跌形势 
三、世界房地产市场动态分析
四、**房地产市场交易情况
*二节 国外房地产信托的发展阐述
一、美国房地产信托的发展过程
二、日本房地产信托的发展概述
三、国外房地产信托健康发展条件
四、国外房地产信托发展的主要经验
*三节 国外房地产信托经营的发展模式
一、现代信托制度的发展
二、美国的房地产投资信托
三、德国的房地产信托
四、日本的土地信托
*四节 国外房地产信托发展对中国的启示
一、重视法律法规建设的基础作用
二、重视机构投资者的参与和支持
三、**和发展是永恒的主题
四、完善**管理队伍建设是必要前提
五、正视房地产信托的作用

*五章　2012年中国房地产信托发展形势分析
**节 2012年中国房地产信托的发展综述
一、我国房地产信托的引入
二、中国发展房地产信托的必要性
三、中国房地产信托的发展特征
四、中国房地产信托**发展的原因
*二节 2012年中国房地产信托态势
一、中国房地产信托*增长
二、中国房地产信托产品发行
三、中国房地产信托产品收益情况
*三节 2012年初中国房地产信托的发展
一、2012年房地产信托发行量分析
二、中国房地产信托艰难转型
三、2012年初房地产信托逐渐复苏
*四节 2012年中国房地产信托存业热点问题探讨
一、我国房地产信托融资模式问题浅析
二、我国房地产信托经营管理模式选择问题
三、我国房地产信托法律法规尚不健全
四、我国房地产信托经营尚待解决的问题
*五节 房地产信托发展的对策
一、中国房地产信托存在风险的防治
二、我国房地产信托经营管理模式的选择
三、中国房地产信托发展需重视的问题
四、我国房地产信托发展建议

*六章　房地产信托投资基金（REITs）
**节 REITs的基本阐述
一、房地产投资信托基金界定
二、REITs的分类
三、REITs融资的优势分析
四、现阶段我国推行REITs的积极意义
*二节 2012年中国REITs发展概况
一、浅析房地产投资信托基金的市场定位
二、我国发展REITs的产品模式选择
三、我国REITs试点拉开帷幕
四、2012年我国房地产信托投资基金有望启动
*三节 2012年中国REITs的运作模式探索
一、国外REITs运行模式分析
二、国内基本运行模式选择
三、本土REITs的整体运行框架
四、国内REITs的组建
*四节 2012年中国房地产信托投资的问题与对策
一、我国REITs发展的主要障碍及需解决的问题
二、制约本土REITs发展的瓶颈
三、我国REITs发展思路建议
四、加快本土REITs发展的政策举措

*七章　2012年中国房地产信托融资分析
**节 2012年中国房地产信托融资概况
一、中国房地产信托融资正当时
二、2012年以来房地产信托融资利率大幅上升
三、我国房企信托融资面临的处境
四、房地产信托融资成本一路上升
*二节 2012年中国房地产信托融资的风险
一、房地产项目本身运作风险
二、房地产行业系统性风险
三、合规性风险
四、房地产信托只是补充作用
*三节 房地产信托融资的案例分析
一、中信盛景星耀地产基金集合信托计划
二、北京国投的“盛鸿大厦”信托项目
三、荣盛发展的城中村改造项目
四、天津房地产信托融资现实情况

*八章　2013-2017年中国房地产信托投资战略研究
**节 2013-2017年中国房地产信托投资机遇分析
一、国内房地产信托具备投资优势
二、房地产信托投资有所放宽
三、房地产调控为信托产品市场带来机遇
四、房地产信托产品收益相对较高
*二节 2012年中国房地产信托投资动态
一、基金化房地产信托产品受投资者青睐
二、房地产信托转向股权投资等资金运用方式
三、新安股份2000万投资房地产信托
四、银信合作房地产信托产品较为*
*三节 2013-2017年中国房地产信托投资风险测评
一、房地产信托投资者需注意高风险
二、投资房地产信托产品要有风险意识
三、房地产业政策调控前景不明
四、投资房产信托产品需考虑流动性风险
*四节 *投资建议
一、投资者不能只关注投资预期收益
二、挑选**度高口碑好的信托公司
三、房地产信托产品的选择
四、关注房地产信托的产品结构

*九章　2012年中国房地产信托发展的政策背景
**节 近几年房地产信托监管政策
*二节《房地产信托业务风险提示通知》**
一、《关于信托公司房地产信托业务风险提示的通知》
二、银监会出台《通知》的背景和初衷
三、《通知》的主要内容
四、银监会对房地产信托业务的监管方向和措施
*三节 中国房地产信托相关政策**
一、《关于加强信托公司房地产信托业务监管有关问题的通知》（2010）
二、《关于信托公司房地产信托业务风险提示的通知》（2010）
三、《信托公司集合资金信托计划管理办法》（2009年修订）
四、《信托公司净资本管理办法》
五、《信托公司管理办法》
六、《*人民共和国信托法》
七、信托公司私人股权投资信托业务操作指引
*四节 房地产信托发展的政策建议
一、为实施运作创造必要的法律环境
二、加快培养大量的机构投资者
三、完善人才培养和信息公开化制度
四、建立信托企业信用制度
五、健全信息披露制度

*十章　2013-2017年中国房地产信托的前瞻仰与新趋势探析
**节 2013-2017年中国信托业的发展前景及趋势
一、中国信托业发展前景广阔
二、中国信托业发展趋势预测
三、信托公司将专注本源塑造强势**
四、我国信托业的发展方向透析
*二节 2013-2017年中国房地产信托的发展前景及趋势
一、中国房地产信托发展潜力大
二、我国房地产信托仍具发展空间
三、2013-2017年中国房地产信托市场预测分析
四、我国房地产信托融资通道监管可能升级

图表目录：（部分）
图表：国内房地产信托产品与REITs的主要区别
图表：几种主要房地产信托产品的比较
图表：2005-2012年中国GDP总量及增长趋势图
图表：2012年中国月度CPI、PPI指数走势图
图表：2005-2012年我国城镇居民可支配收入增长趋势图
图表：2005-2012年我国农村居民人均纯收入增长趋势图
图表：1978-2010中国城乡居民恩格尔系数走势图
图表：2010.12-2011.12年我国工业增加值增速统计
图表：2005-2012年我国全社会固定投资额走势图（2012年不含农户）
图表：2005-2012年我国财政收入支出走势图　单位：亿元
图表：近期人民币汇率中间价（对美元）
图表：2010.12-2011.12中国货币供应量月度数据统计 
图表：2005-2012年中国外汇储备走势图
图表：1990-2012年央行存款利率调整统计表
图表：1990-2012年央行贷款利率调整统计表
图表：我国近几年存款准备金率调整情况统计表
图表：2005-2012年中国社会消费品零售总额增长趋势图
图表：2005-2012年我国货物进出口总额走势图
图表：2005-2012年中国货物进口总额和出口总额走势图
图表：2006-2012年我国人口及其自然增长率变化情况
图表：各年龄段人口比重变化情况
图表：2005-2012年我国普通高等教育、中等职业教育及普通高中招生人数走势图
图表：2001-2012年我国广播和电视节目综合人口覆盖率走势图
图表：1990-2012年中国城镇化率走势图
图表：2005-2012年我国研究与试验发展（R&D）经费支出走势图
图表：2007年2月-2008年11月全国房地产景气指数趋势图
图表：2009年1-11月我国房地产开发投资完成情况
图表：2009年1-11月我国商品房销售情况
图表：2009年11月份我国70个大中城市房屋销售价格指数
图表：2009年11月份我国70个大中城市房屋销售价格指数续表
图表：2009年11月份我国70个大中城市房屋销售价格指数（90平方米及以下）
图表：2009年11月份我国70个大中城市房屋销售价格指数（90平方米及以下）续表
图表：2010年1-12月房地产开发企业完成投资及增速情况
图表：2010年1-12月商品房销售面积和销售额增长情况
图表：2010年12月七十个大中城市房屋销售价格指数
图表：2010年12月七十个大中城市房屋销售价格指数（90平米及以下）
图表：2009年5月-2010年12月全国房地产开发景气指数趋势图
图表：2010年1月-2010年12月全国房地产开发景气指数趋势图
图表：2011年1-12月房地产开发企业完成投资及增速情况
图表：2011年1-12月商品房销售面积和销售额增长情况
图表：2011年12月七十个大中城市房屋销售价格指数
图表：2011年12月七十个大中城市房屋销售价格指数（90平米及以下）


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