2012-2016年中国产业地产行业市场前景规划及投资决策建议研究报告

2012-2016年中国产业地产行业市场前景规划及投资决策建议研究报告
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【报告编码】 23554
【出版机构】 中研华泰研究院
【出版日期】 2012年07月
【交付方式】 EMIL电子版或特快专递
【报告价格】 [纸质版]:6500元 [电子版]:6800元 [纸质+电子]:7000元 (有折扣）
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【目录】

**章 中国产业地产行业发展综述 
**节 产业地产行业定义 
一、 产业地产行业定义 
二、产业地产行业研究范围 
三、产业地产行业主要研究方法 
*二节 产业地产行业的发展 
一、 产业地产行业的形成历程 
二、产业地产市场需求驱动因素 
（1）收益性分析 
（2）经营方式分析 
（3）回收期限分析 
（4）开发风险分析 
（5）投资规模分析 
（6）经营管理分析 
（7）区域影响分析 
*三节 产业地产的内涵 
一、 多元化资源整合 
二、特定的功能** 
三、和谐的生活体验 
四、整体的系统工程 
*四节 产业地产特点 
*五节 产业地产发展趋势 
一、 差异化产品开发，吸纳产品**向高**转化 
二、开发功能丰富的升级产品，和企业共同发展 
三、构建产业生态环境，**产业结构的合理和可持续发展

*二章 2012年中国产业地产行业发展现状研究
**节 中国产业地产行业概况 
一、 中国产业地产行业市场规模 
二、中国产业地产行业市场结构 
三、中国产业地产行业市场主体 
*二节 中国产业地产行业进入壁垒 
一、 中国产业地产行业资金壁垒 
二、中国产业地产行业技术壁垒 
三、中国产业地产行业人才壁垒 
四、中国产业地产行业政策壁垒 
*三节 中国产业地产行业竞争格局 
一、 中国产业地产行业现有企业间竞争分析 
二、中国产业地产行业潜在进入者分析 
三、中国产业地产行业替代品威胁分析 
四、中国产业地产行业供应商议价能力 
五、中国产业地产行业客户议价能力 
*四节 产业地产行业竞争策略 
一、 “十二五”期间产业地产行业竞争格局预测 
二、“十二五”期间产业地产行业竞争策略分析

*三章 2012年中国产业地产行业环境分析 
**节 产业地产行业经济环境分析 
一、 行业与经济发展的相关性分析 
二、**宏观经济发展现状分析 
（1）美国 
（2）日本 
（3）欧洲 
（4）新兴经济体 
三、国内宏观经济发展现状分析 
（1）地区GDP增长分析 
（2）工业经济增长分析 
（3）固定资产投资情况 
（4）社会消费品零售总额 
（5）进出口总额及其增长 
*二节 中国产业地产行业社会环境分析 
一、 行业发展与社会经济的协调 
二、行业发展面临的环境保护问题 
三、行业发展的区域差异协调 
*三节 中国产业地产行业政治环境分析 
一、 产业地产行业管理体制 
（1）*部 
（2）* 
（3）* 
（4）房地产行业协会 
二、“十二五”产业地产相关规划**

*四章 2012年中国产业地产运营模式分析 
**节 主流产业地产运营模式分析 
一、 产业园区开发模式 
（1）开发主体 
（2）操作手段 
（3）应具备外部条件 
（4）工业园区开发模式流程 
（5）经典案例调研——东莞松山湖工业园 
二、主体企业引导模式 
（1）开发主体 
（2）操作手段 
（3）应具备外部条件 
（4）主体企业开发模式流程 
（5）经典案例调研——北京诺基亚星网工业园 
三、产业地产商模式 
（1）开发主体 
（2）操作手段 
（3）应具备外部条件 
（4）工业地产商开发模式流程 
（5）经典案例调研——北京腾飞**工业园 
四、综合运作模式 
（1）开发主体 
（2）操作手段 
（3）应具备外部条件 
（4）综合开发模式的流程 
（5）经典案例调研——北京经济技术开发区 
*二节 产业地产行业经营模式 
一、 纯销售模式 
二、租售并举 
三、纯物业经营 
*三节 产业地产行业投融资模式 
一、 自有资金投资 
二、股权投融资 
三、其它融资方式 
*四节 产业地产运营存在问题 
一、 高税收导致的地土地利用** 
二、低端重复建设导致的同质化问题严重 
三、配套规划建设不平衡导致的失衡问题 
四、借产业地产为名进行的伪产业地产开发模式 
*五节 产业地产运营**趋势及方向 
一、 还原产业地产概念 
二、完善配套设施，实现平衡发展 
三、土地性质的回归，产业地产发展环境较建康

*五章 2012年中国产业地产**区域分析 
**节 环渤海地区产业地产市场分析 
一、 北京产业地产市场分析 
（1）北京市城市定位及经济现状 
（2）北京市产业结构 
（3）北京市扶持新兴产业发展政策及规划 
（4）北京土地市场分析 
（5）北京工业地产市场分析 
（6）北京**工业地产建设分析 
（7）北京产业地产发展潜力分析 
二、天津产业地产市场分析 
（1）天津市城市定位及经济现状 
（2）天津市产业结构 
（3）天津市扶持新兴产业发展政策及规划 
（4）天津土地市场分析 
（5）天津工业地产市场分析 
（6）天津**工业地产建设分析 
（7）天津产业地产发展潜力分析 
三、沈阳产业地产市场分析 
（1）沈阳市城市定位及经济现状 
（2）沈阳市产业结构 
（3）沈阳市扶持新兴产业发展政策及规划 
（4）沈阳土地市场分析 
（5）沈阳工业地产市场分析 
（6）沈阳**工业地产建设分析 
（7）沈阳产业地产发展潜力分析 
四、大连产业地产市场分析 
（1）大连市城市定位及经济现状 
（2）大连市产业结构 
（3）大连市扶持新兴产业发展政策及规划 
（4）大连土地市场分析 
（5）大连工业地产市场分析 
（6）大连**工业地产建设分析 
（7）大连产业地产发展潜力分析 
五、青岛产业地产市场分析 
（1）青岛市城市定位及经济现状 
（2）青岛市产业结构 
（3）青岛市扶持新兴产业发展政策及规划 
（4）青岛土地市场分析 
（5）青岛工业地产市场分析 
（6）青岛**工业地产建设分析 
（7）青岛产业地产发展潜力分析 
*二节 长三角地区产业地产市场分析 
一、 上海产业地产市场分析 
（1）上海市城市定位及经济现状 
（2）上海市产业结构 
（3）上海市扶持新兴产业发展政策及规划 
（4）上海土地市场分析 
（5）上海工业地产市场分析 
（6）上海**工业地产建设分析 
（7）上海产业地产发展潜力分析 
二、南京产业地产市场分析 
（1）南京市城市定位及经济现状 
（2）南京市产业结构 
（3）南京市扶持新兴产业发展政策及规划 
（4）南京土地市场分析 
（5）南京工业地产市场分析 
（6）南京**工业地产建设分析 
（7）南京产业地产发展潜力分析 
三、苏州产业地产市场分析 
（1）苏州市城市定位及经济现状 
（2）苏州市产业结构 
（3）苏州市扶持新兴产业发展政策及规划 
（4）苏州土地市场分析 
（5）苏州工业地产市场分析 
（6）苏州**工业地产建设分析 
（7）苏州产业地产发展潜力分析 
四、温州产业地产市场分析 
（1）温州市城市定位及经济现状 
（2）温州市产业结构 
（3）温州市扶持新兴产业发展政策及规划 
（4）温州土地市场分析 
（5）温州工业地产市场分析 
（6）温州**工业地产建设分析 
（7）温州产业地产发展潜力分析 
五、宁波产业地产市场分析 
（1）宁波市城市定位及经济现状 
（2）宁波市产业结构 
（3）宁波市扶持新兴产业发展政策及规划 
（4）2011年宁波土地市场分析 
（5）宁波工业地产市场分析 
（6）宁波**工业地产建设分析 
（7）宁波产业地产发展潜力分析 
六、 杭州产业地产市场分析 
（1）杭州市城市定位及经济现状 
（2）杭州市产业结构 
（3）杭州市扶持新兴产业发展政策及规划 
（4）杭州土地市场分析 
（5）杭州工业地产市场分析 
（6）杭州**工业地产建设分析 
（7）杭州产业地产发展潜力分析 
七、合肥产业地产市场分析 
（1）合肥市城市定位及经济现状 
（2）合肥市产业结构 
（3）合肥市扶持新兴产业发展政策及规划 
（4）合肥土地市场分析 
（5）合肥工业地产市场分析 
（6）合肥**工业地产建设分析 
（7）合肥产业地产发展潜力分析 
*三节 珠三角地区产业地产市场分析 
一、 广州产业地产市场分析 
（1）广州市城市定位及经济现状 
（2）广州市产业结构 
（3）广州市扶持新兴产业发展政策及规划 
（4）广州土地市场分析 
（5）广州工业地产市场分析 
（6）广州**工业地产建设分析 
（7）广州产业地产发展潜力分析 
二、深圳产业地产市场分析 
（1）深圳市城市定位及经济现状 
（2）深圳市产业结构 
（3）深圳市扶持新兴产业发展政策及规划 
（4）深圳土地市场分析 
（5）深圳工业地产市场分析 
（6）深圳**工业地产建设分析 
（7）深圳产业地产发展潜力分析 
三、中山产业地产市场分析 
（1）中山市城市定位及经济现状 
（2）中山市产业结构 
（3）中山市扶持新兴产业发展政策及规划 
（4）中山土地市场分析 
（5）中山工业地产市场分析 
（6）中山**工业地产建设分析 
（7）中山产业地产发展潜力分析 
四、东莞产业地产市场分析 
（1）东莞市城市定位及经济现状 
（2）东莞市产业结构 
（3）东莞市扶持新兴产业发展政策及规划 
（4）东莞土地市场分析 
（5）东莞工业地产市场分析 
（6）东莞**工业地产建设分析 
（7）东莞产业地产发展潜力分析 
五、福州产业地产市场分析 
（1）福州市城市定位及经济现状 
（2）福州市产业结构 
（3）福州市扶持新兴产业发展政策及规划 
（4）2011年福州土地市场分析 
（5）福州工业地产市场分析 
（6）福州**工业地产建设分析 
（7）福州产业地产发展潜力分析 
*四节 中西部地区产业地产市场分析 
一、 重庆产业地产市场分析 
（1）重庆市城市定位及经济现状 
（2）重庆市产业结构 
（3）重庆市扶持新兴产业发展政策及规划 
（4）重庆土地市场分析 
（5）重庆工业地产市场分析 
（6）重庆**工业地产建设分析 
（7）重庆产业地产发展潜力分析 
二、成都产业地产市场分析 
（1）成都市城市定位及经济现状 
（2）成都市产业结构 
（3）成都市扶持新兴产业发展政策及规划 
（4）成都土地市场分析 
（5）成都工业地产市场分析 
（6）成都**工业地产建设分析 
（7）成都产业地产发展潜力分析 
三、西安产业地产市场分析 
（1）西安市城市定位及经济现状 
（2）西安市产业结构 
（3）西安市扶持新兴产业发展政策及规划 
（4）西安土地市场分析 
（5）西安工业地产市场分析 
（6）西安**工业地产建设分析 
（7）西安产业地产发展潜力分析 
四、武汉产业地产市场分析 
（1）武汉市城市定位及经济现状 
（2）武汉市产业结构 
（3）武汉市扶持新兴产业发展政策及规划 
（4）武汉土地市场分析 
（5）武汉工业地产市场分析 
（6）武汉**工业地产建设分析 
（7）武汉产业地产发展潜力分析 
五、长沙产业地产市场分析 
（1）长沙市城市定位及经济现状 
（2）长沙市产业结构 
（3）长沙市扶持新兴产业发展政策及规划 
（4）长沙土地市场分析 
（5）长沙工业地产市场分析 
（6）长沙**工业地产建设分析 
（7）长沙产业地产发展潜力分析 
六、郑州产业地产市场分析 
（1）郑州市城市定位及经济现状 
（2）郑州市产业结构 
（3）郑州市扶持新兴产业发展政策及规划 
（4）郑州土地市场分析 
（5）郑州工业地产市场分析 
（6）郑州**工业地产建设分析 
（7）郑州产业地产发展潜力分析 
七、太原产业地产市场分析 
（1）太原市城市定位及经济现状 
（2）太原市产业结构 
（3）太原市扶持新兴产业发展政策及规划 
（4）太原土地市场分析 
（5）太原工业地产市场分析 
（6）太原**工业地产建设分析 
（7）太原产业地产发展潜力分析 
八、乌鲁木齐产业地产市场分析 
（1）乌鲁木齐市城市定位及经济现状 
（2）乌鲁木齐市产业结构 
（3）乌鲁木齐市扶持新兴产业发展政策及规划 
（4）乌鲁木齐土地市场分析 
（5）乌鲁木齐工业地产市场分析 
（6）乌鲁木齐**工业地产建设分析 
（7）乌鲁木齐产业地产发展潜力分析

*六章 2012年中国产业地产产业链分析 
**节 中国产业地产行业产业链结构分析 
*二节 中国产业地产行业上游产业链结构分析 
一、 土地开发行业市场分析 
二、水泥行业市场分析 
三、钢铁行业市场分析 
*三节 中国产业地产行业中游产业链结构分析 
一、 建筑工程行业市场分析 
（1）建筑工程行业产值 
（2）建筑工程行业区域发展 
（3）建筑工程行业经营效益 
二、中国产业园区建设行业市场分析 
*四节 中国产业地产行业下游产业链结构分析 
一、 物流行业市场分析 
（1）物流行业的产业阶段分析 
（2）物流行业的盈利能力分析 
（3）物流行业的竞争状况分析 
二、文化创意行业市场分析 
三、商业百货行业市场分析 
四、节能环保行业市场分析 
五、新能源行业市场分析 
六、物联网行业市场分析 
七、新兴信息产业市场分析 
八、生物产业市场分析 
九、新能源汽车行业市场分析 
十、**装备制造业市场分析 
十一、 新材料行业市场分析

*七章 2012年中国产业地产行业**企业透视 
**节 上海张江高科技园区开发股份有限公司 
一、企业发展简况分析 
二、主要经济指标分析 
三、企业盈利能力分析 
四、企业运营能力分析 
五、企业偿债能力分析 
六、企业发展能力分析 
七、企业产品结构及新产品动向 
八、企业销售渠道与网络 
九、企业经营状况优劣势分析 
十、企业投资兼并与重组分析 
十一、企业较新发展动向分析 
*二节 中天城投集团股份有限公司 
一、企业发展简况分析 
二、主要经济指标分析 
三、企业盈利能力分析 
四、企业运营能力分析 
五、企业偿债能力分析 
六、企业发展能力分析 
七、企业产品结构及新产品动向 
八、企业经营状况优劣势分析 
九、企业投资兼并与重组分析 
十、企业较新发展动向分析

*八章 2012-2016年中国产业地产行业投资风险及前景预测 
**节 产业地产行业投资风险 
一、 产业地产行业政策风险 
二、产业地产行业技术风险 
三、产业地产行业宏观经济波动风险 
四、产业地产行业关联产业风险 
五、企业生产规模及所有制风险 
*二节 产业地产行业发展前景 
一、 产业地产行业盈利模式 
二、产业地产行业盈利因素 
三、产业地产行业发展前景分析

图表目录：（部分）
图表：中国主要城市工业用地价格对比图（单位：元/平方米） 
图表：2000-2011年美国CPI环比走势（单位：%） 
图表：2011年11月美国CPI各项贡献度（单位：%） 
图表：2011年美国零售销售环比（单位：%） 
图表：2002-2011年金砖四国工业产值增幅（单位：%） 
图表：2006-2011年金砖四国CPI增幅（单位：%） 
图表：2007-2011年印度、俄罗斯、巴西三国利率（单位：%） 
图表：2001-2011年中国GDP同比增速走势（单位：%） 
图表：2010-2011年工业增加值增长变化（单位：%） 
图表：2011年固定资产投资增速（单位：%） 
图表：2010-2011年中国社会消费品零售总额同比增速（单位：%） 
图表：2006-2011年中国进出口金额及其同比增速（单位：亿美元，%） 
图表：工业园区开发模式流程 
图表：东莞松山湖工业园示意图 
图表：东莞松山湖工业园示意图 
图表：主体企业开发模式流程 
图表：北京诺基亚星网工业园的区域地理规划图 
图表：工业地产商开发模式流程 
图表：北京腾飞**工业园规划图 
图表：综合开发模式的流程 
图表：综合开发模式的流程 
图表：2010-2011年北京市公告土地面积、数量走势图（单位：万平方米，幅） 
图表：“十一五”时期天津市生产总值及增长速度（单位：亿元，%） 
图表：“十一五”时期天津地方一般预算收入及增长速度（单位：亿元，%） 
图表：“十一五”时期天津市全社会固定资产投资及增长速度（单位：亿元，%） 
图表：“十一五”时期天津市社会消费品零售总额及增长速度（单位：亿元，%） 
图表：2011年天津市公告土地面积、数量走势图（单位：万平方米，幅） 
图表：2011年天津市各用途土地供给面积比例分布图（单位：%） 
图表：2011年沈阳市土地供应用途结构（单位：%） 
图表：2011年大连市各区域土地成交情况（单位：平方米，个） 
图表：2011年大连市土地供应区域结构（单位：%） 
图表：南京市三次产业占GDP比重图（单位： %） 
图表：2000-2011年苏州产业结构图（单位：亿元） 
图表：2001-2011年温州生产总值及增长速度（单位：亿元，%） 
图表：2011年温州市工业结构（单位：亿元，家，%） 
图表：2011年宁波土地成交情况（单位：亩，亿） 
图表：2007-2011年杭州土地出让情况（单位：亿元，平方米，%） 
图表：2006-2011年深圳本地生产总值及增长速度（单位：亿元，%） 
图表：2011年深圳分区本地生产总值（单位：亿元，%） 
图表：2006-2011年深圳工业增加值及增长速度（单位：亿元，%） 
图表：2006-2011年深圳固定资产投资及增长速度（单位：亿元，%） 
图表：2011年深圳分区全社会固定资产投资（单位：亿元，%） 
图表：2011年深圳分行业固定资产投资及增长速度（单位：亿元，%） 
图表：2006-2011年重庆市生产总值及其增长速度（单位：亿元，%） 
图表：2006-2011年重庆市工业增加值及其增长速度（单位：亿元，%） 
图表：2006-2011年重庆市固定资产投资及其增长速度（单位：亿元，%） 
图表：2006-2011年成都市生产总值及其增长速度（单位：亿元，%） 
图表：2006-2011年成都市全社会固定资产投资总额及其增长速度（单位：亿元，%） 
图表：2011年成都市土地供求走势图（单位：万平方米，元/平方米） 
图表：2011年成都市各区域土地供应面积占比图（单位：%） 
图表：2005-2011年武汉中心城区土地供应量（除工业）（单位：万平方米） 
图表：2011年1-6月武汉市土地供应与成交图（单位：万平方米） 
图表：2011年郑州土地出让结构图（按面积）（单位：%） 
图表：2011年太原土地供应走势（单位：万平方米，%） 
图表：2011年太原土地成交走势（单位：万平方米，%） 
图表：2006-2011年乌鲁木齐生产总值及增长速度（单位：亿元，%） 
图表：2006-2011年乌鲁木齐居民消费价格指数走势（单位：%） 
图表：2006-2011年乌鲁木齐固定资产投资及增速（单位：亿元，%） 
图表：2011年乌鲁木齐土地市场供应走势（单位：万平方米） 
图表：2009-2011年企业购置土地面积走势（单位：亿平方米，%） 
图表：2006-2011年全国主要城市经营性土地溢价率情况列表（单位：%） 
图表：2011年城市住宅用地溢价排行（单位：元/平方米，%） 
图表：2011年全国水泥产量（单位：万吨，%） 
图表：2002-2011年中国建筑业总产值及在GDP中的占比（单位：亿元，%） 
图表：各地区工程承包行业新签合同增速及占比（单位：%） 
图表：各地区工程承包行业利润增速及占比（单位：%） 
图表：近年建筑业上市公司业绩情况（单位：亿元，%） 
图表：物流行业的产业阶段 
图表：物流行业竞争格局 
图表：外资物流企业进入中国市场途径 
图表：外资并购国内物流企业案例 
图表：略……
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