长阳商业建筑安全鉴定报告

一幢房屋都是根据其预定的使用功能进行科学地设计、建造的，改有房屋的结构，加层、扩改建或加大荷载，必然会导致原有结构构件受力性能的改变，甚至会丧失结构稳定性而破坏，由此引发的塌房事故也时有发生。因此，对原有房屋的安全状况进行鉴定、评估，及时发现存在的缺陷，以确定是否适合改造或具备改造条件，并通过论证设计施工方案的可靠性，则可以避免房屋倒塌事故的发生。经检测为危险房屋的，应当采取什么措施？答：危险房屋的所有人、使用人应当设置明显的危险房屋标志。房屋所有人对危险房屋应当及时解危，解危确有困难的，应当采取安全措施。经存在安全隐患，但不属于危险房屋的，房屋所有人应当及时排除安全隐患。建筑进行安全评估。建设单位、设计单位应当按照规定履行定期告知的义务。房屋建筑有下列情形之一的，房屋建筑所有权人应当委托房屋安全机构进行安全：(一)出现开裂、变形等结构损伤的；(二)出现地基不均匀沉降的；(三)因自然灾害或者事故可能导致结构损伤的；(四)未按照规定变动建筑主体和承重结构的；(五)进行结构改造或者改变使用用途可能影响房屋建筑安全的；(六)毗邻的建设工程施工可能影响房屋建筑使用安全的；(七)经安全评估发现房屋建筑存在安全隐患需要进行安全的；(八)其他依法应当进行安全的。房屋安全鉴定受理委托1、受理房屋安全的范围：已建成验收并正式交付使用的房屋。（1）达到规定使用年限的房屋；（2）公共场所5年未作安全的；（3）由于行为人（含单位）拆改房屋主体结构，或明显加大房屋荷载，或附加建（构）筑物而影响结构构件、设备损坏的房屋；（4）因毗邻建筑深基坑施工、兴建、扩建、加层而损坏的房屋；（5）改变房屋用途，危及房屋安全的；（6）发生自然灾害、火灾事故和出现其他不安全因素，危及房屋安全的。 各单位应按所**资质等级规定的受理范围进行受理。2、查验委托人下列合法之一并复印归档：（1）房屋所有权证；（2）住房租约或凭证；（3）买、交换、转让、赠与、分割的契证或书；（4）仲裁或审判已经发生法律效力的裁定或判决文书。3、委托人填写《房屋安全委托书》，与委托人约定现场查勘日期，并交待准备事项。4、收费：（1）凡委托的房屋均按收费标准预收房屋安全费，由委托人缴纳。为危房的，该费用由责任人承担。（2）费由市、区房屋安全站收取。（3）费一般按栋和建筑面积计收，具体收费标准见相关文件。房屋安全鉴定检测验算1、在现场时，要有目的地对损坏构件进行检测。主要检测项目有：沉降量、位移量、倾斜率、挠度、裂缝（宽、长、深），砌体、钢筋混凝土、砂浆强度等。对于需具备检测资质的检测项目（如混凝土强度的超声回弹检测或取芯采样检测），应另委托检测机构进行检测。2、必要时应有选择地对损坏构件的强度、刚度、稳定性等进行结构复核验算。3、将检测和复算的数据资料分析整理汇列成文字图表，对检测结果的描述要准确具体。在完成房屋建筑结构图纸测绘工作，提交建筑结构图纸测绘图后，后续房屋安全检测以及房屋装修改造和房屋管理便有了基础数据和资料。因而房屋建筑结构测绘工作是比较基础性内容，尤其是在房屋建筑结构图纸缺失时，相关的房屋建筑结构测绘工作就显得尤为重要。

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