谷城老旧房屋可靠性鉴定公司

房屋安全机构应当依法开展检测活动，承担下列质量义务：（一）在目录认定的范围内承揽检测业务。（二）不得允许其他单位、个人以本机构名义承揽检测业务，不得检测业务。（三）使用符合本办法*六条*三项、*七条规定的从业人员。（四）按照有关法律、法规和技术标准进行检测，出具真实、准确的检测数据和报告。报告应当加盖检测章、计量认证章、检查机构认可章、一级注册注册章，并有检测人员、人员、审核人、批准人签字。（五）不得他人姓名或要求未参与项目检测的人员在报告上签字，不得检测数据和出具虚假报告。（六）在检测活动开展前通过检测管理系统上传区查违办发出的委托书，并在报告日期之后5个工作日内上传报告信息。（七）建立检测业务台账，并将房屋结构不满足安全性要求的事项及时报告房屋所在辖区建设行政主管部门。（八）建立完整的档案，包括合同、委托书、原始记录、报告等，并分别按年度统一编号，编号应当连续和相互链接，不得随意抽撤和涂改。（九）建立信息化管理系统，实时向建设行政主管部门上传检测信息。如因信息化管理系统故障，机构未能实时上传检测信息的，应及时报告市建设行政主管部门，并在解决故障后及时补传数据。危险性房屋改造安全检测基础知识：据《城市危险房屋的管理规定》，危险房屋是指结构已严重损坏或者承重的构件已属危险构件，随时都有可能丧失结构的稳定和承载等能力，不能保证居民居住和使用安全的房屋。1、危房分为整幢危房与局部危房。2、危房以幢作为单位，以建筑面积平方米作为计量单位。整幢危房以整幢房屋的建筑面积的平方米计数。，部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面积平方米计数。3、危房鉴定应以地基基础、结构构件的危险为基础,结合历史状态和发展趋势，全面分析，综合判断。在地基基础或结构构件发生危险的判断上,，应考虑构件的危险是孤立的还是关联的。若构件的危险是孤立的,则不构成结构的危险，若构件的危险是相关的则应联系结构判定危险范围。在历史状态和发展趋势上, 应考虑下列因素对地基基础：结构构件构成危险的影响、结构老化的程度、周围环境的影响、设计安全度的取值、有损结构的人为因素、危险的发展趋势。1. 什么情况下，房屋安全责任人应当及时委托房屋安全单位进行？答：当房屋有下列情形之一的，房屋安全人应当及时委托房屋安全单位进屋安全：房屋地基基础、主体结构有明显下沉、裂缝、变形、腐蚀等现象的；房屋**过设计使用年限需继续使用的；自然灾害以及、火灾等事故造成房屋主体结构损坏的；需要拆改房屋主体或承重结构、改变房屋使用功能或者明显加大房屋荷载的；其他可能危害房屋安全需要的情形。房屋安全检测房屋安全应根据房屋的实际情况及要求选择需要检测的项目，其中检测内容、方法及要求应符合相应房屋安全检测规范的具体规定进行检测，在进屋安全检测过程中，既有建筑被划分为构件、子单元和单元三个部分。房屋安全?1、构件：是指梁、板、柱、砖墙、剪力墙等单个构件。2、子单元：是指把一幢建筑物（结构体系）划分为地基基础、上部结构和围护结构这三个子单元，也可以指一种构件集，如某层柱、某层梁等。3、单元：是指一幢结构的房子，（有伸缩缝、搞震缝等情况应视为分开的单元），这些都会体现在房屋安全报告中。房屋安全在确定需要进屋安全时，房屋安全员先要对建筑物进行详细调查。4、包括：建筑物使用条件和环境调查；建筑物使用历史调查和建筑物质量现状调查。建筑物使用历史调查是调查建筑物本身是否存在质量问题，如：材料强度是否符合要求，砌体的高厚比能否达到要求，承载力有无达到使用要求等，这需要房屋安全员通过检测验算手段获取，另一方面，建筑物结构体系、构造措施等是否达到设计要求和本身存在的损坏、变形，需要通过现场检查和测量**。房屋安全5、调查的内容应根据房屋安全的目的进行确定，关键是采用何种检测方式确保调查结果的准确性，必要时应有选择地对损坏构件的强度、刚度、稳定性等进行结构复核验算。房屋是人们根据力学和建筑结构的基础知识，依据相关的标准、设计规范和科学结论，借助检测工具和仪器设备，结合建筑结构设计和施工经验，对房屋结构的材料、承载力和损坏原因等情况进行检测、计算、分析和论证，并给出结论的一门科学。笔者从事房屋安全工作多年，对房屋安全技术要领和操作规程有了更多认识，在工作中解决了矛盾纠纷，维护双方当事人合法的权益。据委托方介绍，委托方部分重型仪器设备放置于该房屋各层，由于仪器设备自身荷载较大且运行时产生较大振动，为查明该房屋结构现状是否安全，承载力性能是否满足《工业建筑可靠性标准》(1)、普查(a)、对房屋结构类型、基础形式、建筑层数、房屋地址、建造年代、房屋朝向、房屋装修概况及房屋用途进行现场调查；(b)、对房屋整体的使用状况、荷载分布进行检查；(c)、对该房屋现有上部结构的建筑及结构布置、构件尺寸、层高等情况进行现场测量，绘制各层建筑、结构平面示意图。(2)、变形测量采用“DJD2-1GC”型电子经纬仪或线锤对房屋部分转角位置竖向构件垂直度和整体变形进行测量，查明房屋是否出现倾斜现象。(3)、结构构件缺陷及损伤程度检查(a)、对结构构件存在的缺陷及损伤情况进行调查与记录；(b)、对混凝土结构或构件的裂缝分布与大小进行调查和记录。(4)、主体结构的材料力学性能检测(a)、按照现行相关检测标准的要求抽取一定数量的钢筋混凝板构件采用钻芯法进行混凝土抗压强度检测；(b)、按照现行相关检测标准的要求抽取一定数量的钢筋混凝板、梁及柱构件进行配筋情况、砼保护层厚度检测；(c)、按照现行相关检测标准的要求抽取一定数量的钢筋混凝梁及柱构件采用钻芯回弹综合法进行混凝土抗压强度检测。(5)、结构承载力复核根据现场检查、检测结果，并依据现行相关规范对该房屋现状结构承载力进行验算分析。(6)、评定与处理建议(a)、根据现场检查、检测情况和验算结果，结合委托方提供仪器设备的技术参数，分析房屋能否承载委托方购置的重型设备及能否抵抗重型设备运行时所产生的振动，当房屋结构现状不满足承载仪器设备计算要求及不满足抵抗仪器运行时产生的振动要求时提出可靠处理建议。(b)、根据现场检查、检测情况和验算结果，依照《工业建筑可靠性标准》[GB 50144-2008]，判定该房屋结构现状承载力性能是否满足规范及承载力计算要求，并对不满足结构承载力要求的部位提出可靠的处理建议，并出具的检测报告。房屋延长设计使用年限的检测鉴定指房屋已用年限已经**过原设计使用年限想继续使用房屋前的检测鉴定，继续延用前为了解房屋目前的各项技术参数是否满足后期的安全使用要求，并对房屋目前出现的损坏及不满足安全使用要求的构件提供合理的加固处理建议。房屋鉴定项目概况鉴定类型：房屋延长设计使用年限的检测鉴定。房屋检测鉴定目的为了解该房屋现时的安全状况，受委托，我公司派员对房屋进屋安全鉴定。

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