江陵公共建筑受损鉴定单位

房屋安全鉴定特殊情况的收费标准：(一)一、二类房屋中楼房居民户装修房屋的鉴定按三类房屋鉴定的收费标准收费，其建筑面积按使用面积乘以1.33计算，鉴定中及毗邻房屋结构安全的鉴定收费需另议。(二)被鉴定房屋无图纸资料的，可在相应工程类别规定的收费标准基础上增加收费，但增加的收费较高不得**过房屋安全鉴定费总额的30%。(三)古建筑安全鉴定收费按一类工程收费标准乘以2.0系数计算;(四)建筑物层高**过4米的，鉴定费乘以1.2系数计算;(五)在有毒和高温等特殊环境中的房屋安全鉴定，按鉴定费的20%增加收费;(六)对于经济适用住房的安全鉴定，鉴定费按以上标准减半价取;对于定期成批量例屋安全鉴定，鉴定费按以上标准的40%收取;(七)委托方需要提前做出鉴定报告的(现场检测后三日内做出鉴定报告)，按鉴定费的20-30%增收费;(八)本办法只限于现场常规检测，不包括工程检测，如需进行工程检测的，检测费由双方协商确定。房屋检测鉴定技能检测内容按形式可以分为三个类别：现场经验，仪器使用，数据处理。主要是指检测布点的原则，经验观察，检测依据等，各类的方法的布点原则，一些常见的经验以及规范依据，可以到本微信公众类找到相应的文章。仪器使用是指对检测仪器的熟练操作及其原理的掌握。很多，只掌握了操作，并不明白原理是什么。根据行业的经验，如果你想成为一名真正意义上的检测，成为一个项目的负责人，这些原理是必须要掌握的。 仪器的使用后面往往对应其相应的房屋检测方法。哪些房屋需要进房屋安全检测鉴定呢？1、**过设计使用年限仍需继续使用的房屋。一般民用建筑的设计使用年限只有50年，而**出这个使用年限仍然没有拆除而继续使用的房屋，为了我们的生活质量与生命安全就要进屋质量检测鉴定了；2、学校、影剧院、体育场馆等公共文化娱乐场所和大型商场、饭店等公共服务场所**过设计使用年限一半的房屋。公共建筑的使用程度高，所以损坏程度也比普通住宅要大，所以在**过设计使用年限一半的时候就要进屋质量检测鉴定了；3、如果房屋出现裂缝、渗水、漏水、倾斜等危及使用安全的现象，那是必须要进屋质量检测鉴定了；4、拆改建筑主体结构，明显加大荷载的房屋。有很多老房子在造的时候只是低层建筑，使用了几十年以后，要在原有建筑上再多盖几层，那么原来的房屋势必会加大荷载。这荷载是否在承受范围内，就需要的房屋检测机构进屋质量检测鉴定；5、改变使用性质、危及使用安全的房屋。原有房屋的属性是居民楼，现在开发商要把这幢楼改为商场，建筑物承受的荷载和结构的性能势必会发生变化，就需要的房屋检测鉴定机构进屋质量鉴定；6、遭受灾害事故后出现异常，仍需继续投入正常使用的房屋。房屋安全鉴定出具报告1、《房屋安全报告》由人员编写并签字，审核人审签，并经主管部门负责人审签同意后，加盖“房屋安全章”方可生效。2、报告按市房产局统一的撰写要求，采用A4幅面，微机制作。3、报告以栋为单位编写（即每一栋就应写一份报告），一式四份（单位及主管各一份，委托人或委托单位两份），涉及房屋损坏纠纷的报告应报市房产局备案。4、从委托之日到报告送达委托人，一般不**过20日。房屋安全鉴定机构一、进场前的准备工作都有哪些？1、项目背景：为什么做检测，有无纠纷，委托方的检测目的。只有了解了委托方的检测目的，才能在现场检测时有重点的对房屋进行查看。2、项目地址。距离较远且不熟悉的地方，一定要先查询好，必要时将地图打印出来，这样能的帮助我们节省时间。3、检查我们的仪器设备检查仪器是否电?所带的仪器是否，以免到了现场缺少检测设备，从而影响检测效果。二、进场后要注意些什么？1、表现应有的素质，在检测现场与人沟通注意礼貌。2、由于实施检测而掉落的墙粉必须要及时清扫。3、进屋之前穿好鞋套，注意卫生；如委托方家有小朋友，一定注意不大声喧哗而影响小朋友休息。4、如对卧室和卫生间进行拍摄需要和提前打好招呼说明拍摄目的，征得对方同意。三、项目负责人在现场应该做些什么？1、对房屋结构的整体把控，到底是属于钢结构、钢筋混凝土结构、混合结构、砖木结构或是其他结构？项目负责人必须清楚明了。2、与沟通，了解房屋的历史沿革、以及存在的问题，这对我们检测报告的出具有很大的帮助。3、项目负责人还需根据现场了解的情况，及时调整自己的检测方案。四、对于房屋裂缝应如何描写？1、裂缝三要素：裂缝深度、宽度、长度；2、裂缝类型：水平裂缝、竖向裂缝、斜裂缝；3、裂缝特征：上窄下宽、均匀、上宽下窄；4、斜裂缝描述：裂缝上部向X方向倾斜就记成X向裂缝。针对房屋裂缝，一定要明确裂缝的大小，裂缝属于什么类型，在检测报告中应对裂缝进行详细描述，并总结房屋出现裂缝的原因。随着经济的发展，城市化的步伐越来越快。许多初期建设的厂房、仓库和办公楼等的设计并不十分符合现在的使用功能，所以房屋改造日益起来。房屋使用过程中，可能发生使用功能改变，如厂房改办公楼、办公楼该商场等，也可能需要进行局部开设门洞、局部楼板开洞、局部抽梁拔柱等局部结构改变。这些因素对结构安全性均有影响，需要进行安全性检测评估，按照新的使用功能和结构布置验算结构构件并评估结构安全性。当功能和结构改变较大时，尚需进行抗震性能评估。因此，房屋使用功能改变检测，主要检测房屋在改变功能荷载的情况下房屋的安全性和抗震性能的检测。

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