严谨务实 广州市商品房漏水争议律师

海珠区商品房漏水保修纠纷律师，保修期多久咨询
广州买商品房后管道和卫生间漏水的保修期是多久？
律师解答：管道是2年，卫生间是5年。如下面这个案件，就是这样判的。
判决书节选：
法院认为，关于涉案房屋出现渗漏所涉管道及主卫生间的保修期限。根据颁布的《建筑工程质量管理条例》第四十条的规定，有防水要求的卫生间的防渗漏，低保修期限为5年；给排水管道的低保修期限为2年。当事人之间的约定不能违反行政法规的强制性规定，因此，涉案合同中低于上述保修期限的约定无效，对当事人没有约束力，应以上述行政法规的规定认定涉案工程项目的保修期限。根据另案的司法鉴定结论，涉案房屋出现渗漏的原因一是该房客厅、过道中部地板内埋设的给水管存在渗漏，二是主卫生间存在渗漏。刘业主于2015年10月9日办理涉案房屋收楼手续，自认于2019年12月10日知晓涉案房屋出现渗漏。故涉案房屋出现渗漏时，渗漏原因一中给水管的2年保修期限已过，但渗漏原因二中主卫生间的5年保修期限尚未超过。一审法院只审查给水管的保修期限而未审查主卫生间的保修期限，有失片面，本院予以纠正。判决开发商和装修公司于判决生效起十五日内对涉案房屋的主卫生间渗漏进行修缮（逾期则由业主委托有的装修公司进行修缮，所产生修缮费用由开发商和装修公司负担）。
张静多年来代理大量房产诉讼案件，有丰富的执业经验，事人一致好评，从业十年以上。特擅长二手房买卖纠纷，商品房买卖纠纷，宅基地房屋买卖纠纷，房产确权案件，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖纠纷案件，收费优惠，。
广东合拓律师事务所地址：广州市天河区天河北路183号大都会广场8楼

广州张静律师十多年来代理大量不同领域的案件，尤其擅长跟房子有关的一切案件，有丰富的执业经验，当事人一致**。特擅长离婚纠纷、房屋买卖合同纠纷（二手房、宅基地房、商品房）、土地租赁纠纷、继承纠纷、合伙纠纷、特许经营合同纠纷、买卖承揽合同纠纷、公司股东纠纷等案件，为您争取大权益，收费优惠，。作为广东合拓律师事务所律所主任团队律师，担任过多家上市公司、村居、街道常年法律顾问，持有企业合规师证书，熟悉企业法律风险管理。广东合拓律师事务所地址：广州市天河区天河北路183号大都会广场8楼 ：林和西站A出口，公交站：林和中路站 体育西路站