多年执业经验 经验丰富 广州天河区商品房收楼纠纷律师

黄埔区商品房预售合同纠纷律师，朝向变了能退房吗？
广州收房后发现朝向变了，认为风水不好能退房吗？
张静律师解答：不能。如下面这个案件，商品房买卖合同与补充协议显示的房屋朝向不一样。买家收楼后发现朝向与商品房买卖合同一致，但与补充协议的朝向不一致。买家主张自己只看了补充协议，现在房屋风水不好，要求退房。开发商辩称是工作人员失误把补充协议的图印错了，应以商品房买卖合同附图为准。法院审理后认为房屋主体结构没问题，买家不能主张退房，判决驳回买家全部诉讼请求。
判决书节选：
本案争议的焦点是李某要求解除与晖某公司签订的《广州市商品房买卖合同》及《补充协议一》能否得到支持的问题。从本案查明的事实来看，双方产生纠纷的原因是《广州市商品房买卖合同》中的房型平面图与《补充协议一》的复式平面图不一致，而晖某公司实际交付给李某的房屋与《广州市商品房买卖合同》中的房型平面图是一致的。《广州市商品房买卖合同》是李某和晖某公司就买卖房屋所签订的合同，该合同中所附的房型平面图系体现李某欲购买房屋户型真实意思表示的直接载体，亦是双方在签订买卖合同确定双方权利义务时重要的考虑因素。李某认为其没有留意《广州市商品房买卖合同》的房型平面图，只看到《补充协议一》中的复式平面图，该主张明显违背一般的交易习惯，本院不予采纳。法院认为李某购买的房屋应当以《广州市商品房买卖合同》的附图为准，并无不当。晖某公司已经向李某实际交付了与《广州市商品房买卖合同》中的房型平面图一致的房屋，李某认为晖某公司构成根本违约并据此要求解除合同，缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。退一步说，《广州市商品房买卖合同》附件七“本合同补充协议”第二十条第5点亦明确约定“乙方按原合同及补充协议的约定行使解除权时，应在解除事由发生之日起15日内将解除合同的书面通知送达甲方，否则视为乙方放弃解除合同的权利”，李某于2019年7月1日收楼时已经发现实际交付的房屋与《补充协议一》中复式平面图的记载不一致，其未在前述约定的15日内向晖某公司发出解除通知书，而是于2019年11月8日才发出《律师函》，其要求解除合同亦缺乏合同依据。综上，本院对李某要求解除合同、退还房款、支付及违约金的诉请不予支持。
张静多年来代理大量房产诉讼案件，有丰富的执业经验，事人一致好评，从业十年以上。特擅长二手房买卖纠纷，商品房买卖纠纷，宅基地房屋买卖纠纷，房产确权案件，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖纠纷案件，收费优惠，。
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