江门项目可行性报告 如何融资 资金申请报告

风险化解方案
A、资方对是否资金进入后可以完成计划要进行评估和测算。
B、投资方对融资方的项目进程进行，并按照进程需要分批进行投资款的专款。
C、投资方对融资方的相关项目所签订的合同进行核审后，评估其付款和还款能力。
D、资方审核融资方的还款计划可行性，一旦确定后将按还款计划回款。
4、退出机制(绝大多数的投资都不是为了自用，而是是为了获利，因此都涉及到退出机制问题，所以，需要在此说明投资者可能的退出时间和退出方式。)
A、股权方式融资的退出
项目进行中投资方退出;
项目完成投资方退出一种方式是融资方按时按预定的回报率加本金额度进行现金回购股份，第二种是融资方按投融资双方约定的价格及相应的物业面积的形式回购股份，第三种投资方享受整个项目的分红;
B、债权方式融资退出
项目进行中投资方退出，可以用违约今的形式控制;
项目完成投资方退出，按时还本付息;
5、抵押和保证
在涉及到投资的时候，投资者关心的是如何保障投资的。而有效的措施是抵押，或者信誉的公司的保证。
6、对房地产行业不熟悉的客户，需要提供操作的细节，即如何保证投资项目是可行的。
举个例子，我去年尽调过一家做生鲜配送的企业，我跟着快递小哥从仓储到中转到送货跑了一个多星期，发现创业团队对于商业模式盈利的预测来源于对成本的严重低估，我们后没有投资，这家公司也没有活到2016年。   6、计划：  计划核心的基础莫过于企业的估值。学过金融的人都知道若干种估值方法，然而在现实生活中，估值和前面所说的收入预测一样，是另一个拍脑袋的活。估值不是算出来的而是谈出来的，然而，为了做得像一点，也可以拿几个同行业类似的上市公司（是境内或各找几个，初创型企业可参考新三板）企业的估值进行对比，这样可以有个大概的谱。   三、美工方面  虽然大部分创业者都尽力将BP做得高大上，但是确实我也见过不少字体都不换，行距也不调的。且不论排版配色是否美丽，大家一定要调整一下字体和行距，这是基本的认真，而不是随便交差的感觉。再多说一点，一般中文字体推荐用微软雅黑，英文推荐Arial。   暂时总结到这么多，希望有人看到有帮助。  编辑于 2016-08-21 19 ?1 条评论 ?分享 ?收藏 ?感谢 收起  沈海丰 投资 14 人赞同了该回答 一、投资人看项目，重点看什么？  1.  商业模式。商业模式是直接的，直接决定了公司未来可能走多远，也是大多数投资人为看重的。商业模式包括了公司所处的行业、收入的来源、盈利的模式、发展的方向等等内容。  2.  团队构成。早期的项目，团队是重要的，没有之一。投资人会通过团队来判断早期项目成功的
可能性。  3.  经营计划。很多早期的创业团队，只有一腔热情和一个想法，这往往很难说服投资人。投资人通常会通过团队的经营计划来预估项目可能的盈利情况，从而判断项目估值。不那么亮眼的商业模式，如果有非常好的经营计划和团队执行力，也有可能打动投资人。  说白了，投资人看项目，就想看这个项目能不能给投资人带来数倍以上丰厚的投资回报。而投资回报来源于项目本身的盈利或估值。  二、BP制作的要点是什么？  我认为重要的一点，就是数据。  用详实的数据告诉投资人：这个商业模式解决的是实际的痛点，我们团队已经做好了大干一场的准备，并且进行了详细完整的规划。BP中能列举数据的地方，尽量罗列详尽的数据，并且用逻辑串联起数据之间的关系。  第二，就是调研。所谓的调研，前提是你对所从事的这个行业的深刻理解。很多时候，创业者对所在行业不具备起码的认识，有创业想法之后没有经过仔细的调研。创业团队需要非常详尽地对市场需求、行业上下游以及竞争对手进行研究，深入分析，观点不要停留在自我认为和想象的基础上。当然对一些从业时间比较久的老手来说，这部分可以忽略。  第三，就是将心比心。创业者能站在投资人的角度去试着思考一下，如果你投这个项目，会希望在BP中看到什么，会有哪些疑问。同时，站在投资人的角度，能够帮助你更好地理解投资人投资你的原因，从而帮助自己完善BP、完善项目。  三、BP应该主要包括哪些部分？  1.  项目计划和商业模式  这一部分是投资人阅读BP的核心内容。这一部分的核心要点就是：详细。  项目计划一定是

融资方式 通常企业家无确的判断适合自己的融资方式，包括股权结构，融资金额，退出机制等，拓金项目咨询可依据行业特征，项目优势等，为客户推荐一套适合自身的融资方式。

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