广州花都区存量房交易纠纷律师 经验丰富 多年执业经验

海珠区专打二手房买卖官司律师 延迟过户咨询
广州因疫情二手房卖家无法回国导致过户延迟违约吗？
张静律师解答：如没有恶意，且有履行合理告知义务，则不算违约。如下面这个案件，法院就认定卖家不用承担违约责任。
判决书节选:
本案争议焦点为：涉案房屋买卖合同解除后，冯卖家应承担的责任。本院对此评析如下：
袁买家与作为冯卖家代理人的梁某签订涉案《房屋买卖合同》时，知晓涉案房屋的产权人冯卖家均在国外，应合理预见疫情可能导致交易受影响。事实上，因疫情因素，冯卖家不能回国亲自办理交易过户手续，转而只能采用办理公证授权委托的方式委托他人办理过户手续，但该委托手续同样受疫情因素影响，直至2020年11月26日授权委托书才到受托人梁某手上，导致涉案房屋买卖合同不能在合同约定时间内交易完毕。因疫情导致房屋买卖合同不能按约履行，双方均应相互体谅，合理协商解决纠纷。冯卖家在2020年10月20日用视频方式告诉袁买家已在办理公证授权委托书，且因疫情无法控制时间，怕耽误孩子入学，建议取消交易，但袁买家表示可以等待。梁某在收到授权委托书后，也表示愿意继续履行涉案房屋买卖，但是袁买家自身不愿意继续购买涉案房屋，且已经另行购买房屋。综合上述因素，涉案房屋买卖终未能交易成功，一方面是因疫情因素导致出卖人不能在约定时间内办妥相应手续，另一方面也是因为袁买家不愿意再购买涉案房屋，有鉴于此，法院判令涉案房屋买卖合同解除，冯卖家将已收取的定金返还给袁买家。袁买家要求冯卖家承担违约责任以及赔偿损失，理据不足，本院不予支持。
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