汕头项目尽职调查报告 团队优势 资金申请报告

项目分析
1、项目的基本情况
位置、占地面积、建筑面积、物业类型、工程进度等，都是房地产开发的基本情况，需要在报告中指出。
2、项目来历
项目来历是指项目的来龙去脉，项目的上家是谁，怎么得到的项目，是否有问题，是如何解决的等情况。
3、状况文件
项目是否有土地证、用地规划许可证、项目规划许可证、开工证和销售许可证等五证的情况。需要复印件。
4、资金投入
自有资金的数额、投入的比例、其他资金来源及所占比例、建筑商情况、预计收到预售款等情况等，方便了解项目的资金状况。
5、市场定位
指项目的市场定位，包括项目的物业类型、档次、项目的目标客户群等
6、建造的过程和保证
项目的建筑安装过程，如何得到保障可以如期完工。而不会耽误工期，不会导致项目无法按期交付使用。
10页ppt包括：  页是封面：写清项目名称、项目的一句话概括、CEO的名字和联系方式。  第二页是项目亮点：挑3个主要的亮点即可。  第三页是市场容量：只需要写市场容量的计算方法和年增速即可，并标明数据来源和统计时间。市场容量=目标细分市场用户量消费频次客单价。    第四页是用户痛点：你解决的是哪类用户的、什么痛点，目前用户平均愿意为这个痛点支付多少费用。  第五页是你的解决方案：建议使用逻辑图进行勾画，这样逻辑关系比较清晰，在相应的参与者旁边写清楚利润的分配情况。  第六页是现有成绩：几大主要数据罗列于上方，都用同一时间维度的数据，底部列出核心数据增长速度。    第七页是团队情况：包含团队背景、所持资源、与CEO共事的经历、目前分工情况、已作出的贡献、持股比例。  第八页是竞争对手：包括对手的优劣势、你与他们的异同点、预估他们的市场占有率。其中，市场占有率=对手的交易额/市场总交易额，或者对手的客户量/市场总客户量。  第九页是下一轮目标：写出这个阶段终能实现的指标、计划多长时间完成、额度、资金使用用途。写出未来1-3年收入预测、利润预测。    第十页可以是前面几个内容的延伸，或者是本轮愿意出让的额度。若有上一轮，提供上一轮的时间、额、估值、投资人名称、目前股权结构。也可以是结尾页，结尾页可以与首页相同。

是不是过于炫耀自己的成长了?  “回归”你的商业计划书，重新审视你当时的假设。考虑一下你的目标市场和战略，给你的业务添加一些与其他产品的差。看看你的产品供应是否符合市场需求，是不是把正确的信息发给了正确的人?  想一些可以轻易的让每个顾客多买东西的办法。你是不是忽略了一些捷径?比如，也许你酒店的客户喜欢马克杯、T恤或甜点;也许你计算机服务的客户希望能够自动备份服务或者自动的系统升级。  现在看一看营销。你的理解是不是赶得上市场的变化呢?你的营销策略是不是适应技术、媒体和社会的变化呢?如果话更多的金钱和时间在营销上，结果会怎样?你有办法增加销售额么?  你的商业计划书不应该是静态的文件，而是你掌握经营方向的工具。定期的回顾这些问题可以让你在战略调整的时候记得自己的长期目标是什么。
较有抵触，说解决了什么“行业痛点”实际上就是你的东西在原有生态的基础上给社会给客户创造了哪些新的价值，更省时间，更省心，更省钱等等。另外加上与几个公认的行业龙头的比较，有什么异同优劣之处，这样就能让投资人清楚的明白你的商业模式和价值。   4、团队介绍：  都说了投资就是投人，投资者希望了解主创团队的学术和工作背景。如果背景比较强当然要强调，然而很多创业团队的学历或者工作经历并不是特别突出，这种情况建议在团队介绍部分突出这个团队的人员分工，显示出团队成员在自身优势、资源、分管领域上的互补，也就是当个人不突出的时候要试图突出团体的力量。   5、财务测算：  一般是未来3年的财务测算：收入、成本、利润。这里很多人不明白的是，成本的估计比收入更重要。为什么这么说？因为的投资人都
知道除非是成熟的企业，有订单在手，知道明年大概能有多少销售额，再根据往年市场拓展的进度来预计销售额，而作为创业型的企业，收入预测纯属拍脑袋。但是成本不一样，一个创业者不仅要有idea，还要当家知道柴米贵。换言之公司在运营的过程中每个环节的成本都要考虑到，而这些是不
需要也不能够拍脑袋决定，即使在BP中不把细化的成本列出来只给个总数，在进一步的沟通中投资人也会询问你关于成本的组成，这时作为创业者一定要心中有数。

当你没有设定传播目标时，产品值得传播的东西很多，能达到目的的却很少。什么都想说，到头来只会什么也说不清楚，获得投资的愿望越强烈，传播的动力就会越大，获得的注意力就越大。
以我在拓金咨询长期撰写商业计划书、可行性研究报告、项目计划书、计划书等的经验观之（详询请私戳微：bgzx99；），传播中，关键的问题并不是能否拥有资源，那也许要受客观环境限制。能否在当前条件下用好现有资源，则完全取决于你的营销能力。有些人对投资人和同类项目的意见很大，常常抱怨说：“我们的项目明明比那个项目更有前景，团队更稳定，也更，却只投了他们。”这只能说明，在创业计划书这个产品上，那个项目更会，更会传播自己。别抱怨了，学吧。
拓金咨询，一家长期致力于为企业或事业单位等提供商业计划书、可行性研究报告、项目计划书、计划书等代写服务的立项报告公司。自2011年成立以来，凭借8000余份商业计划书报告案例和7000余家客户服务等经验，业已成为国内的立项报告。拓金咨询，坚信商业计划书对于初创企业的和未来发展可以起到关键性的作用，可以为企业提供成功的商业策划，能够保证为企业打造投利器，解决企业投难题（详询请私戳微：bgzx99；）。
在创业计划书这个产品的传播策略中，首先需要考虑问题就是：形象。
拓金项目咨询到底是本土的比较好，还是西方的更合适？抑或是本土与西方结合更有助于塑造产品的特色形象？总而言之，要有个明确的形象，还得是能够充分表达产品内涵的形象，就是常说的形象力。传播的步，就是给自己建立一个看起来很有前途的形象。虽然你真的是找投资人要钱的，但你要让投资人相信：你是来帮他们赚更多钱的。
要想成功赢得客户，创业计划书这个产品的形象应当包含以下内容（详询请私戳微：bgzx99；）：
1.战略识别。让投资人获得收益满足，领行投资界。
2.理念识别。为投资人提高收益能力。
3.识别。真正为投资人着想（真正为客户着想/顾客导向）。
4.行为识别。提供完善、齐全的全程服务。
5.感觉识别。主要是视觉、听觉、嗅觉、触觉四个方面。
假设你的产品具体内容是餐饮，餐厅看起来要赏心悦目，食物要色香味俱全，餐具要很有质感，还要搭配上或舒缓或流畅的音乐。在创业计划书及其配套物品中怎么表现这些，用图片、标本、有助于体现项目特点的纸等，让投资人体验到你的实际状态（详询请私戳微：bgzx99；）。

项目书，风险评估报告，项目评估报告，立项书，项目报告，项目申报，项目申报书，立项申请书，立项建议书，立项报告书，立项说明书，项目合作书，项目论证报告，项目分析报告，项目研究报告，项目实施报告，项目实施方案。
项目总结报告--用于立项审批，招商融资，立项核准,融资投资,项目批地。
拓金项目咨询编写项目商业计划书:编写招商计划书、招商书、招商推广书、招商策划书、招商推广方案、招商引资方案、招商说明书、合作书、招投标方案、技术成果推广方案、合作申请书、合作申请报告……用于项目合作、项目批地、股份合作、组建公司等
拓金项目咨询编写立项报告:投资项目策划与商业计划服务：包括以中外投资合作、融资、立项建议书、国家中小企业创新基金及其他产业发展基金申报等项目的投资分析、策划包装、商业计划书、项目建议书，创业计划书，可行性研究报告与财务赢利规划。

为一家集编写研究报告、产业研究、市场调研、项目可行性研究、投资咨询及管理咨询等于一体的综合服务机构；为单位或个人项目立项、土地审批、资金申请、筹资融资等事项服务，是从一家编制符合国际惯例的可行性研究报告、商业计划书、项目申请报告、项目建议书、节能评估、资金申请报告、投资价值分析报告、投资风险评估报告、投资风险分析报告、 市场调研报告、融资报告、环境评估报告、行业研究报告、行业数据报告、行业运行报告、投资价值报告、行业专题报告、产业观察报告、行业咨讯报告、建设项目方案、招投标代理、项目代建、造价预算、市场调查调研等方面的综合服务。公司构建了包括部门、科研院所、杂志社、出版社、行业协会、、企业内部人脉、自有调查网络等在内的多渠道、多层面的产业数据渠道来源。文案编制领域涵盖建筑、能源、房地产、建材、、化工、汽车、纺织、化纤、机械、电子、电力、钢铁、冶金、食品、家电、通信信息、林业、石化、农业、轻工、旅游、金融、生物工程、仓储物流、商贸连锁、港口航运、市场、市政工程、水利工程、生态建设、节能减排、文化传媒、教育培训、商业服务、工业园区、农业园区、科技园区、环境工程和技术改造等。 业务范围：项目建议书、项目可行性研究报告、节能评估报告、项目商业计划书 注册名称：赖老师