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广州市专业离婚宅基地房分割纠纷律师 哪些房子不处理咨询 广州加建未报建的宅基地房离婚时法院会分割吗？ 张静律师解答：不一定，有的法官认为即使是违建，使用权在离婚和继承案件中也可以分割，在买卖合同中不处理。有的法官就认为违建的房屋在案件中都不处理，需要当事人先去完成报建或拆除违建，才给处理。如下面这个案件，法官就认为不应当处理，应当先经过行政处理，裁定驳回起诉。 判决书节选： 法院认为,《土地管理法》第十六条款规定,土地所有权和使用权争议,由当事人协商解决;协商不成的,由政府处理。第三款规定,当事人对有关政府的处理决定不服的,可以自接到处理决定通知之日起三十日内,向起诉。黎某现要求确认其为广州市海珠区新港西路康乐村西约9巷8号宅基地使用权人的主张,在未经有关政府处理前不属于法院受理案件范围。黎某另要求确认其是广州市海珠区新港西路康乐村西约9巷**宅基地房屋的所有权人,对此原审法院认为,因该宅基地房屋核准报建的层数为2.5层、建筑面积为119.2平方米,与双方确认的房屋现状并不一致,黎某应当依法先行向行政部门申请对涉案房屋进行定性处理,再就相关民事财产的协商或另诉解决。因此,对黎某就涉案宅基地使用权及宅基地房屋所有权所提起的诉讼,法院依法予以驳回。

增城区黄埔区离婚协议纠纷律师 房产过户争议律师 广州离婚协议签订后，一方不配合办理过户怎么办？ 张静律师解答：可以起诉办理过户，凭法院生效判决书和生效证明，就可以单方去房管局办理过户手续，不需要对方配合。 判决书节选： 一审法院认为，涉案房屋在张某、王某婚姻关系存续期间购买，双方在离婚时可对上述房屋协商处理。张某、王某签订的《离婚协议书》中约定了涉案房屋归张某所有，由其支付10万元给王某，在张某支付完毕上述款项后，王某将上述房屋的共有份额过户到张某名下。 关于张某请求王某将其共有份额过户的问题。涉案《离婚协议书》中约定张某在十年内支付10万元给王某，王某将其共有份额过户到张某名下，现张某并未履行完毕协议书中约定的给付义务，其请求王某办理共有份额过户的条件并未成就，故对于张某的请求法院不予支持。 二审法院认为，张某与王某签订的《离婚协议书》合法有效。《离婚协议书》约定张某需在十年内付清10万元，因王某一直拒绝提供收款账户，现张某在约定给付款项的期限内提起诉讼，明确表示同意按《离婚协议书》的约定履行，至一审开庭时未到协议约定给付的期限，故双方可继续按《离婚协议书》的约定履行，即广东省广州市天河区盈彩路××街××房归张某所有，张某向王某支付94000元，王某在张某付清款项后，协助张某办理广东省广州市天河区盈彩路××街××房共有份额过户给张某的手续。一审法院以张某并未履行完毕协议书中约定的给付义务，认定张某请求王某办理过户条件未成就，判决驳回张某的诉讼请求不当，本院予以纠正。

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