恪守道德诚信正直 信守承诺 广州宅基地房赠与纠纷律师

广州专打宅基地买卖违反一户一宅规定案件的律师
广州同村村民间宅基地买卖违反一户一宅合同有效吗？
    张静律师解答：有效的，同村村民间的宅基地买卖合同是有效的，即使违反一户一宅，也只是说卖家出卖宅基地后，不能再申请新的宅基地，并不代表宅基地买卖合同无效。如下面这个案件，法院就认定同村村民之间的宅基地买卖合同，违反一户一宅也是有效的。
判决书节选:
《合同法》第十条规定，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。口头协议是以语言意思表示订立合同，是合同的一种表现形式。本案中，朱伟全与朱买家就合作建房一事，即朱卖家提供地块，朱买家提供资金和劳务基本达成合意，且朱买家实际上也已履行协议中拆旧建新的主要合同义务。现朱锦新、朱伟全请求确认上述口头协议无效，根据《合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害利益；（二）恶意串通，损害、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。《高关于适用<合同法>若干问题的解释(一)》（法释〔1999〕19号）第四条规定，合同法实施以后，确认合同无效，应当以**及其会制定的法律和制定的行政法规为依据，不得以地方性法规、行政规章为依据。《高关于适用<合同法>若干问题的解释(二)》（法释〔2009〕5号）第十四条规定，合同法第五十二条第五项规定的“强制性规定”，是指效力性强制性规定。《土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。但该规定只是农村宅基地取得的管理性规定，故朱卖家以朱买家违反“一户一宅”主张双方达成的口头协议无效，本院不予支持。
张静多年来代理大量房产诉讼案件，有丰富的执业经验，事人一致好评，从业十年以上。特擅长二手房买卖纠纷，商品房买卖纠纷，宅基地房屋买卖纠纷，房产确权案件，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖纠纷案件，收费优惠，。
广东合拓律师事务所地址：广州市天河区天河北路183号大都会广场8楼

广州张静律师十多年来代理大量不同领域的案件，尤其擅长跟房子有关的一切案件，有丰富的执业经验，当事人一致**。特擅长离婚纠纷、房屋买卖合同纠纷（二手房、宅基地房、商品房）、土地租赁纠纷、继承纠纷、合伙纠纷、特许经营合同纠纷、买卖承揽合同纠纷、公司股东纠纷等案件，为您争取大权益，收费优惠，。作为广东合拓律师事务所律所主任团队律师，担任过多家上市公司、村居、街道常年法律顾问，持有企业合规师证书，熟悉企业法律风险管理。广东合拓律师事务所地址：广州市天河区天河北路183号大都会广场8楼 ：林和西站A出口，公交站：林和中路站 体育西路站