广州海珠区宅基地房纠纷律师

黄埔区专业宅基地买卖合同有效案律师
广州同一经济联社，不同合作社之间的村民买卖宅基地有效吗？
张静律师解答：有效。只要是同一经济联社，宅基地房买卖合同就有效。
判决书节选：
关于涉案《转让协议书》的效力。该协议是双方的真实意思表示，双方的争议点在于该协议是否违反法律、行政法规的强制性规定。双方确认转让时宅基地房屋为5层半，而该房屋相应宅基地所载的层数为5层，超出证载范围外的房屋建设的合法性的认定和处理属于有关行政机关的职权范围，在该部分房屋建设的合法性、初始物权登记尚未经相关行政主管部门认定及处理前，对于该部分房屋所涉合同的效力进行认定处理缺乏相应前提，法院对此暂不作调处。双方关于转让证载的5层房屋的合同约定符合法律规定，应为有效合同。李买家与严卖家同属棠某村村民，属于同一集体经济组织，严卖家以李买家与其不属于同一经济社为由主张上述协议无效于法无据，法院对此不予支持。至于李买家是否符合“一户一宅”要求、棠某联社是否同意双方转让涉案宅基地房屋，均属于行政管理性规定而非效力性规定，严卖家以此为由主张上述协议无效的抗辩意见法院亦不予支持。
张静多年来代理大量房产诉讼案件，有丰富的执业经验，事人一致好评，从业十年以上。特擅长二手房买卖纠纷，商品房买卖纠纷，宅基地房屋买卖纠纷，房产确权案件，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖纠纷案件，收费优惠，。
广东合拓律师事务所地址：广州市天河区天河北路183号大都会广场8楼

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