塔城房屋安全性检测中心 房屋鉴定 危房安全检测评估

在我国，多年来受“重建设，轻管理”思想的影响，对建成房屋的定期检查和维护工作还未引起足够的重视，也缺乏健全的管理制度，往往是房屋功能明显损耗或损坏严重时才进行检查、房屋，其结果是房屋的使用寿命缩短，维修费用大大增加。
在正确使用的前提下，定期检查、，通过合理维护，保证房屋各部分处于正常、状态。如通风除尘、防渗堵漏、补强防腐、超载及老化构件的更换等，通过及时处置，使其达到新的状态，防患于未然。
房屋结构构件的变形是房屋工作中重要的检测项目之一，其是针对可疑迹象或结构本身的弱点进行检测，在对房屋结构进行变形测量时，房屋结构的挠度和移位情况必须进行测量，如果房屋结构变形过大，很有可能会产生相应的裂缝，而裂缝过大也会使房屋结构发生变形，因此房屋变形情况是反应房屋结构是否稳定的重要标志，也是房屋中的重要检测内容。

房屋火灾后检测内容1）火灾过程、燃烧范围调查根据火灾事故初步调查报告，确定厂房起火时间，火灾持续时间，起火点，起火原因火灾烧毁范围等进行确定。2）燃烧物、残存物根据调查情况对火灾发生后火灾范围及严重度进行确定，并对现场残留物进行确定。3）房屋损伤检测火灾的主要影响范围内对钢筋混凝土梁、柱等构件的外观颜色、裂缝、锤击反应、混凝土剥落和露筋及砖墙外观颜色、裂缝等情况4）房屋倾斜检测 
为明确受检房屋目前实际倾斜情况，采用TCR1202＋R400型全站仪对房屋混凝土构件进行垂直度测量，对构件南北向或东西向侧向位移是否超出《工业建筑可靠性标准》（G144－2008）表7．3．9规范限值5mm进行检测对比（测量包含施工误差）。5）房屋相对高差检测根据实际情况，采用TCR1202＋R400型全站仪，房屋选取设计处于同一水平面的检点进行相对高差检测，高于基准点为正值，低于基准点为负值。对测点是否超出《建筑地基基础设计规范》（G007－2011）关于同类建筑结构相对倾斜的限值3％进行检测对比（测量包含施工误差）。6）构件强度检测按照《钴芯法检测混凝土强度技术规程》（CECS03：2007），采用钻芯法取样，测试混凝土的强度（砖混结构是测砖和砂浆的强度，钢结构是测构件钢的强度）

那么房屋在哪些情况下需要用到？
1、地基出现裂缝：
因为地基是房屋之根是房屋基础，若因地基因素致房屋有明显裂缝、地基下沉、有所变形、结构受腐蚀等情况，那么则需要的房屋机构进行，以防危险。
2、房屋出现劣化或老化迹象：
经过雨水的侵蚀以及时间的洗礼，房屋可能会在设计使用年限内出现影响或使用的劣化、老化迹象。比如：钢材锈蚀，砌砖墙风化；而木结构的房屋易虫蚀、腐朽，出现该情况，房屋人员需要查找原因，提出进一步处理措施。
3、频繁自然灾害之后：
自然灾害频发，比如地震、泥石流、爆炸以及火灾等，此类情况造成房屋主体结构损坏的话也需及时检测和，房屋人员需在*时间检测并做出相关判断，如果判断为危房，则必然不能继续居住。
4、房屋居住时间已超使用年限：
房屋超过设计使用年限继续居住时则是需进行的，因为，超越使用年限的房屋将出现不同程度的耐久性老化迹象，其功能结构都有所退化。房屋人员会及时对其结构进行，以确定其使用寿命，设定下一目标使用期并提出耐久性处理建议。

房屋性检测内容1）房屋建筑结构情况的检测与复核（没有图纸需进行测绘）；2）房屋主要结构材料强度的检测；3）房屋相对不均匀沉降和倾斜情况的检测；4）房屋损伤状况检测；5）房屋改造方案及使用荷载的调查分析； 
6）房屋结构性的分析与评定（考虑和不考虑地震作用下承载力验算）；7）对存在的问题提出处理建议。
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