宣城房屋危房鉴定报价

什么样的房屋是危房？  
《危险房屋标准》(JGJ125-99)定义结构已严重损坏，或承重构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋 
哪些房屋需作危房安全？ 
1、达到一定的使用年限，有老化迹象；
2、主体结构出现裂缝、倾斜等异常迹象，危及房屋安全；
3、改变使用功能，明显增加负荷，有可能危及安全；
4、发生过自然灾害(如水灾、火灾、台风、地震)，影响房屋正常使用； 
5、周边环境进行地下管线、基础、地下室施工及爆破震动作用；
6、危及房屋安全、正常使用的其它情形。
二、有危险可向属地房屋安全管理部门申请
那么究竟什么样的房子算危房？
据介绍，按照《城市危险房屋管理规定》，危险房屋是指“结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有倒塌可能，丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。”
根据标准，房屋安全等级一般分为A、B、C、D。A指结构承载力能满足正常使用要求，未腐朽危险点，房屋结构安全；B级，指结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求；C级，指部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房；D级，指承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。
危房处理有四种办法：
一是观察使用，适用于采取适当安全技术措施后，尚能短期使用，但需继续观察的房屋；
二是处理使用，适用于采取适当安全技术措施后，可解除危险的房屋；
三是停止使用，适用于已无修缮**，暂时不便拆除，又不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋；
四是整体拆除，适用于整幢危险且无修缮**，必须拆除的房屋。
对于市民的担忧，该负责人建议房屋产权人或使用人可向所在地房屋安全管理部门(市区为安鉴办)提出房屋安全申请，属地房屋安全机构受理后根据情况作出房屋安全评定。危房产生后，根据产权性质，谁的产权谁负责解危。也就是说，由产权人来对危房进行解危。
根据危房鉴定标准认定，危房分为不同等级
1、危房需由鉴定单位提出全 面分析、 综合判断的依据，报请市一级的房地产管理部门或其授权单位审定。
2、对危房，应按危险程度、影响范围， 根据具体条件，分别轻、重、缓、急，安排修建计划。
3、对危险点，应结合正常维修，及时排除险情。
4、对危房和危险点，在查清、确认后， 均应采取有效措施，确保住用安全。

处理措施：减少结构上的荷载、加固或更换构件、停止使用、拆除部分结构或全部结构。

危房鉴定方法：
一、房屋危险性应根据地基危险性状态和基础及上部结构的危险性等级按下列两阶段进行综合评定。
(1)阶段为地基危险性，评定房屋地基的危险性状态；
(2)*二阶段为基础及上部结构危险性，综合评定房屋的危险性等级。
二、基础及上部结构危险性应按下列三层次进行。
(1)层次为构件危险性，其等级评定为危险构件和非危险构件两类。
(2)*二层次为楼层危险性，其等级评定为Au、Bu、Cu、Du四个等级。
(3)*三层次为房屋危险性，其等级评定为A、B、C、D四个等级。

深圳市精恒工程检验有限公司、资质齐全、检测单位、承接全国业务范围，办理危房检测、危房安全检测
危房鉴定评级标准：根据国家标准《危险房屋标准》(JGJ 125-2016)规定，房屋基础及楼层危险性，应按下列等级划分：
Au级：无危险点；
Bu级：有危险点；
Cu级：局部危险；
Du级：整体危险。房屋危险性，应根据房屋的危险程度按下列等级划分：
A级：无危险构件，房屋结构能满足安全使用要求；
B级：个别结构构件评定为危险构件，但不影响主体结构安全，基本能满足安全使用要求；
C级：部分承重结构不能满足安全使用要求，房屋局部处于危险状态，构成局部危房；
D级：承重结构已不能满足安全使用要求，房屋整体处于危险状态，构成整幢危房。
公司业务范围： 1、**仲裁委托 2、文化、体育、、宾馆、餐饮、商铺、展厅等公共场所的开业前、转业前和资质年审前的房屋安全 3、“五无”工程建筑物的检测 4、房屋完损等级评定和房屋安全事故 5、出租房屋租赁前安全 6、房屋改变用途安全及改变使用功能 7、拆改房屋安全 8、房屋地基承载力，抗震 9、房屋装饰装修安全 10、施工周边房屋安全 11、建筑物的年限 12、灾后建筑物的 13、近代建筑 14、工业厂房安全 15、房屋质量的安全 16、危房鉴定及各种应急 17、地铁共振引发的房屋损坏 18、房屋加固增层改、修缮扩建 19、建筑结构可靠性 20、房地产信息咨询和中介服务 21、建筑物改造加固
房屋安全检测过程：
1、检测项目 通过对房屋建筑、结构、装修材料、设备等进行全面检测，建立和完善房屋质量档案，评价房屋质量的过程。
2、适用范围 保护建筑等需要进行全面检测的房屋。 
3、检测内容及过程 主要检测参数有：倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等，各参数的检测一般为现场检测。
4、非现场检测项目a.混凝土结构构件检测中，混凝土钻芯法检测混凝土强度； b.钢结构构件检测中，钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度，钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件弯曲变形能力。 c．木结构构件检测中，木材顺纹抗压、抗拉、抗剪强度试验，木材抗弯强度及弹性模量试验，木材横纹抗压强度试验。

通际质量检测（上海）有限公司是从事房屋检测、结构监测、工程检测和鉴定的第三方检测机构，为**机构、设计施工和企事业单位提供科学的决策依据、服务和解决方案。通际质量检测在多年的技术服务实践中，形成了以房屋检测、结构测试、灾后鉴定、抗震鉴定为代表的“房屋检测”产业，以幕墙检测、基坑监测、振动测试、桥梁检测为代表的“结构监测”产业，以地基基础检测、消防检测、钢结构检测、环境检测为代表的 “工程检测”产业，以鉴定、房屋评估、损伤检测为代表的“鉴定”产业。产业互为促进，互为支撑，在延伸产业链的同时也为客户提供了一站式的便捷服务。 公司下设房屋质量检测站、结构监测中心、幕墙检测站、工程检测部和鉴定所等部门。 通际质量检测依托自身的资金优势和平台渠道，构建完善的研究与开发平台，将自主知识产权科技优势转化为持续发展的**竞争力，实现了技术服务产业化，形成了完善的产业链优势，有力推动了国内检测新技术、新仪器、新规范的发展。通际质量检测先后参与实施了上海世博会场馆使用功能改变后房屋检测及加固、江苏幼儿园危房鉴定排查、上海历史保护建筑房屋检测、湖北厂房楼板振动测试、易初莲花加固抗震鉴定、万达广场能效评估等一大批重点工程项目，完成项目得到业主的一致**。