城北区房屋质量安全检测鉴定-备案部门

所涉及的检测技术包括：房屋检测技术、结构加固补强技术、工程检测监测技术以及实验室等房屋检测上下游技术整合在一起，可称之为房屋检测的综合技术。
教学楼房屋地震、台风自然灾害与火灾、爆炸等人为因素已对在役房屋造成了不同 程度的损伤甚至破坏。其次,当前房屋结构正朝着高层次、大柔度方向发展,因此在风载、地震荷载及周围环境作用下可能会产生危险振动。
房屋在施工过程中,由于被偷工减料等原因未能达到设计要求,还有房屋使用过程中的随意改造等,致使房屋使用安全难以得到保证。
危及使用网络安全的房屋；
　　房屋损伤趋势检测项目及检测步骤：
　　1、房屋安全检测鉴定初始检测：
　　取其平均值作为监测初始值 。
　　根据房屋的结构特点和影响因素，制定监测方案 。
　　2、损坏趋势的监测：
　　定期观测记录房屋损坏现象的产生和发展情况。
　　及时分析监测数据，绘制变化曲线，分析变化速率和变化累计值，发现异常情况，及时通知委托方。
　　3、复测：
　　计算房屋垂直位移、水平位移、倾斜的累计总值。
　　分析房屋损坏原因，按《房屋完损等级评定标准》（试行本）和《危险房屋鉴定标准》CJ13对房屋损坏程度进行评定，并提出相应的处理措施。

危房安全检测原则：
　　1、危房鉴定应以地基基础、结构构件的危险为基础，结合历史状态和发展趋势全面分析，综合判断。
　　2、在地基基础或结构件发生危险的判断上，应考虑构件的危险是孤立的还是关联的。若构件是危险是孤立的，则不构成结构的危险；若构件的危险是相关的，则应联系结构判定危险范围。
　　3、在历史状态和发展趋势上，应考虑结构老化的程度、周围环境的影响、设计安全度的取值、有损结构的人为因素、危险的发展趋势等因素对地基基础、结构构件构成危险的影响。
　　危房鉴定标准：
　　1、为确保住用安全，对危险房屋的有所依据， 特制定本标准。
　　2、本标准适用于房地产管理部门经营管理的房屋。 对单位自有和私有房屋的，可参考本标准。 本标准不适用于工业建筑、公共建筑、高层建筑及文物保护建筑。
　　3、本标准提及的构件，是指承重构件;提及的结构， 是指由承重构件组成的体系。
　　4、对难以的重要房屋或复杂结构， 应进行必要的测试和验算。
　　5、构成危险房屋的因素各地有较大差异时， 各地房地产管理部门在执行本标准时，可以制定实施细则或补充规定。

房屋安全鉴定主要有以下作用
　　（一）确保各类房屋的住用安全。房屋投入使用后，有形、无形的损伤无时不在发生，若维修不及时或维护不当，房屋的可靠性就会迅速降低，使用寿命大幅度缩短。在我国，多年来受“重建设，轻管理”思想的影响，对建成房屋的定期检查和维护工作还未引起足够的，也健全的管理制度，往往是房屋功能明显损耗或损坏严重时才进行检查、鉴定，其结果是房屋的使用寿命缩短，维修费用大大。在正确使用的前提下，定期检查、鉴定，通过合理维护，房屋各部分处于正常、安全状态。如通风除尘、防渗堵漏、补强防腐、超载及老化构件的更换等，通过及时处置，使其达到新的安全状态，防患于未然。
　　混凝土强度检测，按照《结构混凝土抗压强度检测技术规程》DG/TJ08-2020-2007，在柱上用钻芯法取样。现场采集抗压芯样，切削、磨平后送实验室进行强度测试，

危房安全检测方案：
　　1、对房屋结构类型、建筑层数、房屋地址、建造年代、房屋朝向、房屋产权人、房屋使用人、房屋装修概况及房屋用途进行描述。
　　2、用裂缝测宽仪及钢卷尺对房屋的地基基础、上部结构、围护结构、建筑装修及建筑设备进行外观检查、测量，并对部分典型构件裂缝及损坏现状进行标记、拍照及登记。
　　3、采用电子经纬仪或线锤对该房屋转角部位竖向构件倾斜率或偏移比值进行测量，分析房屋是否出现倾斜现象。
　　4、根据现场检查、检测结果，依照《房屋完损等级评定标准》[城住字（84）第678号]对房屋的完损等级做出评定，对不满足安全性要求的房屋构件提出可靠的处理建议。（备注：对于危险房屋，将按《危险房屋标准》（JGJ125-99 2004版）进行危险性等级评定）。
　　信义思道，一诺千金。深圳市太科建筑检测鉴定有限公司持续以技术为客户提供满意的服务，致力成为较好的综合性第三方检测服务平台。
外填充墙的损伤检测
　　外填充墙的损伤检测内容应包括外填充墙主体的损伤检测、饰面层的损伤检测、勒脚的损伤检测等。
　　外填充墙主体的损伤检测内容应包括墙身的倾斜弓凸程度检测、主墙体的裂缝、砌筑砂浆酥松程度检测。
　　饰面层的损伤检测内容应包括饰面层的粘结缺陷检测，饰面层空鼓、剥落、开裂及渗水状况检测，勾缝砂浆的酥松程度检测。
　　勒脚的损伤检测内容应包括对勒脚的裂缝、侵蚀状况进行检测。
　　倾斜弓凸检测时应确定倾斜弓凸的部位、程度和产生变形的主体范围，裂缝检测时应确定出现裂缝的位置、长度、宽度及数量，砂浆酥松程度检测时应确定出现酥松状况的位置、范围。
　　饰面层粘结缺陷检测宜采用红外热像法进行检测，检测方法应按现行中国工程建设标准化协会标准《红外热像法检测建筑外墙饰面层粘结缺陷技术规程》（CECS204）的规定执行，检测应确定饰面层存在粘结缺陷的部位、面积及程度。
　　饰面层空鼓、剥落、开裂及渗水状况检测应确定饰面层存在空鼓、剥落、开裂及渗水状况的部位、面积及程度。
　　外填充墙受自然灾害或人为破坏等因素所造成的损伤程度检测时应确定自然灾害或人为破坏产生的时间，外墙损伤产生的原因、范围、程度。
　　外填充墙损伤检测应以文字描述、数据记录为主，必要时可采用多媒体进行记录。

我公司成立于2000年，是部门比准的家房屋质量检测鉴定机构。为了好的服务社会，经上级部门批准与2003年注册成立房屋质量检测公司，目前机构的房屋质量取得了中华计量合格。房屋站加入了中国物业管理协会房屋鉴定，是推荐的房屋质量检测机构之一。检测公司是深圳市建设工程检测行业协会的会员单位。公司成立以来秉承科学、、严谨、的工作作风，严格按照相关法律法规、工程规范及技术规程开展房屋检测鉴定工作。先后在湖南、湖北、海南、贵州、广西、梧州、湛江、江门、阳江、汕尾、梅州、韶关、云浮、清远、高要、四会、贺州、百色、惠东、江西、茂名、汕头、珠海、东莞、兴宁、赣州、黔南、云南、惠州、铜仁、河源、崇左、柳州、桂林、河池、郴州、黔西南、黔东南、遵义等地设立分公司并开展了多项房屋鉴定业务，包含民用、工业、商业、教育、电力及古建筑等多个领域，鉴定面积超过8千万平方米。在所有鉴定工程中无一例因鉴定结果不准确而导致的鉴定纠纷。由于贡献突出被评为“工作单位”、“中国物业管理房屋鉴定会单位”、“深圳市房屋鉴定协会副会长单位、“广东省建设工程质量检测和鉴定协会会员单位”荣誉称号。