南宁企业破产评估 评估报告

评估程序
（1）明确评估目的。不同的评估目的，其所评估的**的内涵也不完全相同。建（构）筑物评估主要有土地使用权出让评估、建（构）筑物转让**评估、企业改制行为涉及的建（构）筑物评估、企业股权转让行为涉及的建（构）筑物评估、建（构）筑物租赁**评估、建（构）筑物抵押评估、建（构）筑物保险评估、建（构）筑物课税评估、征地和房屋拆迁补偿评估等，因此，在受理评估业务时，通常由委估方提出评估目的，评估专业人员需要将评估目的明确地写在评估报告上。
（2）了解评估对象。即对被评估建（构）筑物的实体和权益状态进行了解。建筑物实体状态了解的内容包括：土地面积、土地形状、临路状态、地质、地形及水文状况；建筑物的类型、结构、面积、层数、朝向、工程质量、新旧程度、装修和室内外的设施等。
建筑物的权益状态了解的内容包括：土地权利性质、权属、土地使用权的年限、建筑物的权属、评估对象设定的其他权利状况等。
（3）确定评估基准日。所谓确定评估基准日，就是确定待估对象的评估时点，通常以年、月、日表示。由于建（构）筑物价格经常处于变化之中，而且建（构）筑物价格随其价格影响因素的变化而变动，因此，评估人员必须事先确定所评估的具体时点的**。存货的清查盘点，通常由委托方完成，并由委托方提供存货账表清单。评估专业人员如何利用这些资料，就成为评估工作的程序之一。根据委托方提供的存货账表清单，评估专业人员的主要工作内容有两项：一是通过抽査的方式来核实、验证、存货账表清单与实际数量、状况的一致性。抽査的范围和比例，应根据委托方（或资产占有方）的管理水平以及评估对应的经济行为确定。二是核实存货的权属。

我们根据您的特定要求提供评估服务。评估效率和及时递交评估报告是我们评估业务的基石。在此之上，我们还通过对各行业的丰富知识，为您的财务管理和控制方面提供特的分析和协助。
我们的评估业务范围包括：
企业整体资产评估、股权评估、净资产评估、债转股评估、矿山评估、矿业评估、单项资产评估、固定资产评估等
无形资产**评估、增资评估（包括**技术、非**技术、特许经营权、商标及商誉等）
知识产权评估、知识产权融资评估、企业融资评估
投资项目评价及咨询、房地产及设备评估
公司改制、改组、收购、兼并清算等资产评估
企业拆迁、损失、补偿等资产评估
机械设备评估、二手设备评估、企业固定资产评估、单项资产评估

股权评估
一、股权评估概念。股权评估是指资产评估师对评估基准日特定目的下企业整体**、股东全部权益**或部分权益**进行分析、估算并发表专业意见并撰写报告书的行为和过程。
    二、评估目的。股权评估的目的：股权转让、设立公司、企业改制、发行上市、企业兼并、收购或分立、联营、组建集团、合资、、融资、抵押、法律诉讼、破产清算等目的整体资产评估、股权评估。通过对企业**的评估，了解和发现企业的**，有利于做出科学的投资、融资决策，企业发展规划。
    三、评估程序。
（1）、接受委托。与委托人就评估目的、评估对象和评估范围、评估基准日等评估业务基本事项，以及各方的权利、义务等达成一致，并与委托人协商拟定了相应的评估计划。
（2）、前期准备。拟定评估方案，组建评估团队，实施项目培训。
（3）、现场调查。对评估对象涉及的资产和负债进行了必要的清查核实，对被评估单位的经营管理状况等进行了必要的尽职调查。包括： 资产核实、 经营状况调查。
 （4）、资料收集。根据评估项目的具体情况进行了评估资料收集，包括直接从市场等渠道立获取的资料，从委托人等相关当事方获取的资料，以及从**部门、各类专业机构和其他相关部门获取的资料，并对收集的评估资料进行了必要分析、归纳和整理，形成评定估算的依据。
 （5）、评定估算。根据选用的评估方法，选取相应的公式和参数进行分析、计算和判断，形成了初步评估结论。项目负责人对各类资产评估初步结论进行汇总，撰写并形成初步资产评估报告。
  （6）、内部审核。项目负责人在完成初步资产评估报告后提交公司内部审核。项目负责人在内部审核完成后，与委托人或者委托人同意的其他相关当事人就资产评估报告有关内容进行沟通，在不影响立判断的情况下，根据反馈意见进行合理修改后出具并提交资产评估报告。

股权**评估中评估被投资企业**时，应谨慎区分被投资企业整体**、股东全部权益**和股东部分权益**。被投资企业全部股东权益**=被投资企业整体**-有息全部负债**。
　　用收益法评估股权**
　　应用收益法评估股权**时，常用的两种具体方法是收益资本化法和未来收益折现法。收益法评估中的预期收益、收益期间(未来收益折现法用到)、资本化率或折现率的确定和选出是评估结论准确可靠的关键。
收益法中的预期收益可以现金流量、各种形式的利润、或现金红利等口径表示，评估过程中应根据评估项目的具体情况选择恰当的收益口径。运用收益法进行被投资企业**评估应当从委托方或相关当事方获取被评估企业未来经营情况的预测，并进行必要的分析、判断和调整，且充分考虑并分析被评估企业资本结构，经营状况、历史业绩、发展前景和被评估企业所在行业相关经济要素及发展前景，收集被评估企业涉及交易、收入、支出、投资等业务合法性和未来预测可靠性的证据充分考虑未来各种可能性发生概率及其影响，不能采取不合理的假设。收益期间应当根据评估的被投资企业经营状况和发展前景以及评估的被投资企业所在行业现状及发展前景，并恰当考虑预测期后的收益情况及相关终值的计算。资本化率或折现率的合理确定应综合考虑评估基准日的利率水平、市场率、加权平均资金成本等资本市场相关信息和被投资企业所在行业的特定风险等因素，确保资本化率或折现率与预期收益的口径保持一致。实践中，折现率一般采用**+风险系数或利率。这里应注意，当评估基准日利率水平较低时，往往折现率太低， 评估出的企业**或股东权益**虚高。
北京普华信德资产评估事务所（普通合伙）是一家聚集着丰富经验、专业技术的*组成的*评估专业机构，擅长各类资产评估业务，公司汇聚了大批行业精英，法律、经济、会计、工程技术领域的人才，公司具备的评估方法和调查手段，完善的管理体系和服务团队，是一家集人才、技术、经验于一体的*评估机构。经验丰富、服务周到、价格合理，欢迎来电垂询。