砖厂拆迁评估 绵阳强拆评估 评估报告

征地拆迁损失赔偿过程当中的资产评估作用
**实践领域中，关于涉讼标的财产（资产）的**认定、资产损害赔偿**认定、刑事案件中影响量刑依据的涉案财物（资产）及损失判定，都需要由认定的专业评估机构出具专业**意见。
资产损害赔偿鉴定评估，是资产的所有权、用益物权或者担保物权受到侵害，从而对损害带来的资产**减损额进行的鉴定评估。资产变价，是执行案件的重要环节之一。由资产评估确定资产**减损额、确定资产变价底价是通行的做法。采信资产评估机构出具的关于资产损害赔偿的鉴定评估结论，为判案提供依据，有利于案件的处理及纠纷的化解。在此方面，资产评估发挥了重要作用。
资产评估结论关系犯罪嫌疑人的定罪量刑，即罪与非罪、此罪与彼罪、量刑的多少等。因此，刑事案件中资产评估结论决定着犯罪嫌疑人的切身利益，决定着案件审理的客观、，是非常重要的鉴定结论。如备受国内广泛关注的“力拓案”，资产评估为提供了公允的**评估结论，使案件得到顺利判决。
**实践领域中的资产评估展望，资产评估是专业性很强的工作，资产评估可以为涉案标的提供**衡量尺度。民事诉讼案中，在立案、审理、判决、执行等各个环节，资产评估均可以提供涉案标的资产的**鉴定工作。随着社会经济的发展，人们的经济活动大量增加，经济活动中的民事纠纷也随之增加，资产评估行业将会在**领域发挥较大作用。

2022年4月我方接受福建省福州市李女士的委托，对其因修建高速公路而被纳入征地红线范围内养猪场进行评估，根据委托方介绍和评估人员现场勘查了解，征拆方与委托方对补偿事宜数次进行协商，未达成一致的情况下，征拆方私自将委托方的数千头存栏猪进行售卖，委托方养殖场所进行强力拆除破坏，后给委托方带来巨额的财产损失，我方评估师根据委托方情况和现场勘查结果，并依据《*资产评估法》、《国有土地房屋征收与补偿条例》等相关法律法规，对停产停业损失采取收益法进行评估，对现有的小猪、育肥猪、母猪、后备母猪等采取市场法进行评估，对固定资产采取重置成本法进行评估，后出具评估报告，为后续的委托方与征拆方对补偿款协商一致，从而委托方补偿事宜顺利解决提供了合理**，为委托方捍卫合法权益提供了有效依据。
本公司有着多年丰富经验的专业技术的评估团队，如您遇到如需相关资产评估，欢迎您来电咨询，我们全程为您提供专业化的，标准化的评估服务，为您提供快捷、有效地的解决方案。

拆迁评估常用方法
对于拆迁评估机构，确定评估的方法有比较法、收益法、成本法、假设开发法、基准地价修正法等。在实际应用和掌握过程中，该原则要求对同一评价对象采用两种以上的评价方法。作为拆迁律师，我将简要介绍三种常用的估价方法作为基本判断标准，以帮助您准确地比较和比较法律。
1、比较法：通过比较被评估资产与近出售的类似资产之间的异同，以及类似的资产估价方法，调整市场价格以确定被评估资产的**。
适用于类似房地产交易的被征收房屋，要求：
被征收房屋具有成熟活跃的交易市场。
可以作为参考的房屋。例如，评估的房屋可以找到类似的参考房屋，即相同用途的类似参考房屋、地理位置和配套设施。
2.收益法：一种共同的评估方法，通过评估被评估资产的未来预期收益并将其转换为现值来确定被评估资产的价格。
适用于有收益且收益能量化的房地产，如公寓、餐馆等，要求：
评估对象使用时间较长且具有连续性，能在未来相当年内**一定收益。
评估对象的未来收益和评估对象的所有者所承担的风险能用来衡量。
3、假设开发法：指预计估价对象开发完成后的**，扣除预计的正常开发成本、税费和利润等，以此估算估价对象的客观合理价格或**的方法。
适用于：评估房屋正在建设中。要求：
在建新开发房地产项目。
待售房地产项目。

2021年10月我们接受张掖市毛先生的委托，对其所经营的酱制品厂进行评估，根据评估人员现场勘查，委托方以腌菜、酱菜酱料为主营业务、火锅底料为辅的年产几十万吨的产品的成熟产品线，自成一体的产销线路，既深耕本地市场十余载，又利用互联网在线上积攒诸多人气的现代化家族型企业，成为当地的家喻户晓的企业。
6000多平的厂房,30多名员工，2017年初因环保原因暂停一段时段后，3月委托方经营场所被**纳入征地拆迁红线范围内，委托方与征拆方多次接洽协商后，未达成一致，征拆方于七月初的某天晚上进行，对其委托方的资产造成巨大的损失。
我方评估师根据现场勘查了解到的情况，结合委托方的实际情况后，我方工作人员制定详细的评估计划，根据资产的形态，分为有形资产和无形资产两部分进行评估，评估师根据委托方提供的资料和声明，并依据《*宪法》、《*资产评估法》、《*合同法》、《*土地管理法》、《*建筑法》、《*劳动法》、《*劳动合同法》、《国有土地房屋征收与补偿条例》等相关法律法规，对其固定资产—房屋建筑物、机器设备、附着物等采取重置成本法，对其存货采用基础法。对其停产停业损失采用收益法，对其国有土地使用权采用基准地价修正系数法，对其无形资产—商标、专有权等采用收益法进行评定估算。后出具正式评估报告，为委托获得合理补偿金额提供了强有力的参考依据。
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