安康农村危险房屋鉴定推荐

火灾后现场检测与结果分析
火灾后，相关检测部门和设计单位对该建筑的结构损伤情况进行了现场检测，检测范围包括：对所有受火区域的构件进行逐个外观检测，根据初步检测状况进行分区进行受灾部位的混凝土强度、钢筋强度、裂缝宽度、变形和构件的损伤深度检测等。
2.1外观检测
24-2 6轴混凝土柱梁混凝土表面被熏黑（见照片1），1 9-22 轴混凝土柱梁剥落严重，钢筋已外露，17 -1 8轴混凝土柱梁边角剥落，钢筋未外露，混凝土损伤深度现场及钻芯检测达到5 0mm。
2.2 强度检测（详见表1）
1）钢筋力学性能检测结果：梁、板、柱内的钢筋的取样部位为构件受损严重处截取的标准试件。检测结果表明，本次火灾对混凝土结构常用的Ⅰ级、Ⅱ级钢筋的强度影响不大，其各项物理、力学性能指标均能满足工程要求。
2）混凝土构件采用超声波法检测程度，用钻芯取样法测试其残余强度。对1 7-25 轴混凝土柱梁采用钻芯检测，抽取2 0个芯样（着重抽取1 9-22轴柱梁），20个混凝土芯样平均值为3 4.0MPa，小值为24 .6MPa，强度偏差较大。
2.4 变形
柱变形较小未**过规范要求，梁变形未**过规范规定的挠度变形限（[δ]=6000 /2 00=30mm）
3.结构构件损伤程度综合
综合检测与分析，依据《火灾后建筑结构检定标准》，该房一层1 7-2 4轴（包括24 轴）火灾后结构构件不符合国家现行标准规范下限水平要求，影响安全及正常使用，应立即进行处理，24-26 轴混凝土柱梁符合国家现行标准规范下限水平要求，不影响安全，能正常使用，需对其进行一定的处理。
一、房屋危险性程序
1 受理委托：根据委托人要求，确定房屋危险性内容和范围；
2 初始调查：收集调查和分析房屋原始资料，并进行现场查勘；
3 场地危险性：收集调查和分析房屋所处场地地质情况，进行危险性；
4 检查检测：对房屋现状进行现场检测，必要时，宜采用仪器量测和进行结构验算；
5 评级：对调查、查勘、检测、验算的数据资料进行全面分析，综合评定，确定其危险等级，包括定性与定量；
6 处理建议：对被的房屋，提出原则性的处理建议；
7 出具报告：报告式样应符合本导则附录的规定。
二、评定方法
3.2.1 房屋危险性场地：按房屋所处场地，评定其是否为危险场地。
3.2.2 房屋危险性定性评定：在现场查勘的基础上，根据房屋损害情况进行综合评定，房屋危险性等级可分为A、B、C、D四个等级。
3.2.3 房屋危险性定量：采用综合评定，综合评定应按三层次进行：层次应为构件危险性，其等级评定可为危险构件（Td）和非危险构件（Fd）两类；*二层次应为房屋组成部分危险性，其等级可分为a、b、c、d四等级；*三层次应为房屋危险性，其等级可分为A、B、C、D四等级。3.3  等级划分3.3.1 房屋可分为地基基础、上部承重结构和围护结构三个组成部分。3.3.2 房屋各组成部分危险性，应按下列等级划分：1 a级：无危险点；2 b级：有危险点；3 c级：局部危险；4 d级：整体危险。
3.3.3 房屋危险性，应按下列等级划分：
1 A级：结构能满足正常使用要求，未发现危险点，房屋结构安全。
2 B级：结构基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构安全，基本满足正常使用要求。
3 C级：部分承重结构不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。
4 D级：承重结构已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。

危房鉴定程序按照:.
1、接受委托:根据委托人要求,房屋安全鉴定公司确定房屋危险性鉴定内容和范围。
2、初始调查:收集调查和分析房屋原始资料,并进行现场勘查。
3、检测验算:对房屋现状进行现场检测,必要时采用仪器测试和结构验算。
4、鉴定评级:房屋安全鉴定公司的技术人员对调查、勘查、验算的数据资料进行全面的分析,综合评定,确定其危险等级。
5、处理建议:对被鉴定的房屋,应提出原则性的处理建议。
6、出具报告:按照规范,出具符合危险鉴定标准的房屋安全鉴定报告。

危房鉴定基础构件的危险性应遵守下列规定：
（1）可通过分析房屋近期沉降、倾斜观测资料和其因不均匀沉降引起上部结构反应的检查结果进行判定。判定时，应检查基础与承重砖墙连接处的水平、竖向和斜向阶梯形裂缝状况，基础与框架柱根部连接处的水平裂缝状况，房屋的倾斜位移状况，地基滑坡、稳定、土质变形和开裂等状况。
（2）必要时，宜结合开挖方式对基础构件进行检测，通过验算承载力进行判定。

根据危房鉴定标准认定，危房分为不同等级
1、危房需由鉴定单位提出全 面分析、 综合判断的依据，报请市一级的房地产管理部门或其授权单位审定。
2、对危房，应按危险程度、影响范围， 根据具体条件，分别轻、重、缓、急，安排修建计划。
3、对危险点，应结合正常维修，及时排除险情。
4、对危房和危险点，在查清、确认后， 均应采取有效措施，确保住用安全。
哪些房屋需作安全？   
     　(1)达到一定的使用年限，有老化迹象；
　　 (2)主体结构出现裂缝、倾斜等异常迹象，危及房屋安全；
　　 (3)改变使用功能，明显增加负荷，有可能危及安全；  
　　 (4)发生过自然灾害(如水灾、火灾、台风、地震)，影响房屋正常使用；   
　　 (5)周边环境进行地下管线、基础、地下室施工及爆破震动作用；  
　　 (6)危及房屋安全、正常使用的其它情形。

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