北京出名房产纠纷律师排名 北京金标律师事务所

安置房有吗？
部分安置房也有，安置房是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。对于安置房的买卖合同是否有效，就要根据实际情况及法律的规定。下面金标律所小编为您讲解。
昌平区房产纠纷律师回复：
安置房是否能取得不能一概而论，这需要看其拥有的产权是否是全产权，以及拆迁协议上的相关规定。首先，弄清安置房的性质对于办理是至关重要的，调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的。
安置房的所有权一般归属当地或区域房管部门所有。是需要通过房管部门来办理的。
大部分的安置房很多安置房的土地性质是土地，也就是没有缴纳出让金的。一般也就不具备完整的产权，即购房者可能具有完整的房屋权，却不一定具有完整的土地使用权。
没有获得的拆迁安置房，按《物权法》规定，房屋属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律规定的情形外，不具有物权法上的产权效力。

二手房买卖纠纷处理，法院怎么判二手房违约？
买卖二手房也并不是件容易的事情，除了要出钱出力，很可能也会发生二手房买卖纠纷。大家遇到二手房买卖纠纷时常常手足无措，那么，当二手房买卖遇到纠纷时应当怎么办？如何正确处理二手房买卖纠纷呢？看看下面就知道了。
二手房的交易进程不会总是一帆风顺，以下内容为一些常见的二手房屋买卖纠纷。如果你是购房者，也就是买方可以看看以下的解决方式。
北京昌平区打房产官司律师:
一、卖方逾期交房怎么办？
除了一些特别的事由，比如买方未付清尾款等原因，卖方都必须遵照合同约定及时给买方交付房屋。若卖方逾期腾房，那么买方可以根据合同约定向卖方主张违约责任，或者主张因为逾期交房增加的租房费用赔偿。
二、卖方逾期过户怎么办？
在房价出现波动的时期，一些卖家会不惜违约，通过拖延过户时间，不配合办理过户手续等方式意图破坏原来的买卖合同，达到毁约的目的。遇到这种情况，买方可以及时起诉对方，同时对房屋申请财产保存等。
三、房屋质量有问题怎么办？
一般有三种情况：
，如果签订房屋买卖合同时，卖方已经明确如实告知买方房子的质量情况，买方据此得到优惠价格。房子过户后，买方又以此对卖方主张赔偿责任的，卖方可以不承担责任。
第二，如果卖方故意隐瞒房屋的真实情况，那么买方可以向卖方主张违约责任或者赔偿责任。
第三，卖方已经把房屋真实情况告知中介，但中介基于促成交易的考虑而没有如实告知买方的。那么买方可以向房屋中介公司主张赔偿责任。
四、遭遇房屋涨价，卖方想违约怎么办？
在签订正式买卖合同之前，买方一般都要先支付定金，定金的作用是为了确保双方签订正式合同。遇见这种情况，如果只是要求卖方双倍返还定金是无法弥补买方的损失的。这个时候买方可以向法院请求继续履屋过户，或者请求卖方赔偿房屋上涨的差额赔偿。

房产纠纷怎么打官司？房产官司找律师
在房产买卖的过程中很容易产生纠纷。房产纠纷如果是涉及金额较大的财产纠纷,纠纷产生后可以打官司来解决，打房产纠纷官司的话一般都是需要找律师的，对此，金标在线的昌平房产律师整理了相关资料，将在下文中为你做详细解答。
常见的房地产纠纷的怎么打官司？
解决购房过程中发生的房产纠纷，走司法程序包括了以下几个方式：
1、仲裁解决。仲裁又称公断，是指买卖双方在争议发生之前或争议发生后达成协议，自愿将争议交给仲裁机关依照国家法律、法规和地方性行政规章、规定做出对各方均具有约束力的裁决。
2、行政解决。购房纠纷的行政解决，是指经商品房所在地的房地产管理机关等部门调解无效或达成协议后，当事人又反悔的纠纷，或者是购房纠纷当事人直接到行政部门投诉，由该行政管理部门对其纠纷进行处理的一种具体行政行为。
3、诉讼解决。购房纠纷的诉讼解决，是在纠纷当事人和其他诉讼参与人的共同参加下，解决购房纠纷的一种方式。购房纠纷诉讼有民事诉讼和行政诉讼两种。民事诉讼的当事人是发生购房纠纷的平等民事主体，即公民、法人或非法人组织，购房纠纷的民事诉讼，由民事审判庭(有些地方设有的房地产审判庭)根据《民事诉讼法》的规定进行审理。
房产属于不动产，依据我国民事诉讼法的相关规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地管辖。为此房产纠纷产生后，根据纠纷涉及的标的大小，当事人可以向房地产所在的基层或中级或提起公诉。
当事人提起诉讼，必须先交纳一定的诉讼费用，一般情况下由原告方预交，败诉方承担。依据《诉讼收费办法》，房屋诉讼的案件受理费的收费标准，按照争议的性质及争议财产的价值(或金额)，实行依比率递减的原则计算收取。
还需交纳其他诉讼费用，即指在审理房屋纠纷案件中实际支出的，且依法应当由当事人支付的费用、费、评估费。
法律文书生效后，负有义务的一方未自觉履行义务时，另一方向申请强制执行的，应向法院预交执行费，执行费按规定由被执行方承担。
委托代理律师进产诉讼，还需向代理律师所在的律师事务所支付律师代理费。

违约金诉讼时效的认定：
房屋买卖合同中约定当事人违反合同义务应承担的违约金为数额确定的一次性违约金的，诉讼时效期间从合同约定的义务履行期限届满之次日起算；约定违约金为按日（月）计付的继续性违约金的，以每个个别的债权分别单适用诉讼时效，当事人在诉讼中提出时效抗辩的，违约金保护范围为当事人起诉之日前两年。期间有时效中断或中止情形的，适用《民法通则》关于诉讼时效中断或中止的相关规定。